2024万科商品房买卖合同范本

2024万科商品房买卖合同范本合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：万科房地产开发有限公司乙方（买受人）：一、房屋基本信息1.1该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.2该房屋为预售房屋，预售许可证号为__________。1.3该房屋的规划用途为住宅，土地使用权性质为出让，土地使用权年限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。二、房屋价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2乙方应按照下列时间表向甲方支付房价款：（1）乙方应在签署本合同时支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金，定金在乙方按期履行合同后转为购房款的一部分。（2）乙方应于__________年__________月__________日前支付首期房款，首期房款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（3）乙方应于__________年__________月__________日前支付剩余房款，剩余房款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方支付房价款的方式为：__________。三、交付及验收3.1甲方应按照合同约定及房屋买卖合同示范文本的相关规定，向乙方交付该房屋。（1）该房屋已完成全部建设内容，取得竣工验收合格证书；（2）该房屋满足国家关于住宅交付使用的相关标准；（3）该房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等法律瑕疵。3.3乙方应在接到甲方通知后__________个工作日内到指定地点验收该房屋，如乙方对房屋质量有异议，应在验收时提出，并书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知后__________个工作日内核实并处理。3.4如因甲方原因导致乙方不能在约定期限内验收该房屋，甲方应按照合同约定承担违约责任。四、质量及保修4.1甲方应保证该房屋的质量符合国家关于住宅质量的相关规定，并按照房屋买卖合同示范文本的约定承担房屋质量保修责任。4.2甲方应在房屋交付后__________年内对该房屋进行保修，保修范围和保修内容详见附件一。五、产权过户5.1甲方应按照合同约定及国家关于房地产登记的相关规定，协助乙方办理该房屋的产权过户手续。5.2乙方应按照甲方提供的资料和要求，提供办理产权过户所需的全部文件和证明材料。5.3双方应共同配合，确保该房屋的产权过户手续在合同约定的期限内办理完毕。六、违约责任6.1甲方未按照合同约定交付该房屋，应按照合同约定承担违约责任。6.2乙方未按照合同约定支付房价款，应按照合同约定承担违约责任。6.3双方未按照合同约定履行其他义务，应按照合同约定承担违约责任。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同附件一《房屋质量保修内容》为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：万科房地产开发有限公司乙方（买受人）：签订日期：__________年__________月__________日附件一：房屋质量保修内容1.地基基础和主体结构工程：保修期限为__________年，自房屋交付之日起计算。一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.预售许可证

3.房屋平面图

4.房屋质量保修书

5.房屋验收报告

6.付款凭证

7.交付确认书二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋：指自合同约定的交付日期起，甲方未将房屋交付给乙方。

2.甲方交付的房屋不符合约定：指房屋存在质量问题、面积误差超过约定范围或其他影响乙方居住使用的情形。

3.乙方未按约定时间支付房价款：指自合同约定的支付日期起，乙方未按约定数额支付房价款。

4.乙方未按约定履行其他义务：指乙方未履行合同约定的其他义务，如配合甲方办理产权过户手续等。三、法律名词及解释：

1.商品房：指具有独立产权的、可以买卖的住宅。

2.预售许可：指房地产开发企业依法取得的可以进行商品房预售的批准文件。

3.定金：指乙方为购买房屋而支付给甲方的一定数额的金钱，作为履行合同的保证金。

4.首付比例：指乙方首次支付的房价款占房屋总价的比率。

5.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应支付给对方的一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

协商：与甲方协商确定合理的交付时间。

违约金：按照合同约定要求甲方支付违约金。

法律途径：依法向法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任。2.房屋质量问题：

验收：及时进行房屋验收，发现质量问题。

保修：按照合同约定要求甲方进行保修。

索赔：因质量问题造成的损失，要求甲方进行赔偿。3.乙方支付房价款困难：

延期支付：与甲方协商确定延期支付的事由和期限。

贷款：申请住房贷款，缓解支付压力。

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