农村购买宅基地协议书

农村购买宅基地协议书合同编号：__________协议书甲方（卖方）：身份证号码：地址：乙方（买方）：身份证号码：地址：第一条宅基地情况1.1甲方出售的宅基地位于_______省/市/县/镇/村，地块编号为_______，土地面积为_______平方米。1.2甲方保证其对宅基地享有合法的权益，该宅基地未设定任何抵押、租赁等权利负担。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付购买价格：（1）在本协议签署之日起_______个工作日内，乙方一次性向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在本协议签署之日起_______个工作日内，向甲方支付剩余的购买价格。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签署之日起_______个工作日内，将宅基地的实际控制权移交给乙方。3.2甲方应协助乙方办理宅基地过户手续，过户费用由乙方承担。3.3自宅基地过户完成后，乙方享有对该宅基地的一切权益。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对宅基地享有合法的权益，不得因甲方的原因导致乙方无法正常使用或所有权受到侵害。4.2乙方应合理使用宅基地，不得违反国家法律法规及当地政府的规定。4.3甲乙双方应遵守诚信原则，履行合同义务，协助对方解决合同执行过程中出现的问题。第五条争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.宅基地权属证明文件4.宅基地地形图或规划图5.付款凭证6.过户手续相关文件7.双方签署的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间移交宅基地控制权，或未协助乙方完成过户手续。2.甲方未保证宅基地的合法权益，导致乙方所有权受到侵害。3.乙方未按约定时间支付购买价格。4.乙方未合理使用宅基地，违反国家法律法规及当地政府规定。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法正常执行。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体土地上，用于农民居住和建设住宅的土地。2.定金：指乙方为确保合同履行而支付给甲方的款项。3.过户：指将宅基地的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定的行为。5.争议解决：指双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商或法律途径解决的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间移交宅基地控制权：甲方应承担迟延履行违约责任，向乙方支付违约金或赔偿损失。2.甲方未保证宅基地的合法权益：甲方应承担侵权责任，向乙方赔偿损失，并立即消除侵权行为。3.乙方未按约定时间支付购买价格：乙方应承担迟延履行违约责任，向甲方支付违约金或赔偿损失。4.乙方未合理使用宅基地：乙方应按照合同约定合理使用宅基地，违反规定的，甲方有权要求乙方改正。5.双方未按约定履行合同义务：双方应积极履行合同义务，违约方应承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.农村居民出售或购买宅基地。2.城市居民购买