餐饮聚集地租赁合同

餐饮聚集地租赁合同合同编号：__________名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________第一条租赁物业1.1本合同租赁的餐饮聚集地位于____________________，租赁面积为____平方米。1.2乙方租赁的餐饮聚集地仅限于合法开展餐饮业务，不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整），租金每三个月支付一次。3.2乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物业，并将租赁物业恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条甲方权利义务4.1甲方应保证租赁物业的水、电、燃气等基础设施正常运行，确保乙方正常开展餐饮业务。4.2甲方应负责租赁物业的安全保障，确保乙方及顾客的人身财产安全。4.3甲方有权监督乙方按照本合同约定的用途使用租赁物业，如乙方擅自改变用途，甲方有权要求乙方立即改正。第五条乙方权利义务5.1乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途。5.2乙方应按照甲方要求，承担租赁物业的维修、保养费用。5.3乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为应付租金的__%。6.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.餐饮聚集地租赁合同2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.租赁物业权属证明文件5.水、电、燃气等基础设施运行证明文件6.租赁物业平面图7.乙方经营许可证8.合同续约申请表9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未保证租赁物业的水、电、燃气等基础设施正常运行，导致乙方无法正常开展餐饮业务。2.甲方未确保乙方及顾客的人身财产安全。3.甲方未监督乙方按照合同约定的用途使用租赁物业。4.乙方未按照合同约定的用途使用租赁物业。5.乙方未按照甲方要求承担租赁物业的维修、保养费用。6.乙方从事违法活动。三、法律名词及解释：1.餐饮聚集地：指专门用于餐饮业务经营的区域。2.租赁期限：指租赁合同约定的乙方租赁甲方物业的时间期限。3.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的租赁费用。4.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的违约赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未保证租赁物业的水、电、燃气等基础设施正常运行。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内修复或提供替代方案。2.问题：乙方未按照合同约定的用途使用租赁物业。解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，并可要求乙方支付违约金。3.问题：乙方从事违法活动。解决办法：甲方有权立即终止合同，并要求乙方迁离租赁物业，支付违约金，并向有关部门报告。4.问题：合同续约申请未被甲方同意。解决办法：乙方可与甲方进行沟通协商，争取达成续约协议。五、所有应用场景：1.甲方拥有餐饮聚集地