2024买卖二手房购房合同

2024买卖二手房购房合同合同编号：__________合同各方：卖方：1.姓名（全名）：____________________2.身份证号：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（全名）：____________________2.身份证号：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________中介方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系电话：____________________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于：____________________，房屋结构：____________________，房屋面积：____________________平方米。1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，作为房价款，用于购买本合同第一条所述房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方自本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付房价款的百分之二十作为定金，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付房价款的百分之八十，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（3）买方应按照中介方提供的付款计划，按时支付房价款。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向相关部门申请办理房屋过户手续。第四条附加条款4.1房屋的产权及土地使用权如有纠纷，由卖方负责解决。4.2房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房价款。4.3房屋交付后，买方应自行承担物业管理费、水电费等一切使用费用。4.4本合同的任何修改、补充均须经三方协商一致，并以书面形式作出。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向其他方支付违约金，违约金为本合同房价款的百分之十。5.2若卖方在约定的时间内未能将房屋所有权转移给买方，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，卖方、买方、中介方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________中介方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.房屋交易税费清单

6.过户手续相关文件

7.物业管理协议

8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未能按约定时间交付房屋所有权，认定违约。

2.卖方未能保证房屋质量，导致买方损失，认定违约。

3.买方未能按约定时间支付房价款，认定违约。

4.任何一方违反合同附加条款，认定违约。

5.双方协商不一致，导致合同无法履行，认定违约。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。

2.买方：愿意购买房屋并支付房价款的一方。

3.定金：房价款的百分之二十作为保证金。

4.违约金：违约方需支付给守约方的赔偿金，为本合同房价款的百分之十。

5.违约行为：违反合同约定的一方行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付后发现质量问题：买方应要求卖方进行修复或退还部分房价款。

2.卖方未能按约定时间交付房屋：买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。

3.买方未能按约定时间支付房价款：卖方有权解除合同，并要求买方承担违约金。

4.房屋过户手续出现问题：买方应与相关部门沟通，中介方提供必要协助。

5.物业管理工作出现争议：双方应按照物业管理协议协商解决。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方之间的交易。

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