汕头市影剧院租赁合同

汕头市影剧院租赁合同合同编号：__________出租方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________电子邮箱：__________承租方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________电子邮箱：__________鉴于出租方拥有位于汕头市__________的影剧院物业，愿意将其出租给承租方使用；承租方愿意租赁该物业进行经营活动，双方为明确租赁双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物业及租赁期限1.2承租方同意租赁上述租赁物，租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条租金及支付方式2.1承租方应按月向出租方支付租金，租金标准为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。2.2承租方应在每月__________日前将租金支付至出租方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，承租方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第三条租赁物的使用3.1承租方应按约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。3.2承租方在租赁期间应负责租赁物的维护和管理，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。3.3承租方不得在租赁物上设立抵押、担保或其他权利负担。第四条出租方的权利和义务4.1出租方应保证租赁物符合约定的用途，具备必要的使用条件。4.2出租方应在租赁期间负责租赁物的重大维修和保养，但承租方日常使用导致的磨损和损坏除外。4.3出租方不得干预承租方的正常经营活动，不得无故提前终止租赁合同。第五条承租方的权利和义务5.1承租方应按约定支付租金，并履行合同约定的其他义务。5.2承租方在租赁期间有权按照约定使用租赁物，并享有租赁物的合法权益。5.3承租方应承担租赁物日常使用导致的磨损和损坏，并负责赔偿出租方因此遭受的损失。第六条合同的变更和终止6.1任何一方不得擅自变更合同内容，如需变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2在租赁期满前，出租方不得无故提前终止合同，但承租方严重违反合同约定，出租方有权提前终止合同。6.3租赁期满后，承租方应按照约定将租赁物返还给出租方，双方办理交接手续。第七条违约责任7.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2双方因履行合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同编号：__________。出租方（盖章）：____________________年__________月__________日承租方（盖章）：____________________年__________月__________日一、附件列表：1.租赁物所有权证明文件2.租赁物使用权证明文件3.双方营业执照副本4.法定代表人身份证明文件5.租赁物现状照片或视频资料6.租赁物维修和保养记录7.租金支付凭证8.违约金计算公式说明9.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未能提供符合约定的租赁物未按约定履行维修和保养义务提前终止合同且无正当理由干预承租方正常经营活动2.承租方违约行为：未能按约定支付租金未按约定使用租赁物，擅自改变结构和用途未负责租赁物的维护和管理，导致安全、卫生问题在租赁物上设立抵押、担保或其他权利负担3.违约行为认定：依据合同条款和相关法律法规进行认定违约方需承担违约责任，支付违约金，并赔偿对方损失双方可通过协商或法律途径解决争议三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物所有权并有权出租的一方2.承租方：指租赁租赁物并有权使用的一方3.租赁物：指出租方向承租方提供的物业及相关设施4.租金：指承租方按约定向出租方支付的费用5.租赁期限：指租赁合同约定的租用时间范围6.违约金：指违约方未履行合同约定时，应支付给对方的经济赔偿7.滞纳金：指承租方逾期支付租金时，应支付的额外费用四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物不符合约定用途：及时与出租方沟通，要求维修或更换可根据合同条款要求减免租金或赔偿损失2.租金支付争议：保留支付凭证，确保按时支付双方可协商调整租金支付方式和时间3.租赁物损坏或维护问题：及时通知出租方，协商维修和保养事宜双方可约定维修和保养责任及费用承担方式4.提前终止合同：双方协商一致，签订书面变更协议按照合同约定和法律规定处理违约责任5.违约争议：收集证据，包括但不限于