全新物业与业主免责协议

全新物业与业主免责协议合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于甲方为物业公司，乙方为业主，甲乙双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。第一条物业服务内容1.1甲方应按照相关法律法规和物业管理条例，为乙方提供物业服务，包括物业设施的维护、保养和管理，公共区域的清洁、绿化和安保等工作。1.2甲方应确保物业管理区域内各类设施设备正常运行，及时排除故障，保障乙方正常居住和使用。1.3甲方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理，确保物业管理区域内的安全和秩序。第二条业主义务2.1乙方应遵守物业管理区域内各项规章制度，配合甲方的管理工作。2.2乙方应按照约定的时间和方式缴纳物业服务费、公共维修基金等费用。2.3乙方不得在物业管理区域内进行违法建设和装修，不得擅自改变房屋结构和用途。2.4乙方应合理使用共用设施设备，爱护公共财产，不得损坏或占用公共区域。第三条免责事项3.1甲方在履行物业服务过程中，如遇不可抗力因素（如自然灾害、社会事件等），导致物业服务无法正常进行，甲方不承担相应责任。3.2甲方对乙方在物业管理区域内的财产损失不承担赔偿责任，但甲方未履行合同义务导致乙方损失的除外。3.3乙方在物业管理区域内因他人行为造成损害的，甲方不承担责任。3.4甲方对乙方在物业管理区域内的行为后果不承担责任，但甲方发现乙方行为违法或危险时，有权制止并报告相关部门。第四条违约责任4.1甲方未按照约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并有权要求甲方支付违约金。4.2乙方未按照约定缴纳物业服务费、公共维修基金等费用的，甲方有权催告乙方缴纳，并有权依法追缴。4.3甲乙双方违反本协议其他条款的，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本协议过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。6.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（签字）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方资质证书复印件3.乙方身份证复印件4.物业管理区域平面图5.物业管理规章制度6.物业服务费用明细表7.公共维修基金使用管理办法8.物业服务合同履行证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业服务，包括但不限于设施设备维护不及时、公共区域清洁不达标等。2.乙方未按照约定缴纳物业服务费、公共维修基金等费用。3.乙方在物业管理区域内进行违法建设和装修，擅自改变房屋结构和用途。4.乙方不合理使用共用设施设备，爱护公共财产，导致公共财产损坏或占用公共区域。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司按照法律法规和物业管理条例，对物业设施进行维护、保养和管理，提供清洁、绿化和安保等服务。2.物业服务费：指物业公司为业主提供物业管理服务，业主按照约定时间和方式支付的费用。3.公共维修基金：指业主按照约定比例缴纳的资金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定提供物业服务，乙方可以要求甲方在规定时间内改正，并有权要求甲方支付违约金。2.乙方未按照约定缴纳物业服务费、公共维修基金等费用，甲方有权催告乙方缴纳，并有权依法追缴。3.乙方在物业管理区域内进行违法建设和装修，甲方有权制止并报告相关部门。4.乙方不合理使用共用设施设备，甲方有权制止并要求乙方恢复原状或赔偿损失。五、所有应用场景：1.全新物业与业主之间建立物业管理服务关系。2.物业公司为业主提供物业设施维护、保养和管理服务。3.业主按照约定缴纳物业服务费、公共维修基金等费用。4.物业公司建立