2024年商品房购销合同争议（二篇）

第3页共3页2024年商品房购销合同争议惠州仲裁委员会根据上列当事人之间签订的No：019987号《商品房购销合同》中的仲裁条款和申请人提交的仲裁申请，于____年____月____日受理了本案，受案号为[2005]惠仲第59号。申请人向本会预交了仲裁费人民币2706元。本案审理程序适用____年____月____日起施行的《惠州仲裁委员会仲裁规则》(下称《仲裁规则》)。根据《仲裁规则》的规定，本会向被申请人送达了仲裁申请书及相关证据材料，并向双方当事人送达了《仲裁规则》、《仲裁员名册》、《选定仲裁员的函》及《当事人仲裁活动权利义务告知书》等材料。仲裁庭组成通知、开庭通知也由本会工作人员当面提交被申请人，被申请人及其职员分别于____年____月____日和____年____月____日签收了通知。申请人与[2005]惠仲第59-74号案等共计16宗案的申请人于____年____月____日共同向本会提出，因与同一被申请人签订的《商品房购销合同》所产生争议，仲裁请求相同，各申请人之间只是面积差价款，利息及逾期办理房地产权证违约金的具体数额不同，请求将16宗案件合并审理并适用普通程序。被申请人于____年____月____日书面同意申请人的提议。本会于____年____月____日决定对上述16宗案件合并审理并适用普通程序。根据《仲裁规则》的规定，在本会仲裁员名册中被申请人选定徐_____先生为仲裁员，申请人选定刘_____先生为仲裁员。本会主任指定_____先生为首席仲裁员。以上三人于____年____月____日组成仲裁庭审理本案。根据《仲裁法》和《仲裁规则》有关规定，仲裁庭于____年____月____日在本会开庭审理本案。申请人及其委托代理人张_____律师、魏_____律师、张_____、曾_____、罗_____到庭。被申请人委托代理人姚_____律师、谭_____律师、林_____到庭。庭审中，双方当事人就对方提交的证据的真实性与关联性不表示异议,分别陈述了仲裁请求与事实理由、答辩，回答了仲裁庭的询问，作了最后陈述。庭审后双方的代理人提交了代理词。____年____月____日〔2005〕惠仲裁第59号裁决书出具后，被申请人向广东省惠州市中级人民法院(下称“惠州中院”)申请撤销该裁决及与之并案处理的共计16份裁决。____年____月____日惠州中院向惠州仲裁委员会出具(2006)惠中法民二初字第151-1号通知书(“中院通知书”)，提及被申请人：申请撤销惠州仲裁委员会作出的[2005]惠仲第59号、[2005]惠仲第60号、[2005]惠仲第61号、[2005]惠仲第62号、[2005]惠仲第63号、[2005]惠仲第64号、[2005]惠仲第65号、[2005]惠仲第66号、[2005]惠仲第67号、[2005]惠仲第68号、[2005]惠仲第69号、[2005]惠仲第70号、[2O05]惠仲第71号、[2005]惠仲第72号、[2005]惠仲第73号、[2005]惠仲第74号等十六宗仲裁裁决乙案，本院经审查认为，惠州*房产局核发的房地产权证上标注的“另有小区分摊”项目属于房地产权登记部门的登记行为;虽然房地产登记部门已通知涉案的各位被申请人即18位(笔误，实为16位--仲裁庭)业主到房产部门更改“另有小区分摊”之内容，但贵会作出仲裁时，房产证的上述内容并未改变，且到目前为止尚有部分房产证的上述内容亦未更改。因此，在房地产管理部门对其发放的房产证“另有小区分摊”之内容没有具体取消前;贵会就作出上述16份裁决书是不当的。为此;本院依照《中华人民共和国仲裁法》第六十一条规定;特通知贵会自本通知送达贵会后60天内对上列仲裁案件重新仲裁。贵会重新仲裁期问，本院将依法中止撤销程序。依据惠州中院的通知，惠州仲裁委员会分别于____年____月____日和____日向仲裁庭和双方当事人发出重新仲裁的通知，接着又发出开庭通知。仲裁庭于____年____月____日开庭，双方当事人或代理人依时到庭。开庭时，被申请人提出要求仲裁庭回避的申请。为了尊重被申请人表达意见的权利，仲裁庭中止审理,将被申请人的申请交惠州仲裁委员会，由其做出决定。惠州仲裁委员会于____年____月____日做出决定，认为：依照最高人民法院的有关规定，重新仲裁的义务由原仲裁庭承担，不同意被申请人的要求。依照惠州仲裁委员会的决定，仲裁庭于____年____月____日开庭。开庭通知已送达双方当事人。庭审时，申请人的代理人张*蓉、曾*杏、张*贵和魏*平到庭;被申请人的代理人谭*强与林*燕到庭。仲裁庭依照惠州中院的通知限定的问题进行审理，听取当事人的陈述与辩论，并审核了申请人提交的经变更了的房产证内容。本案现已重新审理终结，仲裁庭依法作出裁决。现将本案案情、仲裁庭意见及仲裁裁决分述如下。一、案情2000年____月____日，申请人作为买方和乙方与被申请人作为卖方和甲方签订了No.019987《商品房购销合同》(下称“合同”)，由申请人购买被申请人惠州市东湖花园3号小区305栋1072房。合同与争议有关的主要条款如下：第2条商品房面积：乙方向甲方购买商品房(下称该商品房)建筑面积100.15M2。第4条价格与费用：该商品房不属于政府定价的商品房。按建筑面积计算，该商品房单位售价为人民币每平方米2318元，总金额为人民币贰拾叁万贰千壹百肆拾壹元。第7条优惠价：乙方在2000年____月____日前付清全部房价款的20%，甲方给予乙方占付款金额5%的优惠，即实际付款额为人民币贰拾贰万零千捌伍百叁拾肆元整。第28条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由惠州市仲裁委员会仲裁。双方当事人在签订合同的同时签订了《东湖花园三号小区商品房购销合同补充协议书》(下称“补充协议”)，与争议的有关条款如下：第3条甲、乙双方同意，原合同第19条变更为在正常情况下，甲方应在楼宇(即合同中规定的商品房--仲裁庭)交付使用之日起二十四个月内为乙方办理好房地产权证，办证手续费及契税费按政府有关规定收取。第7条甲、乙双方同意，原合同第5条变更为：乙方向甲方购买的商品房，以建筑面积(即实得建筑面积加公共部位与公用房屋分摊面积)为合同销售面积，并以此计算销售金额。由于合同销售面积是以图纸尺寸为计算依据的，因此，双方同意合同销售面积有不超过±1%的误差率。楼房正式交付使用后，如合同销售面积与实际面积的误差超过±1%时，双方应按实际面积多退少补(以房产证核发面积为准)。2024年商品房购销合同争议（二）引言：随着经济的发展和人民生活水平的提高，房地产市场在中国的经济发展中扮演着非常重要的角色。商品房购销合同作为商品房买卖的重要依据，对于保护购房者的权益和维护房地产市场的稳定具有重要意义。然而，在实际操作中，商品房购销合同也不可避免地会出现一些争议。本文将通过分析2024年商品房购销合同争议案例，来探讨与商品房购销合同相关的法律问题。一、案件背景2024年，小明在某城市购买了一套商品房，并与开发商签订了购销合同。合同约定了房屋的价格、交付日期、质量标准等具体内容。然而，在交付房屋后，小明发现房屋存在严重质量问题，例如墙体渗水、空气质量不达标等。小明与开发商进行了多次协商，但未能解决问题，最终双方将此纠纷提交法院。二、法律问题分析1.商品房质量问题根据《中华人民共和国合同法》第75条，商品房的质量应当符合国家有关标准和规定。如果购房者发现房屋存在质量问题，可以要求开发商承担相应的修理、更换、退货、减价等责任。2.商品房交付问题根据《中华人民共和国合同法》第263条，开发商应当在约定的日期或者期限内交付房屋，并且要求达到约定的质量标准。如果开发商未按约定交付房屋，购房者可以要求开发商承担违约责任，如支付违约金、解除合同等。3.合同解释问题在确定双方权益时，对于合同条款的解释非常重要。根据《中华人民共和国合同法》第8条，合同应当按照诚实信用原则进行解释。如果合同条款不明确或存在争议，可以参考合同的交易背景、交易目的以及一致意见原则等进行解释。三、争议解决方法对于商品房购销合同争议，双方可以通过以下方法进行解决：1.协商解决双方可以通过协商解决争议，如协商修理房屋、协商降低房屋价格等。通过协商可以减少成本和时间，更好地维护双方的权益。2.调解解决如果双方无法通过协商解决争议，可以申请法院进行调解。调解是一种快速且相对廉价的解决方法，可以通过法官的专业知识和公正第三方的角色来解决争议。3.仲裁解决双方也可以选择仲裁作为争议解决方法。仲裁是一种非诉讼的方式，由双方选择的仲裁机构进行裁决。仲裁程序相对简便，并且仲裁裁决具有强制执行力。4.诉讼解决如果以上解决方法无效，双方可以选择向法院提起诉讼。诉讼是最终的解决方法，通过法院的判决来维护自己的权益。然而，诉讼过程通常较为复杂和费