深圳市电影院租赁合同

深圳市电影院租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于深圳市的电影院物业，愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方位于深圳市的电影院物业，双方经充分协商，达成如下协议：一、租赁物业描述1.1甲方出租的电影院物业位于__________，共计__________平方米。1.2甲方承诺提供的物业为合法物业，具备租赁条件。1.3乙方租赁的物业仅限于经营电影院业务，不得擅自改变用途。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币__________元整（大写：_______________________元整），租金每__________个月支付一次。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租金支付方式为__________银行转账，账户信息如下：户名：__________账号：__________开户银行：__________四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元整（大写：_______________________元整）。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内退还乙方押金。五、物业使用及维护5.1乙方应合理使用甲方提供的物业，并按照甲方要求进行经营管理。5.2乙方应负责物业的日常维护和维修，确保物业的安全和正常使用。如因乙方使用不当导致物业损坏，乙方应承担相应的维修费用。5.3乙方应在租赁期内负责物业的消防安全工作，严格按照国家消防安全法规进行管理。六、合同的变更和解除6.1在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金人民币__________元整（大写：_______________________元整）。6.2在租赁期内，如甲方需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并支付违约金人民币__________元整（大写：_______________________元整）。6.3双方同意，合同的变更或解除必须书面签署，并经双方共同认可。七、违约责任7.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金；逾期交付押金的，应支付滞纳金。7.3甲方未按约定提供租赁物或租赁物不符合约定的，乙方有权要求甲方改正或赔偿。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件：租赁物业所有权证明、乙方营业执照复印件等。一、附件列表：1.租赁物业所有权证明2.乙方营业执照复印件3.甲方身份证明复印件4.租赁物业现状照片5.租赁物业平面图6.消防安全设施检验报告7.物业使用权转移证明8.合同修正案（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间交付租赁物或交付的租赁物不符合约定。未履行合同约定的维修、保养义务。提前解除合同未支付违约金。2.乙方违约：逾期支付租金。未按约定使用租赁物，擅自改变用途。提前解除合同未支付违约金。未履行合同约定的维修、保养义务。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业所有权并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方物业并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定租赁物业的时间范围。4.租金：指承租方为使用物业支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。6.违约金：指一方未履行合同约定时，应支付给另一方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业交付时间延迟：双方协商确定延迟交付的原因和期限。甲方应承担延迟交付期间的合理费用。2.物业状况不符合约定：双方协商确定维修、整改措施和期限。甲方应承担维修、整改费用。3.租金支付问题：乙方应按时支付租金，避免逾期产生滞纳金。甲方应提供合法的收据或发票。4.提前解除合同：双方协商确定解除合同的条件和违约金支付。按照合同约定办理物业交还手续。5.物业使用限制：乙方应按照合同约定使用物业，避免擅自