租赁合同中的房屋使用规范

租赁合同中的房屋使用规范合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有房屋所有权，并愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方房屋，并遵守相关法律法规及本合同约定，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出租房屋位于________________，房屋结构及面积为________________。1.2房屋附属设施设备：________________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条房屋使用规范4.1乙方须合理使用房屋及附属设施设备，按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.2乙方不得将房屋转租、转让或转借给他人使用。4.3乙方应妥善保管房屋及附属设施设备，如有损坏，乙方应按市价赔偿。4.4乙方在租赁期间，应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事非法活动。4.5乙方在租赁期间，应按照甲方提供的设施设备使用说明进行使用，如有不明事项，应及时咨询甲方。4.6乙方在租赁期间，不得在房屋内吸烟、酗酒、赌博、吸毒、嫖娼等行为。4.7乙方在租赁期间，不得在房屋内饲养宠物。4.8乙方在租赁期间，应保持房屋整洁，不得乱丢垃圾，不得在房屋内焚烧物品。4.9乙方在租赁期间，不得在房屋外墙上悬挂物品，不得在房屋外墙涂鸦。4.10乙方在租赁期间，不得在房屋内进行噪音扰民的活动中。第五条维修责任5.1租赁期间，房屋及附属设施设备正常损耗外的损坏，由乙方负责维修。5.2租赁期间，因甲方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，由甲方负责维修。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同时，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2因不可抗力因素导致合同无法履行时，双方可协商变更或解除合同。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。7.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金；逾期超过__个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金的__%。7.3甲方未按约定提供房屋及附属设施设备的，乙方有权要求甲方履行合同，并有权解除合同，要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金的__%。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋租赁合同3.租金支付凭证4.房屋附属设施设备清单5.房屋维修记录6.租赁期限变更协议7.合同解除协议8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按约定的期限和金额支付租金。2.乙方未按约定使用房屋：指乙方未按照合同约定的用途使用房屋，或擅自改变房屋结构和用途。3.乙方转租、转让或转借房屋：指乙方未经甲方同意，将房屋转租、转让或转借给他人使用。4.乙方在房屋内从事非法活动：指乙方在房屋内从事法律法规明令禁止的活动。5.甲方未按约定提供房屋及附属设施设备：指甲方未能按照合同约定提供房屋及附属设施设备，或提供的设施设备存在缺陷。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者，拥有房屋所有权并有权将其出租给他人使用。2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。4.租金：指承租方为使用房屋而支付给出租方的费用。5.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付的额外费用。6.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：解决办法：提醒乙方及时支付租金，逾期未付的，依法加收滞纳金，严重者可解除合同。2.乙方未按约定使用房屋：解决办法：通知乙方改正，拒不改正的，依法解除合同，并要求乙方支付违约金。3.乙方转租、转让或转借房屋：解决办法：立即制止，并要求乙方解除转租、转让或转借关系，违约金按照一个月租金的100%计算。4.乙方在房屋内从事非法活动：解决办法：立即报告有关部门，依法处理，并要求乙方支付违约金，严重者可解除合同。5.甲方未按约定提供房屋及附属设施设备：解决办法：要求甲方在规定时间内修复或提供设施设备，逾期未提供的，乙方有权解除合同，并要求甲方支