河南省农产品批发市场建设项目可行性研究报告真实报告

河南省农产品批发市场建设批发市场项目可行性研究报告第3页河南省农产品批发市场建设批发市场项目可行性研究报告第1页XXXX有限公司河南省农产品批发市场建设项目可行性研究报告编制单位：北京中投信德工程咨询有限公司高级工程师：高建

目录第一章总论 11.1项目概要 11.1.1项目名称 11.1.2项目建设单位 11.1.3项目建设性质 11.1.4项目建设地点 11.1.5项目负责人 11.1.6项目投资规模 11.1.7项目建设规模 21.1.8项目资金来源 21.1.9项目建设期限 21.2项目单位基本情况 21.3编制依据 31.4编制原则 31.5研究范围 41.6主要经济技术指标 4第二章项目背景及必要性分析 62.1项目提出背景 62.2项目建设必要性分析 92.2.1项目建设有利于提高农产品流通效率，降低流通成本的需要 92.2.2项目建设是加快农业社会化服务体系建设的需要 102.2.3发挥资源优势、落实产业政策，促进惠东县经济持续健康发展的需要 102.2.4落实科学发展，整合现有资源，推进惠东县社会主义新农村建设的需要 102.2.5解决大量人员就业，带动精准扶贫，有利于社会稳定发展的需要 112.2.6项目建设是保障“菜篮子”工程深入推进的需要 112.2.7有助于提高社会经济快速发展的需要 122.3项目可行性分析 122.3.1政策可行性 122.3.2选址可行性 192.3.3管理可行性 192.4结论分析 19第三章行业市场分析 213.1我国农产品批发市场发展前景分析 213.2我国农产品批发市场政策支持及发展趋势分析 233.3我国家禽市场发展趋势分析 273.4我国活禽交易市场发展前景分析 283.5市场小结 28第四章项目建设条件 304.1项目地理位置选择 304.2区域建设条件 304.2.1区域地理位置 304.2.2区域地形地貌条件 314.2.3区域气候条件 314.2.4区域交通区位条件 314.2.5区域经济发展条件 32第五章总体规划方案 345.1规划理念及原则 345.1.1规划原则 345.1.2规划理念 345.1.3建筑风格要求 355.2建筑设计主要规范及标准 355.3结构设计 355.3.1指导思路 355.3.2结构设计等级 365.4给排水设计 365.4.1设计规范 365.4.2给水设计 365.4.3排水设计 375.5电气设计 375.5.1设计依据 375.5.2设计范围 375.5.3配电系统设计 375.5.4照明设计 385.5.5防雷及接地 385.5.6弱电系统 395.6主要建设内容 39第六章节约能源方案 406.1节能设计依据 406.2主要节能措施 406.3具体节能方案 416.4结论 42第七章环境保护与消防措施 437.1设计依据及原则 437.1.1环境保护设计依据 437.1.2设计原则 437.2建设地环境条件 447.3项目建设和生产对环境的影响 447.3.1项目建设对环境的影响 447.3.2项目生产过程产生的污染物 457.4环境保护措施方案 457.4.1项目建设期环保措施 457.4.2项目运营期环保措施 467.5绿化方案 477.6消防措施 477.6.1设计依据 477.6.2防范措施 477.6.3消防管理 497.6.4消防措施的预期效果 49第八章劳动安全卫生 508.1编制依据 508.2概况 508.3劳动安全 508.3.1工程消防 508.3.2防火防爆设计 518.3.3电力 518.3.4防静电防雷措施 518.4劳动卫生 518.4.1防暑降温 518.4.2卫生设施 528.4.3照明 52第九章企业组织机构与劳动定员 539.1组织机构 539.2劳动定员 539.3福利待遇 53第十章项目实施规划 5510.1建设工期的规划 5510.2建设工期 5510.3实施进度安排 55第十一章投资估算与资金筹措 5611.1投资估算依据 5611.2建设投资估算 5611.3流动资金估算 5711.4资金筹措 5711.5项目投资总额 5711.6资金使用和管理 59第十二章财务及经济评价 6012.1总成本费用估算 6012.1.1基本数据的确立 6012.1.2产品成本 6112.1.3平均产品利润 6212.2财务评价 6212.2.1项目投资回收期 6212.2.2项目投资利润率 6312.2.3不确定性分析 6312.3经济效益评价 63第十三章风险分析及规避 6513.1项目风险因素 6513.1.1不可抗力因素风险 6513.1.2工程风险 6513.1.3市场风险 6513.1.4资金管理风险 6513.2风险规避对策 6613.2.1不可抗力因素风险规避对策 6613.2.2工程风险规避对策 6613.2.3市场风险规避对策 6613.2.4资金管理风险规避对策 66第十四章招投标方案 6814.1招标依据 6814.2招标内容 6814.3招标程序 68第十五章结论与建议 7315.1结论 7315.2建议 73附表 74附表1销售收入预测表 74附表2总成本费用估算表 75附表3外购燃料及动力费表 76附表4工资及福利表 77附表5利润与利润分配表 78附表6固定资产折旧费用表 79附表7无形资产及递延资产摊销表 80附表8流动资金估算表 81附表9资产负债表 82附表10资本金现金流量表 83附表11财务计划现金流量表 84附表12项目投资现金量表 86附表13资金来源与运用表 88河南省农产品批发市场建设批发市场项目可行性研究报告第55页第一章总论1.1项目概要1.1.1项目名称河南省农产品批发市场建设批发市场项目1.1.2项目建设单位XXXXX限公司1.1.3项目建设性质新建项目1.1.4项目建设地点本工程用地位于河南省农产品批发市场建设XXX1.1.5项目负责人1.1.6项目投资规模河南省农产品批发市场建设项目总投资为5000.00万元，其中，建设投资为4850.00万元（土建工程为3819.00万元，设备及安装投资755.00万元，土地费用为（建设期租赁）100.00万元，其他费用为129.35万元，预备费46.65万元），铺底流动资金为150.00万元。河南省农产品批发市场建设项目建成后实现年均销售收入为1560.59万元，年均利润总额690.47万元，年均净利润为586.90万元，年均上缴增值税为88.95万元，年均上缴税金及附加为8.90万元，年均上缴所得税103.57万元；项目投资利润率为13.81%，投资利税率15.77%，税后财务内部收益率10.51%，税后投资回收期(含建设期)为9.21年。1.1.7项目建设规模河南省农产品批发市场建设项目规划总用地40000.00平方米，总建筑面积26000.00平方米，主要建设内容及规模如下：项目主要建设内容一览表工程类别分项工程名称占地面积（m2）层数建筑面积（m2）备注1、主要建筑工程一层轻钢结构厂房26000.00126000.00主要用于陕西省批发及屠宰合计26000.0026000.002、公共配套工程道路及停车场11000.0011000.00绿化景观工程3000.003000.001.1.8项目资金来源河南省农产品批发市场建设项目总投资资金5000.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹。1.1.9项目建设期限河南省农产品批发市场建设项目建设从2019年10月—2020年12月，建设工期共计15个月。1.2项目单位基本情况1.3编制依据《中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》；《全国农产品市场体系发展规划》；《国务院办公厅关于促进内贸流通健康发展的若干意见》；《国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见》；《国务院关于加快发展服务贸易的若干意见》；《国务院“十三五”脱贫攻坚规划》；《河南省农产品批发市场建设国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；《惠州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；《可行性研究编制手册》；《现代财务会计》；项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；国家公布的相关设备及施工标准。1.4编制原则（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。（5）注重环境保护，设计中注重建设垃圾处理方案，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.5研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了河南省农产品批发市场建设项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6主要经济技术指标河南省农产品批发市场建设项目主要经济技术指标如下：主要经济技术指标表序号项目名称单位数据和指标一主要指标1总占地面积（租用场地）平方米40000.002新建建筑面积平方米26000.003总投资资金，其中：万元5000.003.1建筑工程费用万元3819.003.2设备及安装费用万元755.003.3土地费用（建设期租金）万元100.003.4其他费用万元129.353.5预备费用万元46.653.6铺底流动资金万元150.00二主要数据1正常运营年销售收入万元2018.002年均销售收入万元1560.593年平均利润总额万元690.474年均净利润万元586.905年销售税金及附加万元8.906年均增值税万元88.957年均所得税万元103.578年上缴税金总额万元201.429项目定员人10010建设期个月15三主要评价指标1项目投资利润率%13.81%2项目投资利税率%15.77%3税后财务内部收益率%10.51%4税前财务内部收益率%12.50%5税后财务净现值(ic=6%)万元2,665.726税前财务净现值(ic=6%)万元3,545.257投资回收期(税后)含建设期年9.218投资回收期(税前)含建设期年8.349盈亏平衡点%38.13%第11页第二章项目背景及必要性分析2.1项目提出背景我国是世界农业大国，农业作为第一产业是我国的基础性产业，农业的发展关系着我国的国计民生。所以，我国在农业方面持续不断地在进行深入改革，这其中，农业供给侧的改革是一个重要的组成部分。在农业供给侧的改革中，农产品批发市场发挥了重要的作用。国以民为本，民以食为天，由于农副产品市场的存在，市场里琳琅满目的蔬菜、水果、肉类等食材，使人们在满足生命基本需求的同时，促进着个人和社会的健康有序发展。经过30多年的发展，农产品批发市场由最初的以零带批到如今的以批发为主，已成为中国农产品流通的主渠道。农产品批发市场网点分布覆盖全国所有省（区、市），形成了东、中、西部地区并行发展且地区之间交易频繁的局面。综合市场、果蔬市场、水产品市场、肉禽蛋市场等均得到不同程度的发展，并且结构越来越趋于合理。在中国有800多座中型城市，其中有200多座城市已经从小城市向中型城市迈进，会带来大量的农产品的消费，中国农产品批发市场有非常大的发展潜力。如今农产品批发市场的发展，已经从国家层面发展到国际的层面，随着农产品批发市场国际化程度的提高，中国的农产品批发市场正在向着全球化方向发展。随着农产品市场流通在农业发展中地位和作用的不断增强，农产品批发行业正处于难得的发展机遇期。如何抓住机遇，乘势而上，改革创新，强化自身建设，需要每位农产品流通行业者更加独到的眼光。站在农产品批发市场角度来说，在“规模化、品牌化、精细化”三个方向发展下，我国农业流通行业将逐步提升自身的竞争力和更好的满足消费者需求，进一步完善农业产业化结构。农产品批发市场是我国农产品流通及销售领域的主要渠道，其最重要同时最基本的功能是保障农产品供应以及价格的形成。农产品批发市场不仅仅是农产品大规模集中和交易的场所，也为我国的农业生产者的生产与社会需求这一市场之间提供了一座沟通的“桥梁”，发挥着衔接农产品价格、价格形成、保障供给以及增加农民收入的重要作用，进入21世纪以来，我国越来越重视农产品批发市场建设，并进一步颁发了农产品批发市场建设的相关政策。农产品批发市场的建设与健康运行对于加快农产品流通、推动农业产业化的进程和农村经济的健康持续发展具有重要作用。随着市场经济体制的日益健全，信息化进程的推进，农产品批发市场呈现出功能综合化、品种多样化、交易简便化、产品安全化、建设标准化的发展趋势。商务部、农业部、发改委、国开行、农业银行等有关部门就国家十三五农产品流通规划与政策都提出来具体的意见。民以食为天，农兴则国运昌。我国的现代农产品物流产业有市场需要，有政府政策支持、有龙头企业推动、有冷链标准化和互联网技术保障支撑，其未来行业具有非常广阔的发展前景和深远的社会意义。在经济发展进入新常态的大背景下，禽肉产业加快转型升级将是产业健康发展和适应以需求为导向新形势的重要保障。未来5年，禽肉产业生产方式将加快转变，规模化、标准化、专业化和集约化程度显著提高。随着城乡居民收入水平提高和城镇化发展，禽肉消费将继续增加。长远看，新增城镇化人口和农村居民都是禽肉消费增加的主要潜力。从消费结构看，未来冰鲜禽和加工制品将会成为消费的主流产品。但受制于食物消费需求多元化，禽肉消费增速会受到制约，未来5年中国禽肉消费超过猪肉的可能性不大。总的看，未来5年禽肉消费稳步增加，2024年人均占有量有望达到14.6公斤，年均增长1.3%。河南省农产品批发市场建设项目以建设规模较大、功能较完善、设施和信息化程度全国领先的大型陕西省批发交易市场为目标，加快流通速度，降低流通成本，提高区域内活禽市场竞争力，促进和带动区域内农业结构调整和农民增收，保证城乡居民的消费质量和安全。河南省农产品批发市场建设项目充分利用建设地资源、能源、人力成本优势及产业基础优势，惠东县是惠州市属下的农业大县，项目实施将对于惠东县家禽交易行业可持续发展具有积极的意义，同时也给惠州市及周边县政府的菜篮子工程做出贡献；项目建设具备一定的市场发展空间，项目实施将为项目方带来较为可观的经济效益与社会效益。2.2项目建设必要性分析2.2.1项目建设有利于提高农产品流通效率，降低流通成本的需要中国经济增长正处于由生产主导型向消费主导型转变的过程中，农产品流通也从以前的生产发展附属产业，发展成为重要的基础性和先导性产业。加强农产品流通体系建设有利于平稳产销运行。一方面，通过产销对接的长效机制，可以切实提高农产品均衡稳定供给能力，防止农产品价格的大起大落；另一方面，通过完善调控，可快速缓解区域性农产品“卖难”，保障突发紧急状况时的农产品供应，充分发挥调剂余缺、稳定市场的重要作用。经过几十年的发展，尽管有其他多种流通形式开始出现，但是中国城市农产品消费的70%~80%仍是通过批发市场流通的，在今后相当长的时期内，批发市场的“集货”功能和“散货”功能仍将不可替代。因此，农产品批发市场在我国小生产、大市场的国情下，仍在相当一段时间里是农产品流通的主渠道。农产品流通设施作为国民经济稳定发展的一个重要组成部分，在很多发达国家和地区均受到政府高度重视。农产品流通基础设施关乎老百姓生存、生活的公共基础设施，属于公益性的项目，并且已经成为促进我国现代化农业发展的重要环节，因此完善农产品流通基础设施，提高农产品流通效率已成为我国政府的一项重要任务之一。农产品批发市场能够使农产品的流通环节减少，降低成本，从一定程度上提高了农产品的安全度。另外，通过批发市场的集散功能，可有效地解决农产品的存储问题，极大地降低商品损耗，节约流通费用，提高流通效率。2.2.2项目建设是加快农业社会化服务体系建设的需要农产品批发市场为龙头的农业产业化经营格局的形成，必将促进与之相配套的农业社会化服务较快地发展。河南省农产品批发市场建设项目的建设，必将促进相关产业和市场自身的发展，进而逐步增强为三农服务的实力，如农产品流通体系的完善，带动了运输仓储、包装、通讯等服务业的发展。2.2.3发挥资源优势、落实产业政策，促进惠东县经济持续健康发展的需要本章节改成当地的即可：粤港澳大湾区地处我国沿海开放前沿，以泛珠三角区域为广阔发展腹地，在“一带一路”建设中具有重要地位。交通条件便利，拥有香港国际航运中心和吞吐量位居世界前列的广州、深圳等重要港口，以及香港、广州、深圳等具有国际影响力的航空枢纽，便捷高效的现代综合交通运输体系正在加速形成。规划指出支持珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等城市充分发挥自身优势，深化改革创新，增强城市综合实力，形成特色鲜明、功能互补、具有竞争力的重要节点城市。增强发展的协调性，强化与中心城市的互动合作，带动周边特色城镇发展，共同提升城市群发展质量。惠东县是惠州市属下的农业大县，项目企业充分利用惠东县陕西省养殖资源优势，延伸养殖产业链条，打造本次河南省农产品批发市场建设批发市场，进一步落实产业政策，推动养殖业以及交易流通产业乃至推动惠东县当地经济持续健康发展。2.2.4落实科学发展，整合现有资源，推进惠东县社会主义新农村建设的需要加强农产品市场体系和基础设施建设、切实改变农村的生产生活环境和提升人们的生活质量是社会主义新农村建设的重要内容。近年来，惠东县养殖产业的快速发展促进了经济社会的全面发展，但农村基础设施条件落后和生产生活环境恶化等因素，影响了社会主义新农村建设的进程。项目建设积极扶持优势产业发展带动经济快速发展，加快发展循环经济农业，整合现有资源，通过河南省农产品批发市场建设交易体系和基础设施的配套完善，改善人们的生活质量和环境条件；通过建设交易市场配套家禽疫病检疫体系和粪污综合处理工程，加强家禽疫病的检测防疫和家禽污染物的有效治理与综合利用，开发利用节约资源、保护环境的生产技术及废弃物综合利用技术，促进养殖业清洁生产、生态环境保护和社会主义新农村建设。2.2.5解决大量人员就业，带动精准扶贫，有利于社会稳定发展的需要为规范扶贫开发行为，加快贫困地区经济社会发展，实现扶贫对象脱贫致富，缩小城乡和区域发展差距，全面建成小康社会，县级以上人民政府应当按照区域发展带动扶贫开发、扶贫开发促进区域发展的要求，通过专项扶贫、行业扶贫和社会扶贫，不断提高贫困地区经济社会发展能力，不断提高扶贫对象的生活水平和综合素质。提高扶贫对象就业和生产能力，对其家庭劳动力接受职业教育、参加实用技术培训给予补助；帮助扶贫对象缓解生产性资金短缺困难，支持贫困地区建立村级发展互助资金，对扶贫贷款实行贴息等。随着陕西省批发交易市场的不断壮大与发展，从事陕西省产品交易的流通企业和营销专业户将逐渐增多，这就为各类下岗职工和待业人员提供了更多的再就业或就业机会，项目建成后可带动周边的就业岗位是100个左右，同时还将带动周边农民发展禽类养殖业，走共同致富之路。2.2.6项目建设是保障“菜篮子”工程深入推进的需要这里所说的菜篮子包括蔬菜、水果、畜禽肉类、鱼虾鸡蛋和豆制品等所有“副食”的菜篮子，积极调整菜篮子是实施食物多样化的具体行动。菜篮子工程是为缓解我国副食品供应偏紧的矛盾，农业部于1988年提出的，重点解决了市场供应短缺问题。“菜篮子”产品持续快速增长，从根本上扭转了我国副食品供应长期短缺的局面。除奶类和水果外，其余“菜篮子”产品的人均占有量均已达到或超过世界人均水平。因此，本次河南省农产品批发市场建设的建设发展对保障“菜篮子”工程的深入推进起到了强力保障作用。2.2.7有助于提高社会经济快速发展的需要项目建成后，通过一系列的产业带动，商业活动的繁荣必将带来大量的税收，这将是一个庞大的税收回报项目。在带来巨大的经济效益的同时，给惠东县所创造的社会效益更是巨大，充分提升了城市的商业价值。2.3项目可行性分析2.3.1政策可行性1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》指出：大力推进农业现代化。农业是全面建成小康社会、实现现代化的基础。加快转变农业发展方式，发展多种形式适度规模经营，发挥其在现代农业建设中的引领作用。着力构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系，提高农业质量效益和竞争力，推动粮经饲统筹、农林牧渔结合、种养加一体、一二三产业融合发展，走产出高效、产品安全、资源节约、环境友好的农业现代化道路。2、《国务院办公厅关于促进内贸流通健康发展的若干意见》指出：加快商品批发市场转型升级，推动专业化提升和精细化改进，拓展商品展示、研发设计、品牌孵化、回收处理等功能，带动产业集群发展。制订全国公益性批发市场发展规划，统筹公益性市场建设，加快形成不同层级、布局合理、便民惠民的公益性市场体系。探索采取设立农产品流通产业发展基金等模式，培育一批全国和区域公益性农产品批发市场。支持全国农产品跨区域流通骨干网络建设，完善产销衔接体系。落实和完善农产品批发市场、农贸市场城镇土地使用税和房产税政策。城区商品批发市场异地搬迁改造，政府收回原国有建设用地使用权后，可采取协议出让方式安排商品批发市场用地。通过加强市场周边道路、停车位、公交停靠站点等交通基础设施规划建设，优化客货运交通组织等有效措施，切实解决城市物流配送存在的通行难、停车难、卸货难等问题。3、《国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见》指出：主要目标。以加强产销衔接为重点，加强鲜活农产品流通基础设施建设，创新鲜活农产品流通模式，提高流通组织化程度，完善流通链条和市场布局，进一步减少流通环节，降低流通成本，建立完善高效、畅通、安全、有序的鲜活农产品流通体系，保障鲜活农产品市场供应和价格稳定。加强流通基础设施建设，提升流通现代化水平。加强鲜活农产品产地预冷、预选分级、加工配送、冷藏冷冻、冷链运输、包装仓储、电子结算、检验检测和安全监控等设施建设。引导各类投资主体投资建设和改造农产品批发市场和农贸市场、菜市场、社区菜店、生鲜超市、平价商店等鲜活农产品零售网点。发展电子商务，扩大网上交易规模。鼓励农产品批发市场引入拍卖等现代交易模式。加快农产品流通科技研发和推广应用。4、《全国农产品市场体系发展规划》指出：深入贯彻党的十八届三中、四中全会精神，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，同时更好发挥政府作用，厘清中央与地方事权，科学规划农产品流通网络布局，加强基础设施建设，推进流通方式创新，加快制度建设，构建与新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化相适应的农产品市场体系，促进全国农产品流通产业健康发展。发展目标。到2020年，初步建立起以产地集配中心和田头市场为源头，以农产品批发市场为中心，以农产品零售市场为基础，以高效规范的电子商务等新型市场为重要补充，有形和无形结合、线上和线下融合、产地和销地匹配，统一开放、竞争有序、布局合理、制度完备、高效畅通、安全规范的中国特色农产品市场体系。我国农产品批发市场政策梳理：进入21世纪以来，我国越来越重视农产品批发市场建设，并进一步颁发了农产品批发市场建设的相关政策。农产品批发市场的建设与健康运行对于加快农产品流通、推动农业产业化的进程和农村经济的健康持续发展具有重要作用。(一)产地市场支持政策。缓解蔬菜水果产品价格波动的主要任务是加强主产地基础设施建设，农产品产地市场是我国现代农业产业体系和农产品市场体系的重要组成部分，充分发挥农产品产地市场对农业产业的带动作用，是着力解决农产品卖难、卖不出去、卖不上好价等问题的重要保障。随着居民生活水平的提高，对生鲜农产品的需求日益旺盛，农产品产地批发市场的重要性逐渐凸显。政府为大力支持产地市场发展，2000~2017年国务院、商务部等出台了支持产地市场发展的一系列保障政策。2000年《中共中央国务院关于做好农业和农村工作的意见》提出各地把产地批发市场纳入农业基础设施建设规划。2005年《关于加强农产品市场流通工作的意见》把农产品产地建设、市场流通与产业发展结合作为重点。2009年中央一号文件《促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》、2011年国务院办公厅《关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见》、2012年《国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》和2013年中央一号文件《中共中央国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》接连提出统筹农产品集散地、销地、产地批发市场建设，构建农产品产销一体化流通链条。2014年《商务部等13部门关于进一步加强农产品市场体系建设的指导意见》在我国优势农产品产区规划建设一批全国性、区域性和农村田头等产地市场。2015年中央一号文件《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》继续提出加强农产品产地市场建设。(二)公益性市场支持政策。长期以来，农产品批发市场承担着解决卖难、稳定产销、保障供应等重要的公益功能，对于农产品批发市场公益性定位政策中已给予了明确的表述，但公益性的界定以及公益性的实践方式还需进一步探索。2011年国务院发布《关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见》首次提出各级人民政府要增加财政收入，改造和新建一批公益性农产品批发市场。2012年《国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》支持建设和改造一批具有公益性质的农产品批发市场以及重要商品储备设施、大型物流配送中心、农产品冷链物流等公益性流通设施。2013年《商务部办公厅关于加强农产品流通和农村市场体系建设工作的通知》、2014年中央一号文件《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》和2014年《国务院办公厅关于促进内贸流通健康发展的若干意见》开展公益性农产品批发市场建设试点，制定全国公益性批发市场发展规划，培育一批全国和区域公益性农产品批发市场。2014年商务部联合13部门发布《关于进一步加强农产品市场体系建设的指导意见》提出积极稳妥推进公益性农产品市场建设。2015年中央一号文件《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》继续开展公益性农产品批发市场建设试点。2016年中央一号文件《中共中央国务院关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》推动公益性农产品市场建设。2017年中央一号文件《关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》提出加快构建公益性农产品市场体系。(三)基础设施建设支持政策。农产品批发市场已由数量扩张阶段进入质量提升阶段，现代社会发展、激烈的行业竞争要求农产品批发市场升级改造，建立适应现代农业发展要求的大市场、大流通格局，搞活农产品流通、方便居民生活。从2010年起，中央一号文件连续出台了支持重点农产品批发市场建设和升级改造，加强大宗农产品仓储物流设施建设、完善鲜活农产品冷链物流体系、重点支持交易场所、电子结算、信息处理、检验检测等设施建设的政策。国务院、农业部、商务部也相继强调要加大批发市场升级改造工程建设，从交通基础设施、市场内部配套设施等方面进行规划发展。2002年《国家发展计划委员会、国家经济贸易委员会、农业部、财政部、中国人民银行、国家工商行政管理总局关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见的通知》提出加快农产品批发市场内部检验检测设施建设；加强农产品批发市场信息网络建设;加快农产品储藏、运输等物流设施建设。2005年《国务院关于促进流通业发展的若干意见》提出加强流通基础设施建设，建立健全流通领域公共信息服务体系。2008年《国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见》提出继续实施“双百”市场工程和农产品批发市场升级改造工程，加强冷藏保鲜、卫生、质量安全可追溯、检验检测、物流等设施建设。2010年《商务部办公厅财政部办公厅关于农产品现代流通综合试点指导意见的通知》提出加强冷链物流、加工配送中心建设，配置农产品预选、分级、包装、配送等设施设备，建设改造冷库等仓储设施；加强对交易厅、棚的改造，配置电动拖车或叉车等设备；开发和完善信息网络、电子结算系统。2011年《国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见》提出加强鲜活农产品产地预冷、预选分级、加工配送、冷藏冷冻、冷链运输、包装仓储、电子结算、检验检测和安全监控等设施建设，健全覆盖生产、流通、消费的农产品信息网络。2013年《商务部办公厅关于2013年加强农产品流通和农村市场体系建设工作的通知》提出重点加强集散地和销地大型农产品批发市场、位于流通节点的大型农产品公共物流配送设施以及农产品公共信息服务平台等主要农产品流通基础设施建设。2014年《国务院办公厅关于促进内贸流通健康发展的若干意见》提出政府安排城区商品批发市场异地搬迁改造用地，加强市场周边道路、停车位、公交停靠站点等交通基础设施规划建设。2016年《京津冀农产品流通体系创新行动方案》提出加大对主要农产品批发市场信息系统和检验检测系统升级改造的支持力度，推广电子结算。加强农产品批发市场仓储、物流等公共服务设施建设，大力发展全程冷链。(四)市场流通主体支持政策。加强对农产品流通组织的分类引导，积极发展多元化市场流通主体，构建新型农业经营体系是提高农产品流通组织化程度的一项重要任务。此外，提高农产品流通组织化程度应加强对农产品流通组织带头人的培训及其宣传推介，为增强农产品流通组织的竞争力创造条件。2002年国家发展计划委员会、国家经济贸易委员会、农业部、财政部、中国人民银行、国家工商行政管理总局《关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见的通知》指出要积极引导和鼓励农民联合起来共同运销农产品，支持农民兴建以统一销售农产品为主要服务内容的专业合作社。2004年商务部关于印发《全国商品市场体系建设纲要》的通知提出积极推广公司加农户等贸工农一体化组织形式，鼓励建立各类农产品购销合作组织、行业协会，发展运销大户和农村经纪人队伍，制定并落实对各类农民合作经济组织的扶持政策。2005年《关于加强农产品市场流通工作的意见》提出积极培育农产品流通组织。加快农民经纪人队伍建设。要不断壮大农民经纪人队伍，建立落实农民经纪人培训制度。2007年中央一号文件《关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》提出积极发展多元化市场流通主体。加快培育农村经纪人、农产品运销专业户和农村各类流通中介组织。2008年《商务部、国家工商行政管理总局、国家质量监督检验检疫总局、中华全国供销合作总社关于加强农村市场体系建设的意见》提出积极培育农产品流通主体，大力推进专业合作社发展。2011年《国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见》提出扶持培育一批大型鲜活农产品流通企业、农业产业化龙头企业、运输企业和农民专业合作社及其他农业合作经济组织。2013年《工商总局关于加快促进流通产业发展的若干意见》提出加大“经纪活农”工作力度。加快培育发展农村经纪人等生产经营型人才，支持农民专业合作社发展。2014年《商务部等13部门关于进一步加强农产品市场体系建设的指导意见》提出加快培育专业大户、家庭农场、农民合作社、农民经纪人队伍、经销商、农产品批发市场经营管理者、农产品流通企业及市场流通服务企业在内的流通主体队伍，支持新型流通主体充分利用农产品批发市场平台，拓宽委托交易的渠道。纵观2000~2017年的各项政策，仅仅从批发市场和流通主体的角度来看，产地市场凭借当地的优势产业和特色农产品，作为农业产业化链条的起始节点，直接对接生产者，解决卖难问题，毫无疑问成为各项政策关注的焦点。批发市场在未来很长一段时间内仍是农产品流通的主渠道，公益性功能的发挥使得批发市场行业一直是微利经营，政府一直尝试公益性职能的界定和实践方式，从增加财政收入建立试点到公益性基础设施建设再到规划建设公益性市场体系，未来农产品批发市场的公益性方向将更加明晰。基础设施是批发市场硬实力的体现，也是政府各项政策的核心内容，主要包括冷链物流、仓储设备、交易场所、电子结算、信息处理、检验检测等，冷链物流在农产品批发市场中的应用将加强。市场流通主体是农产品流通中的积极成分，提高流通主体进入市场的组织化程度，强化各种流通主体之间的利益联结机制。因此，项目实施具备政策可行性，2.3.2选址可行性项目选址位于河南省农产品批发市场建设，公司和村企合作社合作（租赁），租赁时间是:2019年5月1日至2040年30日,合同期限:21年。项目用地面积40000平米左右，实际建筑面积：26000平方米，市场拟建地交通、土地、水电等内外部基础条件良好。因此，项目选址条件较好，利于项目长足可持续发展需求。2.3.3管理可行性项目企业为实现跨越发展，将坚持“管理高效”的指导思想，不断提升市场管理水平。本次项目将根据项目建设的实际需要，专门组建机构及经营队伍，负责项目规划、立项、设计、组织和实施。在经营管理方面将制定行之有效的各种企业管理制度和人才激励制度，确保河南省农产品批发市场建设项目按照现代化方式运作。2.4结论分析鉴于以上必要性及可行性的预测分析得知，河南省农产品批发市场建设批发市场的建设符合国家产业政策。项目的建设对加快河南省农产品批发市场建设农副产品市场建设、完善市场流通链、推进农业现代化和新农村建设、全面落实科学发展观、加强“三农”工作、调整农业产业结构、增加财政税收和社会就业、将资源优势转化为经济优势、促进农业经济可持续发展、维护社会稳定具有十分重要的意义。因此，河南省农产品批发市场建设项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。综合以上因素，河南省农产品批发市场建设项目建设可行，且十分必要。第三章行业市场分析3.1我国农产品批发市场发展前景分析从全球范围来看，在欧美等很多国家和地区，农产品批发市场地位下降明显，但从中国来看，超市卖场和生鲜电商对农产品批发市场的冲击和影响暂时还非常有限，农产品批发市场仍然在稳定地发展，其在农产品流通中的地位依旧难以撼动，并将在相当长的时间内难以被其他业态所替代。农产品批发市场是解决小生产、大流通矛盾，提高农产品流通效率的有效载体。根据流通交易理论，当人们处理一件事情时，如果交易中需要付出的代价（不一定是货币性的）太多，人们可能要考虑采用交易费用较低的替代方法甚至是放弃原有的想法;而当一件事情的结果大致相同或既定时，人们一定会选择付出较小的一种方式。在生产—流通—消费产业链条中，当生产和消费两端都小而分散，流通又需要大范围实现交易时，中间批发市场平台的价值就显得尤为突出，如果生产端大量小而分散的生产者不通过中间环节而直接向消费端大量小而分散的消费者进行交易，交易关系会非常复杂，交易的商流、物流、信息流和资金流都很难快速实现，而且单笔交易根本不可能达到规模经济，交易成本会非常高，交易效率也极其低下;如果双方通过批发市场中间平台，可以有效简化交易关系，使得商流、物流、资金流和信息流在平台上快速交互实现，有效提高交易速度，降低交易成本，提高流通效率。这不仅是我国农产品批发市场，而且是我国各类商品批发市场高度发展的根本原因所在。从生产力和生产关系发展的角度来看，农产品批发市场是当前最适应我国国情的主导流通方式。人类社会长期的发展实践表明，生产力决定生产关系，生产方式决定流通方式，有什么样的生产力发展水平和生产方式就会有什么样的流通组织形态和流通方式。我国地处东亚，与日本、韩国等农产品生产和消费都极其相似，农业生产资源和条件并不理想，生产和流通的组织化水平都很低，生产方式主要以家庭为单位的小规模分散生产为主，多数地方不适合大规模机械化生产，讲究的是精耕细作，农业和农产品标准化程度非常低;农产品流通形态主要是集市贸易，流通主体主要是个体运销户。同时，近年来虽然政府在大力推进土地流转，但是由于我国农业人口众多，目前城镇化进程吸纳农村劳动力的能力有限，并且土地承包责任制五十年不变是我国农业的基本国策，也是我国社会稳定的基石。在目前难以有效吸纳农村转移劳动力的情况下，大规模推进土地流转，快速提高农业生产组织化程度和生产力水平不太现实，农业现有生产力和生产关系现状还将长期存在。因此，无论是从日本、韩国等东亚国家的经验来看，还是从我国现阶段的国情来看，农产品批发市场组织形态目前都是最适应我国国情的农产品流通载体和流通方式。总体政策支持大型农产品批发市场的发展。近年来，中央一号文多次提到要大力支持农产品流通和农产品批发市场建设，国务院连续发布《国务院办公厅关于统筹推进新一轮菜篮子工程建设的意见》和《国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见》等文件，国家发改委、财政部、商务部、农业部、工商总局、质检总局、粮食局等部委也发布过大量支持农产品流通和批发市场建设的相关政策和意见，从加强农产品批发市场基础设施建设，提供投资资金保障，降低农产品批发市场营运成本，加强政府规划和监管等方面为农产品批发市场发展提供了良好的政策发展环境。尤其是农产品流通骨干网络的建设和公益性市场改革的试点，重点都是优先支持大型农产品批发市场的发展。城市化进程中大量农产品消费力将会从农村转向城市，为销地农产品批发市场提供了良好的业务基础和发展空间。目前我国正处于城市化进程中，城市化率名义上虽然达到57%以上，但实际城市化率并不高，尤其是与发达国家相比有很大的差距。未来我国城市化提升空间将会很大，这意味着大量的农产品消费和购买力会从农村转移到城市，农产品未来流通的规模和范围将更加巨大，尤其是一些大中城市因为虹吸效应，对人口具有更大的吸引力，在这些城市，因消费人口的持续增加，作为农产品流通主渠道的批发市场会有很好的发展机会。城市农产品批发市场自身的整合调整和转型升级也孕育着巨大的发展机会。随着市政的发展和城市功能布局的调整和优化，现有的很多农批市场无论是服务功能、交易效率还是自身形象都与城市周边环节的发展显得格格不入，减少批发市场数量，扩大单体市场规模，提升市场服务能级，调整优化市场布局，提升市场形象，提升土地使用效率和集约化水平等成为很多城市的不二选择，如北京、上海、南京、杭州等诸多城市功能的疏解和批发市场的规划布局调整和提升，催生了很多行业整合提升的机会。在国内一些特大型消费城市也会像国外很多特大型城市一样，大型农产品批发市场会长期保持很高的市场经由率和份额，仍然具有广阔的发展空间。3.2我国农产品批发市场政策支持及发展趋势分析一、国家对农产品市场政策支持商务部、中国农业发展银行关于共同推进农产品和农村市场体系建设的通知（商建函[2017]153号）提出紧密结合国家“一带一路”、京津冀协同发展、长江经济带、中部崛起、西部大开发等区域发展战略，按照“政府引导、市场运作、协调配合、统筹兼顾”的原则，充分发挥商务部组织协调优势和中国农业发展银行政策性金融优势，合力推进农产品和农村市场体系建设，加快构建全国农产品流通骨干网络，发展农产品和农村流通新业态，在保障市场供应、促进食品安全、助力扶贫攻坚、服务“三农”发展等方面发挥积极作用。1、农产品市场及仓储物流设施建设。支持新建、改造各类农产品批发市场、综合加工配送中心、产地集配中心，完善预选分级、包装、仓储、物流等设施，加快打造一批具有国内外影响力的农产品集散中心、价格信息形成中心、物流加工配送中心和农产品进出口展销中心。支持农贸市场、社区菜店、生鲜超市等零售市场网络建设。2、公益性农产品市场体系建设。支持公益性农产品批发市场建设公共加工配送中心、公共信息服务平台、检验检测中心、消防安全监控中心、废弃物处理设施等公益性流通基础设施。支持建设公益性菜市场、平价菜店等公益性农产品零售网点。在生产集中、商品化处理需求较强的产地，支持建设一批公益性田头市场。推动公益性农产品市场建立完善公益功能投资、运营和监管机制，加快形成覆盖面广、功能完善的公益性农产品市场体系。3、农产品冷链物流体系建设。支持建设、改造标准化冷库和冷链物流集散中心，提高农产品产地预冷、低温加工、冷链仓储配送能力。推动封闭式交接货通道、月台、货架等设施标准化改造，加快绿色环保冷藏冷冻设施设备与技术应用。支持冷链流通监控平台和冷链物流信息服务平台建设，强化冷链物流全程监控管理，推动整合农产品生产、加工、流通企业冷链物流资源，提升冷链物流信息化水平，提高冷链物流效率和监管水平。4、农产品追溯体系建设。支持肉菜、中药材流通追溯体系优化升级，采用先进适用的设备和技术，扩展追溯品种和追溯环节。建设互联共享的国家农产品质量安全监管追溯信息平台以及省级监管指挥调度中心、省级重要产品追溯管理平台和县级追溯点，与肉菜、中药材等重要产品追溯体系无缝对接。支持重要农产品集散地、农产品批发市场、农产品在线交易商城等建设流通追溯体系，采用电子结算、在线交易等模式智能化采集追溯信息。支持追溯数据的合法、安全、有效利用，将追溯数据作为抵押、贷款、担保、贴息、资金扶持等的评估依据和加分项。5、农产品和农村流通新业态发展。支持企业开展农商互联、农超对接、农批对接，发展鲜活农产品直供直销体系。大力推广“生产基地+中央厨房+餐饮门店”、“生产基地+加工企业+商超销售”等产销模式。支持农产品电商平台和乡村电商服务站点建设，深入实施电子商务进农村综合示范工程。推动农村市场体系转型升级，支持涉农电子商务创业孵化园、公共服务中心、快递仓储物流配送设施建设。引导电商企业开辟特色农产品网上销售平台，建立健全农村电子商务运营服务体系。以国家级贫困县为重点，支持信息基础设施和物流配送体系建设，为发展农村电商提供支撑。综上所述，涉农产品在生产环节由农业生产者销售的不仅免征增值税，而且免征企业所得税；其范围不仅包括农业，而且包括农产品初加工业；免税的农业生产者，不仅包括从事农业生产的单位和个人，而且包括“公司＋农户”经营模式企业。此次菜篮子税收优惠“扩围”，免征蔬菜、鲜活肉蛋产品流通环节增值税，可以讲，从农业生产到商品流通销售，所涉商品将无税进入菜篮子.按照国务院《关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业发展新动能的若干意见》精神，随着我国现代化进程的高速发展，农业供给侧改革和农产品去库存问题凸显，传统农产品批发市场业态和交易模式已成为制约农产品快速流通，保障食品品质和安全的瓶颈;现代农产品流通领域大数据化应用，农产品批发市场的现代化提升改造和规划外迁，成为重大课题之一。线上和线下服务平台建设和技术应用，已是现代农产品流通发展大势所趋。商务部、农业部、发改委、国开行、农业银行等有关部门就国家十三五农产品流通规划与政策都提出来具体的意见。民以食为天，农兴则国运昌。我国的现代农产品物流产业有市场需要，有政府政策支持、有龙头企业推动、有冷链标准化和互联网技术保障支撑，其未来行业具有非常广阔的发展前景和深远的社会意义。二、现代农产品批发市场的发展趋势随着市场经济体制的日益健全，信息化进程的推进，农产品批发市场呈现出功能综合化、品种多样化、交易简便化、产品安全化、建设标准化的发展趋势。1、功能综合化农产品批发市场的功能从单一的农产品交易平台提升为融信息交流、贸易洽谈、检测认证的综合平台。通过多元的资源整合，使农产品批发市场的所有者、经营者和顾客实现共赢。2、品种多样化交易品种主要由市场定位决定。现代农产品批发市场一般包括蔬菜水果、肉类（家禽）、水产品、粮食等交易品种，随着人们生活质量的不断提高，花卉也成为农产品批发市场中的主要产品类型。3、交易简便化随着信息化、电子化技术的不断发展，以日本、韩国、台湾为代表的拍卖模式、以南非为代表的电子结算交易模式、以法国等西欧国家为代表的场地租赁模式、以美国为代表的大规模物流配送模式等使得交易价格更为公开、公平，交易流程更为简便，但同时对批发市场的流通组织化程度、农产品包装标准化程度等都提出了更高的要求。4、产品安全化大型批发市场规划设计中必须结合安全检测设施和流程的需要，考虑建立农产品质量安全检测站（点），提高检测能力和技术水平。5、建设标准化建设标准化有助于降低农产品批发市场的建设成本、缩短建设周期，便于建筑空间的组合、变化，同时也有助于塑造良好的市场环境。3.3我国家禽市场发展趋势分析

随着我国经济的进一步发展和城乡人民生活水平的逐步提高，禽产品的消费市场势必将进一步扩大。我国加入WTO后，给养禽业带来了极大的机遇和挑战。因家禽产品的低脂肪、低胆固醇、高蛋白、营养均衡，符合消费者的需求，在国内外市场广受消费者欢迎。分析家禽养殖行业发展趋势了解到，随着我国经济的进一步发展和城乡人民生活水平的逐步提高，禽产品的消费市场势必将进一步扩大。产业化道路无疑将使得我国家禽行业更加规范，更加具有抗风险能力。但对我国家禽行业的产业化道路而言，第一步必须是家禽产品生产企业的发展壮大。只有家禽生产企业实力足够强大了，才会在市场机会成熟的情况下，有能力、有实力发展家禽深加工行业。将单一消费方式下，生产暂时过剩的家禽产品，加工成各种深加工产品，这样既可以满足人们现代生活方式下的消费需求，又相对延长了家禽产品保质期，从而改变行业市场供需曲线波动幅度过大的现状，增加市场稳定性，减少行业风险，实现行业的长期繁荣昌盛。家禽是全球产量增长最快的蛋白源，很快将成为世界上消费最为广泛的肉类。2019年全球禽肉、猪肉和牛肉的产量将分别增加大约100万吨，远低于近5年各自产量增加的平均水平。然而，在许多关键市场，家禽业有望实现强劲增长。3.4我国活禽交易市场发展前景分析活禽交易市场，是我国城市化发展的必然要求，是商品化生产发展的必然结果。是城市化生活与广大生产者之间紧密联系的重要环节，是关系到增加农民收入的重要渠道。建立规范化的活禽交易市场，不仅可使家禽产品迅速地由生产领域向消毒领域转移，而且还可促进畜产品生产向产业化、商品化、规模化方向发展，使畜牧业生产结构可随市场需求结构的变化，及时予以调整，避免因生产的盲目性和随意性而给农民造成不必要的损失，挫伤农民的积极性，使农民生活水平下降。同时，由于流通环节减少，使流通损耗相应下降，降低了家禽产品生产和流通成本，从而使产品在市场竞争中的竞争力进一步增强，达到了平抑市场物价，稳定市场供给的宏观调控的目的。同时还可进一步增加畜产品流通企业和各种畜产品营销专业户进场从事批发交易的规模数量，扩大就业机会，为广大下岗职工和待业人员提供更多的就业机会。3.5市场小结河南省农产品批发市场建设项目的建设顺应了我国家禽养殖业的快速发展趋势，项目建成后将极大程度满足市场对陕西省产品的旺盛需求。河南省农产品批发市场建设项目的建设符合国家产业导向，属于国家大力鼓励发展的范畴，建设条件十分良好；该项目的建设不仅可以促进我国家禽养殖及流通产业的快速发展，还可带动当地其他相关联行业上下游产业的协调发展，从而推动项目当地国民经济的全面发展和社会进步，为当地开辟新的经济增长点，对拉动地方经济的发展，加快实现小康社会起到积极作用。因此可见，河南省农产品批发市场建设项目的实施优势明显，市场前景十分广阔。第四章项目建设条件4.1地理位置选择本项目计划选址位于水埔村委会，在从化市夏邑县中部水埔村道思远路段旁，面积约9.3平方公里，下辖10个村民小组，总人口1384人，紧临高速公路，与105国道相连，距离市区约57公里，离夏邑县2公里，交通便利，地理区位优势明显。水埔村委会充分利用本地优势发展村级集体经济，通过开发小水电站增加村级集体经济收入。农业以鱼塘养殖、水稻、蔬菜种植为主。项目选址位置示意图4.2区域建设条件4.2.1区域位置概况夏邑县位于商丘市夏邑县东北部，北接新丰县、龙门县，南临良口镇和商丘市流溪河林场，距商丘市115公里，105国道贯穿全镇南北。全镇总面积393平方公里，林地面积50万亩，其中水源林面积21万亩，森林覆盖率达82.10%。下辖21个村民委员会和2个居民委员会，总户数8487户，总人口31293人。4.2.2区位资源条件夏邑县的地形特点是四周高、中间低的盆地。全镇总面积中地面坡度在12°以下，适宜机耕面积达174.2平方公里，占总面积的60%；坡度在12°～25°，可等高垦殖的面积为83.9平方公里，占总面积的28.9%；坡度在25°以上的可植树造林的面积为32.3平方公里，仅占总面积的11.1%；多种的地形及亚热带季风气候为农业的发展提供非常有利的条件。矿产资源：夏邑县矿产资源比较丰富，主要有：大理石（主要分布于安山、联丰、塘田）、石灰石（草埔）、高岭土（连麻）、金矿（老围）、铁矿（老围、古田）、磷矿（狮象、桂峰）、耐火材料（吕中）、水晶（鱼洞）、铅锌矿（安山）、云母（下洞）等，为发展采矿业、建材工业和金属冶炼业提供良好的资源条件。旅游资源：吕田有风景秀丽的亚洲最大的商丘抽水蓄能电厂，特别是海拔800多米的陈禾洞，如今是蓄能电厂的上水库，有永久公路通达。海拔1036米的三角山就在水库的东面，湖面1.2平方公里，周围群山起伏，风景独秀，三伏天，凉风习习，夜有寒意；冬天时有冰天雪地，是商丘地区唯一有雪景的地方。蓄能电厂厂区设有三星级的酒店旅业，配有悠闲娱乐及运动设施，是一个山清水秀的渡假胜地。蓄能电站上库出水口至安山村的河道，沿途奇石怪异，河道弯曲，水流时急时缓，是探险活动的好地方。4.2.3区位农业生产条件夏邑县由于地形的特点决定其是一个典型的农业镇。全镇耕地面积1.9万多亩，主要以种植水稻和蔬菜为主。林地35万亩，森林覆盖率达60%以上。全镇种果5万亩，主要有三华李、青梅、早李、柿类、柑桔类、板栗、枇杷、榄、沙梨、杨梅等品种，正常年份产水果9000吨，产值在1000万元以上。吕田昼夜温差大，适合种植反季节蔬菜和渡夏花卉。蔬菜主要以节瓜、丝瓜、苦瓜、茄子、荷兰豆、甜豆、西红柿、豆角、甜玉米、西兰花、生姜、花菜等品种，年总产量800万吨，产值780万元。全镇农户的生猪、三鸟、水产养殖也有不同程度的增长。该镇有计划地引导农民学习种养技术，调动农民积极性，种植适合加工的水果和蔬菜系列，走农副产品流通、加工、信息服务之路，做好市场建设和农田基本建设，改善耕作条件，增加农民收入。4.2.4区位交通条件镇内基础设施完善，105国道贯穿南北，大广高速公路在夏邑县有两个出口，已于2015年年底正式通车。2016年10月，良口、吕田公交线路正式开通，全区实现了镇镇通公交的目标。4.2.5区域经济发展条件2017年以来，在区委区政府的正确领导下，在区各职能部门的大力支持下，夏邑县坚持生态立镇、产业强镇、绿色先行、特色发展，紧紧围绕区建设“幸福美丽生态之城”的总目标，以“美丽乡村”、“特色小镇”建设为抓手，着力保生态、稳增长、促民生，全力建设“全域生态旅游镇”，全镇经济持续稳定健康发展，社会各项事业全面进步，社会稳定和谐，人民安居乐业。2017年夏邑县地区生产总值11.8亿元，比增1.8%；工业总产值7.69亿元，比增1.2%；农业总产值3.49亿元，比增6.2%；农村居民人均可支配收入16611元，比增9.3%；四大项营利性服务业营业收入5381万元，比增53.81%；商品批发总额0.69亿元，比增23.7%；商品零售总额3亿元，比增13.4%。2017年全镇落户的优质企业共有122个，其中在区优质办登记备案的优质企业有27个，优质企业项目税收入库2947.15万元。第五章总体规划方案河南省农产品批发市场建设项目建设方案是根据规划用地的现状、地势、地形、地貌、周边发展要求等方面因素来分析、拟定的确实可行的河南省农产品批发市场建设批发市场项目规划。5.1规划理念及原则5.1.1规划原则项目场区规划要体现前瞻性和实用性：（1）、规划一次到位，建设分步实施。交易市场做到规划一次性到位、分期实施，高质量建设、高起点配套。（2）、环境保护优先，用地指标集中。

交易市场建设要牢固确立环保优先的理念，不符合国家环保政策的项目不得入园。坚持各功能集中、各产业链集中的原则。

（3）、产业形成链网，企业关联共生。

产业定位和总体规划衔接配套或有潜在联系，起到“补链”作用。企业之间要物能互用、关联协作，形成共生网络。（4）、绿化规划合理。充分利用场区内道路建设绿化体系，在充分开发利用土地的同时，形成良好的生态和景观环境。使场区建筑掩映于绿树丛中、与周边环境和谐相容。5.1.2规划理念产业复合片区整合生态提升5.1.3建筑风格要求

建筑色彩和造型要具有独特的标识性，线条简洁、色彩明丽，具有现代感，确保整体效果的和谐统一。

建筑造型与风格必须有强烈的标志性和独创性，达到国内一流。5.2建筑设计主要规范及标准《建筑结构荷载规范》[GB50009-2012]《建筑地基基础设计规范》[GB_50007-2011]《混凝土结构设计规范》[GB50010-2010]《建筑抗震设计规范》[GB50011-2010]《建筑桩基技术规范》[JGJ94-2008]《地下工程防水技术规范》[GB50108-2008]《砌体结构设计规范》[GB50003-2011]《建筑地基处理技术规范》[JGJ79-2012]《人民防空地下室设计规范》[GB50038-2005]5.3结构设计5.3.1指导思路在结构设计中充分考虑以下内容：Ⅰ使结构具有明确的计算简图和合理的地震作用传递途径。Ⅱ具备必要的抗震承载力，良好的变形能力和消耗地震能量的能力。Ⅲ对可能出现的薄弱部位，拟采取措施提高抗震能力。5.3.2结构设计等级结构的安全等级二级，设计使用年限50年，抗震设防类别丙类，地基基础设计等级丙级。5.4给排水设计5.4.1设计规范《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）《室外给水设计规范》GB50013-2006《室外排水设计规范[2016年版]》GB50014-2006《建筑设计防火规范》GB50016-2006《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-20175.4.2给水设计本工程生活、消防用水均由惠东县市政自来水给水管网供水。区域给水管网的供水流量能满足项目用水量要求；压力能保证项目所有建筑的压力要求。室外消防用水量Q=20L/S。项目建筑由室外给水管网直接供水。室外消防给水管网成环状布置，从市政给水管上接入进水管。室外有按规范设置室外消火栓。5.4.3排水设计采用分流制排水。雨水、污水分别排放。雨水经室外水管集中后，直接排入惠东县市政污水管网。生活污水经室外污水管集中后，先排入化粪池，经处理后，再排入市政污水管网。5.5电气设计5.5.1设计依据(1)《民用建筑电气设计规范》JGJ16—2008(2)《建筑设计防火规范》GB50016—2014(3)《供配电系统设计规范》GB50052—2009(4)《低压配电设计规范》GB50054—2011(5)《民用建筑照明设计标准》GB50034—2013(6)《建筑物防雷设计规范》GB50057—2011(7)《公共聚集场所消防安全技术规范》DB53/205—20065.5.2设计范围强电部分：380V/220V配电系统、防雷、接地保护。弱电部分：电话、网络信息、有线电视综合布线穿管预埋系统。5.5.3配电系统设计1、负荷等级：均为三级负荷。2、供电电压及电源：电源采用一路380/220V由屋顶引入供电，电源在进户处作重复接地，并与防雷接地网相连，接地电阻不大于1欧，外线由建设方自理。3、电能计量：在进线处计量。4、供电方式：放射式供电。5、导线、电缆选型及敷设方式。⑴进线采用ZRYJV-0.6/1KV电缆由屋顶引入。⑵分支线采用铜芯聚氯乙烯绝缘软线（BVR）电线穿PVC管暗敷，设在墙或楼板内。6、所有插座回路均带漏电保护，漏电开关动作电流为30mA，上一级动作流宜大于300mA。5.5.4照明设计1、照度要求：功能室500lx，走道50lx。2、灯具选型：光源选节能型灯具，公共部分装节能吸顶灯。5.5.5防雷及接地此建筑物为三类防雷建筑，屋顶设避雷带，利用结构柱及基础钢筋网作引下线与接地装置相连。为防雷电波侵入和雷击电磁脉冲，设置浪涌保护器；降低建筑物内接触电压和不同金属部件间电位差，建筑物内做总等电位联结和局部等电位联结。建筑物接地形式采用TN–C–S系统，接地电阻要求不大于1欧。5.5.6弱电系统综合布线系统本工程设置综合布线预埋管布置，进线系统采用多模光纤传输数据信号，其余系统全部采用超5类UTP（非屏蔽双绞线），网络信息系统、闭路电视系统由屋顶引入，分线箱设在屋顶。5.6主要建设内容河南省农产品批发市场建设项目规划总用地40000.00平方米，总建筑面积26000.00平方米，主要建设内容及规模如下：项目主要建设内容一览表工程类别分项工程名称占地面积（m2）层数建筑面积（m2）备注1、主要建筑工程一层轻钢结构厂房26000.00126000.00主要用于陕西省批发及屠宰合计26000.0026000.002、公共配套工程道路及停车场11000.0011000.00绿化景观工程3000.003000.00第六章节约能源方案6.1节能设计依据（一）、《中华人民共和国节约能源法》（二）、《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）（三）国家标准《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）（四）、《节能中长期专项规划》（五）、《商业建筑空调节能改造技术指南》（六）、《建筑节能技术指南》（七）《节能中长期专项规划》（八）《工程建筑标准强制性条文》6.2主要节能措施改革开放40年来，我国的经济发展驶入了快车道，实现了快速增长，小康社会建设取得了辉煌的成就。然而，经济的发展在某种程度上是以消耗能源做代价的，发展越快消耗的能源就越多。因而，在我国经济快速发展的同时，能源状况不断地向我们发出警报。节约能源、保护环境已经成为是国家发展经济的一项长远战略方针。在当前扩大内需保增长的新形势下，中央经济工作会议明确提出要全面加强节能、节水、节地、节材和资源综合利用工作，突出抓好节能减排、生态环境保护重点工程建设。在国家出台的扩大内需十项措施中，支持重点节能减排工程建设也列入其中。项目方将积极承担社会责任，坚持经济发展和节能环保同步进行，经济效益和社会效益相结合的发展道路。为此，河南省农产品批发市场建设项目将采用以下节能措施：1.新建建筑全面严格执行节能标准。采用节能建材、节能设施，建设低能耗的绿色建筑。建筑的节能从规划、设计、施工图审查及施工、监理、验收等全过程实施严格监管。选用先进的技术工艺和设备，避免施工过程中对资源的浪费。2.合理安排工程进程，减少物流往返，从而减少洁净面积，节省空气净化能耗。3.项目建设严格遵循总体规划，力求紧凑，提高项目用地的综合利用效率。项目建设将充分考虑物流、人流、施工、经营、维修等因素，合理规划，节约土地资源。4.合理利用水资源。为了当地社会经济的不断发展，保证各行业用水需求，必须节约用水，提高水资源的利用效率。利用循环水成为绿化，道路清洗用水的资源，从而有效提高水资源的利用效率。6.3具体节能方案1.电气工程：根据设计要求的照明要求，选用节能灯具，同时在建筑使用说明书及节能标识中标示节能操作方法。2.给排水系统：根据设计要求，采用节水型卫生洁具，同时在建筑使用说明书及节能标识中标示节能操作方法。3.通风空调工程：根据设计要求，不同的场所采用不同的通风及制冷空调系统，同时在建筑使用说明书及节能标识中标示节能操作方法。4.能源利用：根据建筑所在地的各项风能、太阳能和地热能等可利用能源的特点，响应国家节能要求，选用合适的节能设备，尽量采用自然能源系统，降低建筑使用成本。5.此外，项目单位还将从管理措施着手，制定相应的节能管理制度，培养施工人员良好的节能意识，使节能变为每个员工的自觉行动。加强施工中水、电、汽的计量管理，合理调度、分配各工序能耗。制定合理的用能消耗定额，并实行考核。6.4结论河南省农产品批发市场建设项目单位综合能耗指标和主要能耗指标均达到了国内领先水平。经过分析比较，企业针对河南省农产品批发市场建设项目的具体情况，制定了利用能源及节能技术措施，有效的降低了各类能源的消耗指标。第七章环境保护与消防措施7.1设计依据及原则7.1.1环境保护设计依据环境保护坚持“以预防为主，防治结合，综合治理”的原则，各部门共同采取措施，对污染进行联合防治，以达到国家及地方有关环境保护方面的标准和规定。《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2017版）《污水综合排放标准》GB8978-96《声环境质量标准》GB3096-2008《大气污染物综合排放标准》DB11/501-2007《水污染物排放标准》DB11/307-2014《国家大气污染物综合排放标准》GB16297-1996《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》《河南省农产品批发市场建设建设项目环境保护管理条例》（2015修订）《活禽市场建设指南》（DB44/T1463-2014）7.1.2设计原则设计中尽可能选用无污染或污染少的先进工艺及设备。严格遵照“三同时”原则，凡河南省农产品批发市场建设项目中所涉及的可能产生污染物的工艺过程及设备，均采用相应的措施进行治理，使其达标。7.2建设地环境条件项目拟建地点周围大气及土壤的环境现状良好，有一定的环境容量。7.3项目建设和生产对环境的影响7.3.1项目建设对环境的影响1.项目实施过程中环境空气的影响扬尘是施工期间影响环境空气的主要污染物，来源于各种无组织排放源。其中场地清理、土方挖掘填埋和物料运输等工序产尘量较大，而材料堆存、建筑机构施工、设备安装等工序产尘量较小或不扬尘，而且扬尘还受风向、风速、湿度等气象条件影响。由于污染源多为间歇性源并且扬尘点低，因此只会在近距离内形成局部污染。施工期间产生的污染物未经充分扩散稀释就进入地面呼吸带，将会给现场人员的施工、生活、健康安全带来一定的影响。2.项目实施过程中水环境的影响施工期水污染源主要为施工区的冲洗废水、施工队伍的生活污水等。冲洗废水主要来源于石料等建材的洗涤，主要污染物为SS；生活污水主要污染物为SS、BOD、COD等。冲洗废水的排放特点是间歇式排放，废水量不稳定。施工中往往用水量无节制、废水排放量大，若不采取措施，将会在施工现场随意流淌，对周围水环境及景观造成一定影响。3.项目实施过程施工噪声的影响工程施工期间的噪声主要来源于施工机械和建筑材料的运输，车辆马达的轰鸣及喇叭的喧闹声。施工时对周围环境的主要影响是施工噪声，其辐射范围较广，昼间最大距离近150米，夜间影响更为严重。4.项目施工渣土处理处置施工挖掘产生的土方以及施工过程中产生的渣土，必须到市容环境卫生行政主管部门办理建筑垃圾准进、处置手续，由施工单位或承建单位和市容局渣土办联系外运。7.3.2项目生产过程产生的污染物河南省农产品批发市场建设项目生产过程中产生的污染物如下：（1）废水项目排水主要是禽畜批发档口的冲洗废水、运输车辆消毒废水、屠宰区废水、员工的生活污水等。（2）固体废物项目排放固体废弃物主要包括生活垃圾、批发场地家禽产生的粪便、屠宰区固