青岛市房屋租赁合同出租人权益保障

青岛市房屋租赁合同出租人权益保障合同编号：__________房屋租赁合同出租人权益保障出租人：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：____________________________4.联系方式：____________________________承租人：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：____________________________4.联系方式：____________________________鉴于承租人愿意租赁上述租赁房屋，并遵守国家的法律法规和本合同的约定；第一条租赁房屋及租金1.1出租人同意将租赁房屋出租给承租人，承租人同意租赁上述租赁房屋。1.2租赁房屋的面积为__________平方米，租赁房屋的建筑结构、设施设备等详见附件。1.3租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.4租金为每月人民币__________元，每半年支付一次，承租人在签订本合同时应支付第一个月的租金。租金支付方式如下：（1）承租人应于每月__________日前将租金支付至出租人指定的账户；（2）逾期支付租金的，每逾期一日，承租人应支付应付租金的__________%作为滞纳金；（3）承租人提前支付租金的，出租人可按实际支付时间相应延长租赁期限。第二条租赁用途及维修2.1承租人应按合同约定的租赁用途使用租赁房屋，不得擅自改变用途。如承租人需要改变用途，应提前__________个月书面征求出租人意见，并经出租人同意后方可变更。2.2租赁期间，出租人负责维修租赁房屋及附属设施设备，确保其正常使用。因承租人使用不当造成的损坏，由承租人负责维修或赔偿。第三条房屋交付及退还3.1出租人应在本合同签订后__________个工作日内将租赁房屋交付给承租人。3.2承租人在租赁期满后应按照本合同约定的条件退还租赁房屋。如承租人需续租，应提前__________个月书面通知出租人，并经出租人同意后签订续租合同。3.3租赁期满或提前解除合同的，承租人应将租赁房屋及附属设施设备退还给出租人，并按照出租人的要求清理场地。如出租人委托第三方进行清理，承租人应支付相关费用。第四条押金及违约金4.1承租人应在签订本合同时一次性向出租人支付押金人民币__________元。4.2租赁期满或提前解除合同的，承租人按照本合同约定退还租赁房屋及附属设施设备的，出租人应在__________个工作日内退还承租人押金，扣除承租人应支付的违约金、滞纳金等费用后，多退少补。4.3承租人逾期支付租金、提前解除合同或未按照约定用途使用租赁房屋的，出租人有权按照本合同约定扣除相应违约金。第五条双方权利义务5.1出租人应保证租赁房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。5.2承租人应按照本合同约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变用途，不得擅自转租、转让或转借租赁房屋。5.3双方应遵守国家法律法规，不得利用租赁房屋从事违法活动。5.4出租人应按照约定及时维修租赁房屋及附属设施设备，确保其正常使用。5.5承租人应合理使用租赁房屋及附属设施设备，爱护公共设施，维护物业管理秩序。第六条其他约定6.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。6.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。6.3本合同自双方签字（或一、附件列表：1.租赁房屋清单2.租赁房屋现状照片3.租赁房屋设施设备清单4.租赁房屋维修记录5.租赁房屋变更用途申请表6.租赁房屋退还验收单7.租赁房屋押金收据二、违约行为及认定：1.承租人逾期支付租金：未按照约定时间支付租金，逾期超过三天未支付视为违约。2.承租人未按约定用途使用租赁房屋：未经出租人同意，改变租赁房屋用途视为违约。3.承租人擅自转租、转让或转借租赁房屋：未经出租人同意，将租赁房屋转租、转让或转借给第三方视为违约。4.出租人未按约定时间交付租赁房屋：未在合同规定时间内交付租赁房屋视为违约。5.出租人未按约定维修租赁房屋及附属设施设备：未能及时维修租赁房屋及附属设施设备，影响承租人正常使用视为违约。三、法律名词及解释：1.出租人：指房屋的合法所有者或有权处置该房屋的法人或其他组织。2.承租人：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指承租人租赁租赁房屋的期限。4.租金：指承租人按照约定支付给出租人的费用。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约补偿。6.滞纳金：指承租人逾期支付租金时，按照约定支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.承租人逾期支付租金：及时与承租人沟通，提醒其支付租金，如仍不支付，可按照合同约定扣除相应违约金。2.承租人未按约定用途使用租赁房屋：及时与承租人沟通，要求其改正，如不改正，可按照合同约定扣除相应违约金。3.承租人擅自转租、转让或转借租赁房屋：立即与承租人沟通，要求其停止违约行为，如不停止，可解除合同并要求承租人支付违约金。4.出租人未按约定时间交付租赁房屋：及时与出租人沟通，要求其交付房屋，如不交付，可要求出租人承担违约责任。5.出租人未按约定维修租赁房屋及附属设施设备：及时与出租人沟通，要求其维修，如不维修，可要求出租人