食品加工用冷库租赁合同

食品加工用冷库租赁合同合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方租赁甲方食品加工用冷库事宜，达成如下协议：一、租赁物及用途1.2乙方租赁冷库仅用于食品加工存储，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物的用途。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，经甲方同意后，双方可续签合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。四、甲方的权利和义务4.1甲方应确保租赁物符合食品加工存储的要求，并保证租赁物的正常使用。4.2甲方负责租赁物的维修、保养，确保租赁物符合国家安全标准。4.3甲方有权在租赁期满或合同解除后收回租赁物。五、乙方的权利和义务5.1乙方应合理使用租赁物，确保食品加工存储的安全、卫生。5.2乙方负责租赁物内的设施、设备的日常维护和保养。5.3乙方应按时支付租金，逾期支付的，应按日支付逾期付款金额的_______%的滞纳金。5.4乙方不得将租赁物转租、转让或以其他方式处分。六、合同的解除和终止6.1在租赁期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除合同。（1）乙方逾期支付租金超过_______天的；（2）乙方违反本合同约定，改变租赁物用途的；（3）乙方违反本合同约定，将租赁物转租、转让或以其他方式处分的。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签字）：_______代表（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表1.冷库设施设备清单2.食品加工存储安全标准3.租赁物交付验收报告4.租金支付凭证5.维修、保养记录二、违约行为罗列及认定1.逾期支付租金：乙方在约定时间内未支付租金，逾期超过_______天，视为违约。2.改变租赁物用途：乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物用途，视为违约。3.转租、转让或处分租赁物：乙方未经甲方书面同意，将租赁物转租、转让或以其他方式处分，视为违约。4.损害租赁物：乙方在使用过程中，因故意或重大过失导致租赁物损坏，视为违约。5.未按时完成维修、保养：乙方未按照约定时间完成租赁物内的设施、设备的维修、保养，视为违约。三、法律名词及解释1.出租方：指拥有租赁物所有权或使用权，将租赁物出租给承租方使用的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指出租方将租赁物出租给自己使用的自然人、法人或其他组织。3.租赁物：指出租方出租给承租方使用的物品，包括房屋、土地、设施设备等。4.租赁期限：指出租方将租赁物出租给承租方使用的时间范围。5.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。四、相关问题及注意事项1.租赁物交付验收：在签订合同前，双方应对租赁物进行详细检查，确保租赁物符合约定用途和安全标准。验收合格后，双方签订交付验收报告。2.租金支付：乙方应按照约定时间支付租金，逾期支付的，应承担滞纳金。甲方应在收到租金后出具租金支付凭证。3.维修、保养：乙方负责租赁物内的设施、设备的日常维护和保养，确保租赁物正常使用。如遇重大维修、保养，乙方应及时通知甲方，共同协商解决。4.违约责任：双方应严格履行合同，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。5.合同解除：在租赁期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除合同。如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。五、解决办法1.租赁物交付验收：在签订合同前，双方应对租赁物进行详细检查，确保租赁物符合约定用途和安全标准。验收合格后，双方签订交付验收报告。2.租金支付：乙方应按照约定时间支付租金，逾期支付的，应承担滞纳金。甲方应在收到租金后出具租金支付凭证。3.维修、保养：乙方负责租赁物内的设施、设备的日常维护和保养，确保租赁物正常使用。如遇重大维修、保养，乙方应及时通知甲方，共同协商解决。4.违约责任：双方应严格履行合同，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。5.合同解除：在租赁期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除合同。如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。六、适用场景1.食品加工企业租赁冷库用于存储食品原料、半成品或成品。2.餐饮企业租赁冷库用于存储食材、饮品等。3.超市、便利店等零售企业租赁冷库用于存储冷藏、冷冻商品。4.农产品加工企业租赁冷库用于存储农产品原料或成品。5.医药企业租赁冷库用于存储药品、生物制品等。一、特殊应用场合及增加条款1.场合：租赁冷库用于存储易腐、易变质食品增加条款：乙方需保证存储食品的质量安全，定期进行质量检测，并向甲方提供检测报告。2.场合：租赁冷库用于存储危险品（如化学品、生物制品等）增加条款：乙方需提供危险品存储资质证明，严格按照相关法律法规进行存储，并采取必要的安全防护措施。3.场合：租赁冷库用于季节性存储（如水果、蔬菜等）增加条款：乙方需在季节性存储高峰期前_______个月通知甲方，甲方应根据乙方需求调整冷库温度、湿度等参数。4.场合：租赁冷库用于临时存储（如展会、活动等）增加条款：双方约定租赁期限，乙方在租赁期满后_______天内将租赁物恢复原状，否则应承担相应的违约责任。5.场合：租赁冷库用于跨境存储（如进出口业务等）增加条款：乙方需提供进出口相关手续，甲方协助乙方办理相关海关手续，确保租赁物符合进出口要求。二、第三方介入时的条款1.第三方款项：在租赁期间，如需第三方提供服务（如维修、保养等），乙方应与第三方签订服务合同，并承担相应的费用。2.第三方责任：第三方在提供服务过程中造成的损失，由乙方承担赔偿责任。3.第三方权利：第三方有权要求乙方提供租赁物的使用情况，以便更好地提供服务。三、甲方主导时的条款1.甲方主动性：甲方有权对租赁物进行定期检查，确保租赁物符合约定用途和安全标准。2.甲方责任：甲方负责租赁物的维修、保养，确保租赁物正常使用。3.甲方权利：在租赁期满或合同解除后，甲方有权收回租赁物。四、乙方主导时的条款1.乙方主动性：乙方有权要求甲方提供租赁物的维修、保养服务。2.乙方责任：乙方负责租赁物内的设施、设备的日常维护和保养。3.乙方权利：在租赁期限内，乙方有权使用租赁物，并要求甲方保证租赁物的正常使用。五、特殊条款及注意事项1.灾害应对：如因自然灾害等不可抗力因素导致租赁物损坏，双方应共同承担损失。2.政策变动：如因政策变动导致租赁物无法正常使用，双方应协商解决。六、附件列表1.冷库设施设备清单2.食品加工存储安全标准3.租赁物交付验收报告4.租金支付凭证5.维修、保养记录6.质量检测报告7.危险品存储资质证明8.季节性存储通知9.临时存储恢复原状证明10.进出口相关手续七、法律名词及解释1.出租方：指拥有租赁物所有权或使用权，将租赁物出租给承租方使用的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指出租方将租赁物出租给自己使用的自然人、法人或其他组织。3.租赁物：指出租方出租给承租方使用的物品，包括房屋、土地、设施设备等。4.租赁期限：指出租方将租赁物出租给承租方使用的时间范围。5.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。八、相关问题及解决办法1.租赁物交付验收：在签订合同前，双方应对租赁物进行详细检查，确保租赁物符合约定用途和安全标准。验收合格后，双方签订交付验收报告。2.租金支付：乙方应按照约定时间支付租金，逾期支付的，应承担滞纳金。甲方应在收到租金后出具租金支付凭证。3.维修、保养：乙方负责租赁物内的设施、设备的日常维护和保养，确保租赁物正常使用。如遇重大维修、保养