2024购物中心暨零售消费发展报告

22消费分化趋势下，消费者的需求也在更新迭代，并对产品及服务等提出了更高消费分化趋势下，消费者的需求也在更新迭代，并对产品及服务等提出了更高 消费市场的回暖，也带动了零售商业项目的供应入市。2023年有超过三千万平方米体量的新项目入市，涵盖购其中奥莱业态的市场热度较高。不过目前市场存在诸多不物中心凭借资产优质、增长潜力等成为目前的首选，且计而随着消费需求的变化，零售商业项目也愈发消费品牌方面，零售和餐饮行业均面临着来自市场和消费数据保持稳定2023年至今，随着宏观消费的复苏回暖，商业市场进入平稳运行阶段。从市场数据来看，社会消费品零观点指数认为，消费数据增长背后，与国家相关部门新的一年，政策层面上，商务部定位为“消费促进正在着力扩大国内需求。观点指数预计，国内商业消费市44商业开发端上，市场的投资热度相比去年同新增供应体量超3000万零售商业项目供应方面，据观点指数统计，2023年全国范围内共开业超400个零售商业项目（商业面积≥2万珠海万达商管是期内开出最多商业项目的企业，紧为例，据观点指数统计，去年其共开出16个项目，其中观点指数认为，企业加大对非标商业的探索与目前的市场环境和实际需求有关。一方面，面对存量时代的白热进入2024年，企业对非标商业的探索趋势仍在持续。据观点指数统计，今年一季度全国共开业44个零售商业项目，商业体量约383万平方米，其中不少是存量改造而多为历史文化街区更新项目，以延续人文风貌、城此外，现有运营项目扩容与焕新升级也是方向之一争愈发激烈的市场背景下，企业需要通过项目焕新55提高资产质量，为消费者提供更为舒适的购物环境、更具太古里也将启动新的资产提升计划，将瑜舍酒店转变新零售空间，进一步助力三里屯商圈的发展和北京建零售商业企业方面，从观点指数选取的15家代表性样本增长，平均增幅超过13%。其中，增速最高的为大悦城据观点指数了解，上述企业实现同比增长的原因主要有两分业态类型来看，以奥莱为主的企业平均增速要高物中心为主的企业。如首创钜大和砂之船奥莱的收入增速分别为35%和10.7%，而以购物中心业务为主的样本企进入商业下半场，消费降级等趋势的盛行，让更多虽然奥莱保持较高热度，但就长期发展而言还存题。据观点指数了解，目前市场上还有较大一部分奥莱无论是业态品牌亦或是整体定位，都存在较为严重的同质化观点指数认为，购物中心作为大众消费的首选目的地展望2024全年，重点样本企业仍在积极推动旗下购物中心项目入市。如华润万象生活2024年拟开业约16个商业项目，以万象城、万象天地、万象汇等不同产品线的购最新一季度数据显示，太古内地零售物业中，除上其中北京三里屯太古里、广州太古汇、北京颐堤港、成观点指数认为，销售额的下滑目前国内奢侈品市场消费力不足相关。在经济不确定性增大的背景下，消费者对于奢66嘉实物美消费REIT、华夏金茂商业REIT、华夏华润商业层资产都是购物中心，分别为长沙览秀城、青岛万象城、观点指数认为，购物中心的经营收入多样性较高，能类REITs大多录得负收益，平均下跌5.3%，直至二季度从最新一季度业绩来看，嘉实物美消费REIT、华夏金茂露了相关的增收思路。长沙览秀城、青岛万象城目前均致需要注意的是，目前国内符合消费REIT底层资产入池条足较高的收益率条件，这意味着后续资产增容的选择空间轻资产业务上，虽然消费REITs热度高涨，但头部企业的拓展动作并未停止。据观点指数统计，2023年样本企业中的珠海万达商管、华润万象生活、印力集团、龙湖集团、招商商管和碧桂园文商旅均获得了多个轻资产管最多；不过若从项目区位来看，华润万象生活和印具优势，期内获取的项目多位于上海、深圳及成都项目实行差异化运营策项目层面上，在过去的一年中，位于核心一二线城市的高成资产升级的商场包括上海恒隆广场、上海港汇恒隆77以提升商场的定位和奢华时尚品牌选择，进一步加强对顾数据显示，首阶段资产优化计划完成后，济南恒隆广场2023年租金收入增长4%，出租率上升3个百分点至但中端项目的表现也不弱，不少项目凭借自带流量、吸金事实上，购物中心早已不是单纯的消费目的地，供更多社交、体验价值的场所。在此背景下，不少项目愈发重视公共空间的利用和氛围营造，并呈现出差异化、主如在市集经济探索上，各大购物中心呈现了较为明题化，涌现出甜品市集、咖啡市集、香氛市集、宠物等主题明显的市集活动。但不论如何改变，都是基于项目据观点指数观察，目前市面上高档零售项目正在不断丰富零售矩阵，以吸纳更多高净值人群。具体表现为集中代业态品牌，聚焦餐饮、珠宝等核心品类，打造沉浸式体目而言，各类业态首店的开出不仅能提升项目的长期力，还能达到引流的效果。其中高等级的首店无疑更受消费者青睐，如全国首店的吸引力明显高于区域首店观点指数观察下的样本项目，期内均在全国首店引入力，其中以上海、南京等为代表的华东区域项目引最多，其次是以北京、天津为代表的华北地区项目阳为代表的东北地区项目的引入数量则相对较少，整体来看，具备较好商业发展条件的发达城市，引入店数量更多。城市群之间的集聚效应，对高能级首店的引类的业态占比则相对较小，不过这类店铺通常面积较大，对于商场的租赁去化有较大帮助，此外也能发挥引流的作88消费分化下的市场分化，零映出国内消费市场竞争的激烈。于是，品牌会选择据胖东来商贸集团披露的数据，胖东来创始人于东来预估在闭店潮来临、传统零售商转型自救的同时，以山上销售占比约47%。会员消费方面，会员年均消费达到无论是进入中国市场以久的耐克、阿迪达斯，亦或是近年观点指数认为，虽然进入了后疫情时代，但人们对户动相关的生活方式热情并未减弱，这也带动了更多国奢侈品牌方面，虽然近年来在中国市场一直高歌猛进，但最新的一季度数据显示，开云集团收入为45亿欧元，可在竞争日趋激烈的大环境下，家纺品牌正苦练研发如梦洁股份2023年在研发专利层面就有不错成绩，期内利26项，产品的核心竞争力进一步增强，为企业长期持餐饮品牌中，近年来茶饮、咖啡、烘焙、火锅等品较高，期内价格战和放开加盟成为主旋律，各大品将一杯咖啡的价格打到了10元以下。以目前市场表现来看，瑞幸具备一定先发优势，品牌知名度、产品创新及盈在餐饮行业内卷严重，租金、人工等各项成本上升99今年以来，餐饮品牌通过加盟扩张下沉市场。头部企业九海底捞也将推行加盟特许经营模式。茶饮赛道上，互观点指数认为，透过加盟合作的方式，品牌能够以更包括招商运营能力、客群维护能力、人才队伍建企业或项目自行申报、上市公司公开资料、第三方同时无法从第三方获取准确讯息，研究成果名予以观点指数研究院根据研究体系观点指数研究院根据研究体系专业权威机构意见等最终确定2024观点购物中心暨零售消费峰会举行“表现力指数•现授牌典礼”，盘点并表彰这一年极具表现力和指标意义的通过提名和项目自荐的方式，参与项目填报各种基本资料和数据，并经专家初步评审，列2024购物中心综合实力卓越表现北京SKP北京SKP成都SKP成都SKP新消费时代，购物中心作为重要商业体为吸引核心客群注意力，正在通过引入新消费时代，购物中心作为重要商业体为吸引核心客群注意力，正在通过引入 2024年消费需求的持续释放带来较强的商业活力，但新大消费时代的激烈竞争中，机遇和方向的把握尤为重项目只有对市场前景作出准确研判，并具备杰出的商业运作能力，在不断的改革创新中顺势而为，才能成为商业地发布"表现力指数•2024购物中心综合实力卓越表现"样本方面，观点指数选取了北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、武汉、长沙等在内的多个城市核心购物中心项上述商业城市中，北京、上海、广州、深圳代表市具备优越的商业发展条件，云集了数量可观的优二线城市的商业潜力也不容忽视，随着经济的消费力释放，部分城市逐渐具备能比肩一线城市的商力，成长出一批颇具代表性的购物中心项目，约占研新消费时代，购物中心作为重要的商业体，为了吸客群的注意力，正在通过别出心裁的设计、引入稀缺品牌资源等方式打造差异化优势。在此背景下，重点高端商场其体量较小，但创造的业绩远超同行。2023年上海恒隆广场通过一年一度的“HometoLuxury”盛装此外，上海南翔印象城MEGA作为大体量项目的标杆，期内通过持续引进新品牌，消费场景、业态升级、举广州市场方面，太古汇云集羊城最顶级高奢的品牌，率达到100%的项目。高出租率下，2