龙湾国际农业湿地休闲观光园

龙湾国际

农业湿地休闲观光园

一、区域优势及政策指引二、优势提取三、方案构思及规划设计四、分期建设规划龙湾国际农业湿地休闲观光园一、区域背景分析

龙湾国际农业湿地休闲观光园区位分析•唐海县位于河北省东北部，唐山市东南部。南至渤海北岸，北邻滦南县，西部与丰南县接壤，东部与乐亭县相连。县政府驻地唐海镇，位于县境中偏北部，曹妃甸深水大港直接腹地，唐山湾开展布局处于核心位置，曹妃甸新区的重要组成局部。距唐山市55公里，距河北省省会石家庄367公里。距天津市120公里，距秦皇岛市150公里，省干道密集，京津1小时经济圈，大北京都市圈，北方重要枢纽和出海通道。龙湾国际农业湿地休闲观光园唐海县城唐海县城唐海地域特点唐海从古至今辉煌的历史“唐王之海，曹妃故里”•唐王李世民东征高丽途经至此，与渔女曹娴演绎一段凄美的爱情故事，由此享誉古今，远播海外。龙湾国际农业湿地休闲观光园柏各庄军垦农场•1965年建立环渤海最大的军垦农场，垦荒种稻，开渠灌田，建设成鱼米之乡，全省最大的商品粮基地，全国农业的一面旗帜。万众瞩目的焦点，投资置业的首选•田园盈翠，稻香鱼肥，鸥鹭齐飞，享有“北方小江南”的美誉。作为曹妃甸开发的重要组成局部，成为国家“十一五”期间设置的最大的经济开发区，国家第一批循环经济示范区。唐海地域特点唐海历史文化地理•唐海县南临渤海，海岸线长9.1公里。位于唐海县南部30公里处的海岛——曹妃甸，具有广阔的开发潜力。其内地平坦辽阔，自北向南由冲击平原、滨海平原、潮间带滩涂构成。滦河水系河流、干渠共9条经过县境，流入渤海。属东部季风区温带半湿润地区，大陆性季风特征显著，四季清楚，气候宜人。唐海地域特点龙湾国际农业湿地休闲观光园经济•冀东经济区沿海开发最前沿，国家”十一五“最大经济开发区，国家第一批循环经济示范区。曹妃甸新区由曹妃甸工业区，南堡开发区

，唐海县，国际生态城。资源•唐海县自然资源丰富，南部沿海盛产对虾、河豚、文蛤等海产品，内陆是“小站稻”、河蟹、淡水鱼、畜禽、水果等的重要产地。地下资源石油、天然气、地热能源储量尤为丰富。位于境内的冀东油田建设给唐海工业生产注入了无限活力，地热资源的开发利用已为工业生产创造了显著的经济效益。

政策•2006年7月和2007年5月胡锦涛总书记和温家宝总理来曹妃甸视察，称曹妃甸是“黄金宝地”“耀眼明珠”建成中国第一个科学开展示范区。2009年以来党和国家领导人到曹妃甸视察，要求曹妃甸开发上升到国家层面来推动，并赋予国家级特殊政策。“三大定位”“五大重点”•以承载、对接、效劳曹妃甸。打造、吸引、融入渤海经济圈为目标。三大定位：1新型工业化基地2旅游度假胜地3城乡一体化样板五大重点：1园区建设2城乡建设3现代产业4民生改善5全民创业唐海开展目标、重点及定位龙湾国际农业湿地休闲观光园建设方向•聚力打造，工业唐海，滨海城市。重点推进产业园区，旅游度假区，生活效劳区建设。将曹妃甸湿地公园建成国际生态城西区。大力开展，商务会展、运动休闲、文化创意、生态居住职能定位•唐海生活效劳区，将城市职能定位为唐山南部滨海湿地休闲会议，旅游度假基地，曹妃甸新区，冀东油田的生产生活效劳基地。旧城改造，新城建设•城市主干道组成，环城路网，构建一横一纵一环的城市开展格局。旧城：拆、改、拓、建，绿化、美化、净化、亮化。完善城市功能，提高城市品位和形象。新城：借鉴兴旺地区城市建设理念，全力打造以行政文化，商业金融，教育培训，体育娱乐为一体的多样化城市功能。营造活力，动感，慢生活都市圈。二、优势提取龙湾国际农业湿地休闲观光园需要考虑的几个方面如何对接曹妃甸及唐海新老城区？如何打造城市休闲胜地？如何打造丰富的农业体验旅游产业链？高科技农业园区的内容？怎样保护湿地生态创立循环经济？工程自身的优势和特点在哪里？如何用开展的眼光去看待未来？工程分析龙湾国际农业湿地休闲观光园以农业科技生态岛群为核心功能的多功能生态度假酒店等旅游休闲配套以文化品牌及国际先进理念接轨为效劳的生态休闲健康的可持续开展的低碳生活优势提取综合城市开展、区域需求和历史文化本工程应打造成为：“国内知名生态农业休闲胜地”龙湾国际农业湿地休闲观光园

传统复古风格

成功结合传统与现代的代表作

龙湾国际农业湿地休闲观光园垂钓岛休闲会所〔一〕曹妃纪念馆及唐文化体验形式参考休闲度假，会议研讨，康体健身，SPA体验形式参考〔二〕生态度假酒店龙湾国际农业湿地休闲观光园生态度假酒店特色垂钓，绿色农业，生物养殖，果园观光等〔三〕科技生态群岛龙湾国际农业湿地休闲观光园形式参考农业新科技、新技术主题展示展览〔三〕现代农业科技展示馆龙湾国际农业湿地休闲观光园农业科技展示形式参考

摩登的简约风格成功结合传统与现代的代表作多种垂钓体验结合优质的效劳

龙湾国际农业湿地休闲观光园垂钓岛休闲会所〔四〕科技生态群岛形式参考三、方案构思及规划设计龙湾国际农业湿地休闲观光园〔1〕地理位置本规划用地位于唐海县城东部，距离唐海县城行政中心约2公里，地理位置优越。用地北部紧靠唐海县城未来城市中轴线-滨海大道，交通便利，出行方便。用地现状分析龙湾国际农业湿地休闲观光园基地位置〔2〕用地现状情况用地地处唐海县城城郊，规划用地从北至南呈梯形式布局，目前基地中以鱼塘和野生芦苇湿地为主。用地的自然环境条件有利于工程的建设。总面积约为1300亩。用地现状分析龙湾国际农业湿地休闲观光园〔3〕用地现状水域条件工程位于一排干东侧，基地内及周边水塘较多，聚水性较好，同时，唐海年降水量大水源有较为充足的保证。用地现状分析龙湾国际农业湿地休闲观光园龙湾国际农业湿地休闲观光园拟规划为全国农业旅游示范点及国家AAAA级旅游景区。工程定位为曹妃甸新区后花园，在环京津一体化进程中，是一个以历史文化展示、高端休闲度假、特色生态农业、湿地风情、农家生活情趣为特色，集吃、住、玩、赏、娱、购于一体的综合性景区，主要由“农业生态主题园”、“曹妃文化展示园”及“生态酒店及会所休闲区〔五星度假酒店、会议研讨中心、康体健身馆、商务会所〕”等园区组成，各具特色，是休闲娱乐、旅游度假、商务会议的最正确场所，更是团队拓展、集体旅游的首选基地。功能定位龙湾国际农业湿地休闲观光园基地位置文化宣扬：曹妃故里，柏各庄农业开展历程功能拓展：商务休闲，旅游度假，康体健身绿色经济：科技农业养殖基地，学术研究示范城市开展：生态园区，提升城市品位和价值社会价值：增加财政，促进就业，科学开展，绿色产业，低碳建筑，循环经济规划目标

龙湾国际农业湿地休闲观光园保护自然资源－开发的根本前提融入自然环境－对持续开展的深刻理解绿色低碳、农业生态、健身康体－创造一种全新的生活休闲方式

设计理念龙湾国际农业湿地休闲观光园农业科技生态群岛农业科技展示馆生态度假酒店曹妃纪念馆农业科技岛垂钓生态岛生态木屋会所室外特色垂钓循环绿色养殖高科技种植系统基因科技示范田节能高效种植棚农业开展历史现代化农业展示五星度假酒店会议研讨中心水疗SPA养生室内康体健身曹妃故里唐文化展示功能结构组织构架鸟兽生态岛鸟类栖息动物乐园循环养殖龙湾国际农业湿地休闲观光园休闲娱乐农业产业总体规划结构分析龙湾国际农业湿地休闲观光园规划结构:一带两区多节点一带：沿河风光带两区:休闲娱乐区及农业产业区多节点：是多个不同功能岛所形成的景观节点

休闲娱乐区农业产业区总体规划规划总平面龙湾国际农业湿地休闲观光园1、入口广场2、停车场3、游乐园4、曹妃纪念馆5、生态酒店及会所6、特种花卉种植区7、现代农业科技展示馆8、钓鱼岛9、亲子乐园10、野趣园11、科技岛〔农产品管理及研发中心〕12、动物岛〔动物养殖中心〕13、水上人家〔农家乐〕14、鸟岛〔鸟类养殖区〕15、农业岛〔水生作物种植示范区〕16、农业岛〔阳光大棚种植区〕17、农业岛〔水稻种植区〕18、农业岛〔果园风光区〕规划三级道路一级为15米的园区主路，主要为沿环湖路，主路将串起园区主要的景点和活动园，引导游客对整个园区进行有序的游览，二级为9米的次路，包括沿渠路、文化园及农业园环路，园区次路将园区的景点和活动园组织起到辅助作用。三级为3-6米的游步道，用于各园区内部深入游览，供游客对感兴趣的景点或活动时通行需要。道路交通龙湾国际农业湿地休闲观光园本生态园风景旅游区以三类游线串起一系列的旅游观光园区和工程。游线分别是：陆上游线、水上游线和滨水游线。1、滨水游线滨水游线分为环湖电瓶车、步行道和沿河道方向的滨水长廊和沿河道路。他们将全园的主要景点和游乐工程几乎全部串联起来。滨水游线是本园最有特色的游线。2、水上游线包括湖泊观光路线和溪流观光路线。水上游线丰富了游客的旅游选择，通过水上游线欣赏滨水景观，将滨水观光、水上观光和水上娱乐工程联系起来。3、陆上游线以次干道和各园区的观光小路形成陆上游线，联系各园区和陆上观光旅游工程。游线组织龙湾国际农业湿地休闲观光园目标定位打造一处唐海最知名的文化展示窗口，宣扬唐海历史文化。塑造曹妃故里及大唐文化展览和体验中心曹妃纪念馆龙湾国际农业湿地休闲观光园目标定位引入国际高端品牌酒店管理公司打造一流的配套硬件设施，重新定义区域旅游度假高端品质提供顶级和全新的旅游度假效劳体验生态酒店及会所龙湾国际农业湿地休闲观光园商务会议龙湾国际农业湿地休闲观光园生态酒店及会所引进世界知名的精品酒店品牌建造顶级水准的温泉SPA为最高端的旅游度假客户提供量身定做的休闲度假体验SPA定位龙湾国际农业湿地休闲观光园生态酒店及会所龙湾国际农业湿地休闲观光园生态酒店及会所SPA示意慢跑、器械运动羽毛球、保龄球等室内球馆瑜伽、形体、舞蹈等康体健身龙湾国际农业湿地休闲观光园生态酒店及会所特色餐饮休闲生态岛龙湾国际农业湿地休闲观光园暑期夏令营、临时看护效劳科学体验、游戏电玩小型水族馆有机蔬菜园、小小动物园儿童乐园龙湾国际农业湿地休闲观光园休闲生态岛水上乐园龙湾国际农业湿地休闲观光园休闲生态岛休闲主题文化表演、街头音乐会球赛直播、露天电影节日聚会、狂欢party龙湾国际农业湿地休闲观光园休闲生态岛农业种植龙湾国际农业湿地休闲观光园休闲生态岛鸟类养殖龙湾国际农业湿地休闲观光园休闲生态岛自然特色风光龙湾国际农业湿地休闲观光园休闲生态岛经济技术指标产品类型层数总面积（平方米）豪华商务酒店2471,0001565,000顶级SPA精品酒店1-220,000温泉度假会所2.5100,0002.530,000垂钓木屋211,000院落式度假屋383,0005.530,000公寓式度假屋4.5250,000220,000

总用地面积222ha总建筑面积68万m2高尔夫用地面积101ha旅游度假用地面积121ha容积率0.56龙湾国际农业湿地休闲观光园四、分期建设规划龙湾国际农业湿地休闲观光园以最快的速度建设酒店、展示馆、主体岛屿、大市政，争取在2-3年内完成工程的核心功能和根底配套建设市政设施投入建设商业配套开工建设市政设施建设完成主体岛屿全部完成二期一期四期生态酒店开工建设