风味餐馆租赁协议

风味餐馆租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方拥有位于__________的风味餐馆，且乙方有意租赁该餐馆进行经营；第一条租赁范围和期限1.1甲方同意将位于__________的风味餐馆租赁给乙方使用，餐馆面积为__________平方米。1.2租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条租金及支付方式2.1租金为每月__________元，按月支付。租金每__________年递增__________%。2.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。2.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第三条经营范围和条件3.1乙方应在租赁期内按照甲方提供的餐馆经营范围进行经营，不得擅自改变经营项目。3.2乙方应遵守国家的法律法规，合法经营，不得从事违法活动。3.3乙方应保证餐馆的食品安全、卫生，确保服务质量。第四条维修和保养4.1甲方负责餐馆的建筑结构和设施设备的维修和保养。4.2乙方负责餐馆内部装修和家具家电的维修和保养。4.3乙方如因经营需要对餐馆进行改造或增设设施，须提前征得甲方同意，并承担相关费用。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前__________个月书面通知对方。5.2甲方提前解除合同的，应支付乙方__________个月租金作为违约金。5.3乙方提前解除合同的，应支付甲方__________个月租金作为违约金。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2乙方如未按照约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.3甲方如未按照约定提供租赁物，乙方有权要求甲方承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.风味餐馆租赁合同2.餐馆所有权证明3.餐馆使用权证明4.租赁合同解除协议5.餐馆维修保养记录6.餐馆经营范围证明7.餐馆内部装修设计图纸8.餐馆设施设备清单9.租赁合同变更协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁物，或乙方未按约定支付租金。2.乙方擅自改变经营项目或从事违法活动。3.乙方未保证餐馆食品安全、卫生或服务质量。4.甲方未按约定维修保养餐馆设施设备。5.乙方未按约定使用和维护餐馆内部装修和家具家电。6.双方未按约定履行合同导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有风味餐馆所有权并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁风味餐馆并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金：指承租方支付给出租方的使用风味餐馆的费用。5.违约金：指违约方应支付给对方的经济赔偿。6.滞纳金：指逾期支付租金的一方应支付给对方的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.餐馆经营范围变更：乙方如需要变更经营范围，应提前征得甲方同意，并重新签订相关协议。2.租金支付逾期：甲方应及时与乙方沟通，要求其在规定时间内支付租金，必要时可依法解除合同。3.餐馆设施设备维修保养：甲方应定期进行维修保养，确保设施设备正常运行；乙方如发现设施设备问题，应立即通知甲方进行维修。4.餐馆内部装修改造：乙方如需要进行装修改造，应提前征得甲方同意，并承担相关费用。5.合同履行争议：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.甲方拥有风味餐馆并希望