2024二手房抵押后买卖合同范本

2024二手房抵押后买卖合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________买方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________中介方：名称：__________营业执照号码：__________地址：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋现状为__________。第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的价格购买该房屋。2.2上述房价款包含装修费用、家具家电等附属设施设备的价值。第三条付款方式及时间3.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方应按照中介方的指示将定金转至中介方指定的账户。（1）自本合同签订之日起____个工作日内，买方应向卖方支付房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的30%作为首付款；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，买方应向卖方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的70%。3.3买方未按本合同约定的时间和金额支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的10%。第四条房屋交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。4.2房屋过户手续办理完毕后，卖方应将该房屋的所有权证/不动产权证、房屋钥匙、物业卡、水电气卡等相关物品和文件交付给买方。4.3买方应自房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向物业管理公司办理物业入住手续，并按照物业管理公司的要求支付物业管理费等相关费用。第五条房屋质量及维修5.1该房屋在交付时应符合我国相关法律法规及房屋质量标准，具备居住条件。5.2该房屋自交付之日起，由买方承担维修责任。如因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为房价款的10%。6.2若卖方在合同约定的时间内未能将房屋所有权转移给买方，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，卖方、买方、中介方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________中介方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证明复印件4.定金支付凭证5.房款支付凭证6.房屋过户相关文件7.物业管理相关文件8.房屋质量检测报告二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间将房屋所有权转移给买方的，构成违约。2.买方未能按照约定时间支付房款的，构成违约。3.卖方提供的房屋存在重大质量问题，构成违约。4.双方在其他约定事项中明确约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手产权人购买并使用的住宅，再次进入市场交易的住宅。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。3.定金：双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：将不动产或动产的所有权从一方转移到另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按约定时间交付房屋。解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。2.问题：买方未能按约定时间支付房款。解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：中介方应积极协调，加快办理进度。4.问题：房屋存在质量问题。解决办法：卖方应承担维修责任，如无法修复，应退还部分房款。五、所有应用场景：1.卖方为房屋所有权人，希望出售房屋。2.买