拍卖市场快餐店租赁协议

拍卖市场快餐店租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：单位名称：____________________单位地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：单位名称：____________________单位地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有拍卖市场快餐店的房产所有权，并愿意将该房产出租给乙方使用；乙方愿意租赁该房产，开展快餐店业务。为保证双方的权利和利益，经甲乙双方友好协商，特订立本租赁协议。第一条租赁房产基本情况1.1甲方出租的房产位于____________________，建筑面积为____平方米。1.2乙方租赁的房产仅限于开设快餐店，不得从事其他经营活动。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整），租金每__个月支付一次。3.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁场地，并将场地恢复至租赁前的状态。如有损坏，乙方应按甲方的要求进行修复或赔偿。第四条甲方权利和义务4.1甲方保证租赁房产权属清晰，不存在任何权属纠纷。4.2甲方负责办理租赁房产的水、电、燃气等公共事业接入事宜，费用由乙方承担。4.3甲方应保证租赁房产的安全、消防等设施正常运行，确保乙方正常经营。4.4甲方不得干预乙方的正常经营活动，不得无故涨租、赶租。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照本协议约定的用途使用租赁房产，不得擅自改变用途。5.2乙方应按照甲方要求，合理使用和爱护房产及设施，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。5.3乙方应按时支付租金，遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。5.4乙方在租赁期满后，应按照甲方要求迁离租赁场地，并将场地恢复至租赁前的状态。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方违反本协议，导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金总额的__%。6.3乙方未按时支付租金，甲方有权按本协议第三条第2款的约定收取滞纳金，同时有权解除本协议。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方单位营业执照复印件2.乙方单位营业执照复印件3.拍卖市场快餐店房产所有权证明4.租赁房产的安全、消防等设施检查报告5.水、电、燃气等公共事业接入协议6.租赁房产的平面图7.乙方经营许可证复印件8.乙方卫生许可证复印件9.双方签订的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违反本协议，导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金总额的10%。2.乙方未按时支付租金，甲方有权按本协议第三条第2款的约定收取滞纳金，同时有权解除本协议。3.乙方擅自改变租赁房产用途，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。4.甲方无故涨租、赶租，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。5.甲方干预乙方的正常经营活动，乙方有权要求甲方停止干涉并要求赔偿损失。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产所有权并愿意将房产出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方房产并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁房产的时间长度。4.租金：指承租方为使用租赁房产而支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.滞纳金：指承租方未按时支付租金，应向出租方支付的逾期费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到租金支付问题，应及时沟通协商，确保租金按时支付。2.遇到房产用途变更问题，应及时与甲方沟通，避免擅自改变用途。3.遇到甲方干涉经营活动问题，应及时与甲方沟通，要求甲方停止干涉。4.遇到涨租、赶租问题，乙方有权解除协议并要求赔偿，同时应寻求法律途径保护自身权益。5.遇到设施损坏问题，应及时通知甲方，由甲方负责修复或赔偿。五、所有应用场景：1.甲方为拥有房产所有权的企业或个人，愿意将房产出租给乙方开设快餐店。2.乙方为具备经营资质的快餐店经营者，需要租赁甲方房产开展业务。