房产出租过户合同

房产出租过户合同合同编号：__________甲方（出租方）：一、房屋基本情况1.1甲方出租房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。1.2甲方保证上述房产为其合法所有，并具有完整的房产所有权和土地使用权。1.3乙方认可上述房产的现状及甲方提供的有关资料，同意按照本合同的约定租赁及过户该房屋。二、租赁及过户期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。2.3租赁期间，乙方有权按照本合同约定申请办理房屋过户手续。过户期限为租赁期限的__________，自租赁期满之日起算。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按本合同约定将房屋过户至自己名下，过户费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。四、房屋使用及维修4.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。4.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。五、合同的变更与解除5.1在租赁期限内，甲乙双方同意提前解除或变更本合同的，应书面协议，经双方签字盖章确认后生效。5.2在租赁期限内，甲乙双方任何一方未履行本合同约定的义务，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，取代之前的一切口头或书面协议。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房产所有权证复印件2.甲方房产土地使用权证复印件3.乙方身份证明复印件4.房屋租赁合同5.房屋过户申请表6.税费支付凭证7.维修费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供房产所有权和土地使用权证明，导致合同无法履行。2.甲方未按照约定维修房屋及附属设施，影响乙方正常使用。3.乙方未按照约定支付租金，延迟超过约定的期限。4.乙方未按照约定使用房屋及附属设施，造成损坏。5.双方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者，拥有房屋所有权和土地使用权。2.承租方：指租赁房屋的一方，有权按照合同约定使用房屋。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.过户：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到出租方未能提供房产所有权和土地使用权证明的情况，乙方应要求甲方及时提供，如甲方迟迟不提供，乙方有权解除合同。2.遇到出租方未按照约定维修房屋及附属设施的情况，乙方可以要求甲方在一定期限内进行维修，如甲方未能按时维修，乙方可以自行维修并要求甲方承担费用。3.遇到乙方未按照约定支付租金的情况，甲方可以催告乙方及时支付，如乙方延迟超过约定的期限，甲方可以解除合同并要求乙方支付滞纳金。4.遇到乙方未按照约定使用房屋及附属设施造成损坏的情况，甲方可以要求乙方按市价赔偿。五、