商住两用房屋租赁协议

商住两用房屋租赁协议甲方（出租方）：姓名：[甲方全名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方地址]乙方（承租方）：姓名：[乙方全名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方地址]1.租赁房屋描述房屋地址：[详细地址]房屋结构及面积：[房屋结构描述及面积]2.租赁用途乙方租赁该房屋主要用于居住和开展[具体商业活动]。乙方应确保其商业活动符合当地法律法规，不得从事违法活动。3.租赁期限本协议自2024年6月1日起至[结束日期]止，共计[租赁期限]个月。租赁期满后，如乙方需续租，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁协议。4.租金及支付方式租金为每月[金额]元人民币。乙方应在每月的1日前将当月租金支付至甲方指定的账户。5.押金乙方应在签订本协议时支付押金，金额为[押金金额]元人民币。租赁期满后，若无损坏房屋设施等违约情况，甲方应在扣除必要费用后无息退还押金。6.维修与保养乙方负责租赁房屋的日常维护和保养。房屋结构及大修由甲方负责，但费用由双方协商确定。7.违约责任如任何一方违反本协议的任何条款，另一方有权终止本协议，并要求违约方赔偿损失。8.争议解决本协议的解释和履行均适用中华人民共和国法律。双方因履行本协议发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.其他条款本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：_____________日期：____年__月__日乙方（签字）：_____________日期：____年__月__日附件列表1.房屋产权证明：证明甲方是租赁房屋的合法所有者。2.双方身份证明文件：确保双方的身份真实有效。3.房屋设施清单：详细记录房屋内设施的状况，用于租赁期满时的对比。4.租金支付凭证：每次支付租金的银行转账记录或收据。5.押金收据：证明乙方已支付押金。6.维修及保养记录：记录房屋维修和保养的情况。违约行为及认定逾期支付租金：乙方未在规定时间内支付租金。擅自改变房屋结构：乙方未经甲方同意改变房屋结构。从事违法活动：乙方在租赁房屋内从事违法活动。损坏房屋设施：乙方因疏忽或故意行为导致房屋设施损坏。未经同意转租：乙方未经甲方同意将房屋转租给第三方。法律名词及解释出租方：拥有房屋产权并出租房屋的个人或单位。承租方：租赁房屋的个人或单位。押金：为保证租赁协议履行，承租方支付给出租方的保证金。租金：承租方为使用租赁房屋支付给出租方的费用。商住两用：房屋既可用于居住又可用于商业目的。执行过程中的问题及解决办法租金支付问题：设立自动转账或提醒机制，确保租金按时支付。房屋维修责任不清：明确维修责任范围，小修由乙方负责，大修由甲方负责。违法活动：在协议中明确禁止的违法活动类型，并设立监督机制。转租问题：协议中明确是否允许转租，如不允许，应规定相应的违约责任。适用场景小型商铺与住宅结合：如楼下商铺楼上住宅的情况。家庭工作室：在家中从事商业活动，如设计、咨询等。短租公寓：提供短期居住和办公的公寓。联合办公空间：提供居住和办公一体化服务的空间。特殊应用场合及增加条款1.家庭式办公室（HomeOffice）增加条款：乙方在使用房屋进行商业活动时，应确保不影响邻里安宁，不得产生过量噪音。附件：邻里安宁协议，详细规定噪音控制标准。2.艺术家工作室（ArtistStudio）增加条款：乙方在进行艺术创作时，应采取必要措施保护房屋结构，避免油漆等材料对房屋造成损害。附件：房屋保护协议，明确乙方在艺术创作中的责任和义务。3.短租公寓（Short-termRentalApartment）增加条款：乙方在转租房屋时，必须遵守当地关于短租的法律法规，并承担相应的法律责任。附件：短租管理规定，包括转租期限、客人管理等内容。4.联合办公空间（Co-workingSpace）增加条款：乙方在租赁房屋内设立联合办公空间时，应确保所有入驻者的行为不违反法律法规。附件：入驻者行为准则，规定入驻者的行为规范。5.商业与住宅混合使用（Mixed-useCommercialandResidential）增加条款：乙方在商业区域的使用不得超过规定时间，晚上10点后不得进行商业活动。附件：商业活动时间表，详细规定商业活动的时间限制。第三方介入时的条款第三方责任：明确第三方在使用房屋时应遵守的规则，以及违反规定的责任。第三方权益：规定第三方在房屋使用中的权利，如使用公共区域等。甲方主导时的条款甲方优先购买权：如果乙方有意出售房屋，甲方有优先购买的权利。甲方监督权：甲方有权定期检查房屋，确保乙方遵守租赁协议。乙方主导时的条款乙方装修权：在遵守相关规定的前提下，乙方有权对房屋进行装修。乙方续租权：租赁期满后，乙方有优先续租的权利。特殊应用场景下的特殊条款紧急撤离条款：在发生紧急情况时，乙方有权要求甲方协助撤离。隐私保护条款：在乙方使用房屋时，甲方应保护乙方的隐私权。附件列表1.房屋产权证明2.双方身份证明文件3.房屋设施清单4.租金支付凭证5.押金收据6.维修及保养记录7.邻里安宁协议8.房屋保护协议9.短租管理规定10.入驻者行为准则11.商业活动时间表法律名词及解释出租方：拥有房屋产权并出租房屋的个人或单位。承租方：租赁房屋的个人或单位。押金：为保证租赁协议履行，承租方支付给出租方的保证金。租金：承租方为使用租赁房屋支付给出租方的费用。商住两用：房屋既可用于居住又可用于商业目的。实际操作中的问题及解决办法租金支付问题：设立自动转账或提醒机制，确保租金按时支付。房屋维修责任不清：明确维修责任范围，小修