前期物业服务合同

前期物业服务合同合同编号：__________鉴于甲方为物业的业主（或业主大会），根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就乙方向甲方提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业管理项目及内容物业地址：____________________物业类型：____________________物业管理区域：__________________（1）物业共用部位及设施设备的使用、维护和管理；（2）物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造；（3）物业共用部位及设施设备的维修、养护和管理；（4）物业共用部位及设施设备的安全保卫；（5）物业共用部位及设施设备的清洁、绿化和环境卫生；（6）物业共用部位及设施设备的中修、小修；（7）物业共用部位及设施设备的保险；（8）物业共用部位及设施设备的检验、检测；（9）物业共用部位及设施设备的巡查、检查；（10）物业共用部位及设施设备的资料管理；（11）物业共用部位及设施设备的装修管理；（12）物业共用部位及设施设备的违章处理；（13）物业共用部位及设施设备的应急处理；（14）物业共用部位及设施设备的其他管理服务事项。第二条合同期限本合同自签字之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。第三条物业管理费（1）物业基础管理费：____元/平方米·月；（2）物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造费用：____元/平方米·月；（3）物业共用部位及设施设备的维修、养护和管理费用：____元/平方米·月；（4）物业共用部位及设施设备的安全保卫费用：____元/平方米·月；（5）物业共用部位及设施设备的清洁、绿化和环境卫生费用：____元/平方米·月；（6）物业共用部位及设施设备的中修、小修费用：____元/平方米·月；（7）物业共用部位及设施设备的保险费用：____元/平方米·月；（8）物业共用部位及设施设备的检验、检测费用：____元/平方米·月；（9）物业共用部位及设施设备的巡查、检查费用：____元/平方米·月；（10）物业共用部位及设施设备的资料管理费用：____元/平方米·月；（11）物业共用部位及设施设备的装修管理费用：____元/平方米·月；（12）物业共用部位及设施设备的违章处理费用：____元/平方米·月；（13）物业共用部位及设施设备的应急处理费用：____元/平方米·月；（14）物业共用部位及设施设备的其他管理服务事项费用：____元/平方米·月。3.2物业管理费的收取：乙方按照甲方实际占用物业的面积，按月向甲方收取物业管理费。物业管理费每平方米每月标准，按照本合同第3.1条规定执行。3.3物业管理费的支付：甲方应按照本合同第3.2条规定，按时向乙方支付物业管理费。甲方逾期支付物业管理费的，应按照逾期金额的____%支付滞纳金。第四条物业的使用和管理4.1甲方应按照物业管理项目的规定，合理使用物业，不得擅自改变物业的使用性质、结构、设备、设施等。4.2甲方应遵守物业管理项目的各项规章制度，配合乙方的管理工作。4.3甲方应按照本合同约定，按时支付物业管理费。4.4甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和评价。第五条乙方的权利和义务5.1乙方有权按照本合同约定，收取物业管理费。5.2乙方应按照物业管理项目的规定，提供物业管理服务，确保物业的安全、舒适、便利一、附件列表：1.物业管理项目说明书2.物业管理区域平面图3.物业设施设备清单4.物业管理服务标准5.物业费用明细表6.物业维修养护计划7.物业管理规章制度8.物业装修管理规范9.物业安全保卫制度10.物业应急处理流程11.物业资料管理规程12.物业巡查检查制度13.物业合同履行证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业管理费，按照逾期金额的____%支付滞纳金。2.甲方擅自改变物业使用性质、结构、设备、设施等，视为违约。3.甲方违反物业管理项目的规章制度，影响物业管理秩序的，视为违约。4.乙方未按照物业管理服务标准提供服务，视为违约。5.乙方未按照约定时间完成物业维修养护工作，视为违约。6.乙方未按照约定提供安全保卫服务，导致物业安全事故的，视为违约。7.乙方未按照约定处理物业应急事件，导致严重后果的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理、服务等活动。2.物业管理费：指物业服务企业为提供物业管理服务，向业主收取的费用。3.物业共用部位及设施：指物业建筑区划内，供多个业主共同使用的部位和设施。4.物业管理项目：指物业服务企业承担物业管理服务的具体项目。5.违约行为：指合同当事人违反合同约定，导致合同目的不能实现的行为。6.滞纳金：指甲方逾期支付物业管理费，按照逾期金额一定比例支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理费。解决办法：提醒甲方按时支付，逾期支付的，按照约定收取滞纳金。2.问题：甲方擅自改变物业使用性质、结构、设备、设施等。解决办法：制止甲方的行为，并要求恢复原状，必要时依法采取措施。3.问题：乙方未按照物业管理服务标准提供服务。解决办法：与乙方沟通，要求其按照服务标准提供服务，必要时可依法解除合同。4.问题：物业设施设备出现故障，影响甲方正常使用。解决办法：及时通知乙方进行维修，确保设施设备正常运行。5.问题：乙方未按照约定时间完成物业维修养护工作。解决办法：督促乙方加快维修养护进度，必要时可依法解除合同。6.问题：乙方未按照约定提供安全保卫服务，导致物业安全事故。解决办法：要求乙方立即整改，加强安全保卫措施，必要时可依法解除合同。7.问题：乙方未按照约定处理物业应急事件，导致严重后果。解决办法：要求乙方立即整改，加强应急处理能力，必要时可依法解除合同。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理2.商业综合体物业