购房合同抵押借款合同范本

购房合同抵押借款合同范本第一章总则第一条合同主体1.1借款人（以下简称“甲方”）：1.2贷款人（以下简称“乙方”）：第二条合同目的为确保甲方购买房屋（以下简称“抵押物”）的需要，乙方同意向甲方提供贷款，甲方同意以购买的房屋设定抵押。第二章贷款金额、期限及还款方式第三条贷款金额乙方向甲方提供的贷款金额为人民币（大写）：元整（小写）：元。第四条贷款期限贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。乙方同意在甲方支付首期贷款后的年内，按照约定的还款计划，分期向甲方提供贷款。第五条还款方式甲方同意按照乙方制定的还款计划，定期向乙方还款。甲方还款方式如下：（1）等额本息还款方式；（2）等额本金还款方式；（3）一次性还本付息还款方式。第三章抵押物及抵押权第六条抵押物甲方将其购买的位于_______的房屋（抵押物具体情况见附件）设定为本次贷款的抵押物。第七条抵押权甲方同意将抵押物办理抵押登记手续，将抵押权登记在乙方名下。甲方应保证抵押物的价值足以覆盖贷款本息及相关费用。在甲方未按时还款的情况下，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息及相关费用。第四章合同的变更、解除和终止第八条合同的变更甲乙双方同意，合同的变更应书面签订，并经双方共同盖章确认。合同的变更不得损害第三方合法权益。第九条合同的解除在合同期限内，甲方提前偿还贷款本息的，乙方同意解除合同。甲乙双方同意，合同的解除应书面签订，并经双方共同盖章确认。第十条合同的终止合同期满，甲方按照约定偿还贷款本息的，合同自行终止。甲乙双方同意，合同终止后，抵押权随之消灭。第五章违约责任第十一条违约责任甲方未按照约定偿还贷款本息的，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息及相关费用。乙方未按照约定提供贷款的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第六章争议解决第十二条争议解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七章其他约定第十三条其他约定甲乙双方应按照诚实信用原则履行合同，维护双方合法权益。甲乙双方同意，合同未尽事宜，可另行协商补充。第八章合同的生效、修改和解除第十四条合同的生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十五条合同的修改和解除甲乙双方同意，合同的修改和解除应书面签订，并经双方共同盖章确认。合同的修改和解除不得损害第三方合法权益。第九章附则第十六条附则本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同附件为抵押物具体情况，是本合同不可分割的一部分。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：年月日请注意，以上合同范本仅供参考，具体合同内容应根据实际情况调整，并在签订前征求专业法律人士的意见。在签订合同过程中，请确保双方合法权益得到充分保障。###特殊应用场合及增加条款1.境外购房及跨境贷款条款增加：第十七条跨境支付与汇率：甲方应按照乙方指定的汇率，通过外汇合规渠道进行贷款的跨境支付。十八条境外法律适用：本合同的履行及争议解决适用_______法律。十九条税务合规：双方应遵守相关国家的税务法律法规，办理必要的税务手续。二十条监管机构：本合同的签订及履行应遵守_______等监管机构的规定。2.共有房产的购买与贷款条款增加：第二十一条共有房产同意书：共有人同意将该房产设定为抵押物，并同意甲乙双方的贷款及抵押安排。第二十二条共有权利分配：贷款还清前，共有人同意按_______比例分担贷款责任。第二十三条共有财产处分权：在甲方未按时还款情况下，乙方有权依法处分共有房产。3.购房用于投资或出租条款增加：第二十四条投资或出租收益分配：贷款期间，房产的投资或出租收益按_______比例分配。第二十五条租赁合同：甲方应向乙方提供租赁合同副本，确保租赁收入用于偿还贷款。第二十六条投资风险提示：乙方应向甲方说明投资风险，并提示甲方关注房产市场波动。4.购房作为企业用途条款增加：第二十七条企业用途许可：甲方保证贷款购得的房产仅用于_______（具体企业用途）。第二十八条企业经营风险评估：乙方应评估甲方的企业经营状况，确保贷款的安全性。第二十九条企业变更通知：甲方如发生企业性质、经营范围等变更，应及时通知乙方。5.购房合同与建筑合同的关联条款增加：第三十条建筑合同条款：本购房合同与建筑合同相互关联，甲方应保证建筑合同的履行。第三十一条建筑质量保证：建筑合同中应包含建筑质量保证条款，确保房产价值及安全。第三十二条建筑进度与贷款发放：乙方同意在建筑进度达到_______之前不发放贷款。详细的附件列表及要求房产证照复印件：包括房产证、土地使用权证、规划许可证等。甲方身份证明文件：身份证、护照、营业执照等。乙方授权书：如乙方为金融机构，需提供授权书复印件。贷款申请表：甲方填写的贷款申请表。还款计划表：详细列明每期还款的金额、日期等。房产评估报告：详细评估房产价值、现状等。共有房产协议：如房产为共有，需提供共有协议复印件。租赁合同副本：如房产用于出租，需提供租赁合同副本。企业资质证明文件：如甲方为法人，需提供企业资质证明文件。实际操作过程中的问题及注意事项贷款审批流程：注意贷款审批的时间和流程，确保合同约定的贷款发放时间能够满足购房需求。解决办法：提前与乙方沟通，了解审批流程和所需材料，确保材料齐全，加快审批速度。房产抵押登记：抵押登记的时效性和流程可能会影响贷款进度。解决办法：了解当地抵押登记的规定和流程，提前准备相关材料，确保抵押登记的及时完成。汇率波动风险：如涉及跨境贷款，需注意汇率波动对贷款金额的影响。解决办法：在合同中明确汇率确定的方式和时间，必要时可以锁定汇率。税务合规问题：购房和贷款可能涉及多种税务问题，需确保合规。解决办法：咨询税务顾问，确保所有税务手续合规完成。房产交接与维修责任：购房后房产的交接和维修责任需明确。解决办法：在合同中明确房产交接的时间和条件，以及后续维修责任的承担方。###特殊应用场合及增加条款（续）6.购房同时进行装修条款增加：第三十三条装修计划与贷款协调：甲方应在贷款发放后_______个月内完成装修。第三十四条装修资金来源：甲方同意使用贷款资金进行装修，并保证装修款项的合理使用。第三十五条装修质量保证：甲方应保证装修质量，如有质量问题，乙方有权要求甲方整改。7.购房作为子女教育用途条款增加：第三十六条教育用途声明：甲方声明购房目的为子女教育，并同意提供相关证明材料。第三十七条教育资金分配：贷款期间，甲方同意将部分贷款用于子女教育支出。第三十八条教育进度报告：甲方应定期向乙方报告子女教育进展及资金使用情况。8.购房与居住身份获取条款增加：第三十九条居住身份获取：甲方同意使用购房作为获取_______（特定国家）居住身份的手段，并承担相关风险。第四十条居住身份申请协助：乙方同意在法律允许的范围内，协助甲方办理居住身份申请。第四十一条居住身份变动通知：甲方如居住身份发生变动，应及时通知乙方。9.购房与移民计划条款增加：第四十二条移民计划声明：甲方声明购房与移民计划有关联，并同意提供相关证明材料。第四十三条移民资金准备：甲方应确保贷款资金足够支持移民相关费用。第四十四条移民进度报告：甲方应定期向乙方报告移民计划的进展情况。10.购房合同与预售合同的关联条款增加：第四十五条预售合同条款：本购房合同与预售合同相互关联，甲方应保证预售合同的履行。第四十六条预售合同履行监督：乙方有权监督甲方履行预售合同的情况。第四十七条预售合同变更通知：如预售合同发生变更，甲方应及时通知乙方。实际操作过程中的问题及注意事项（续）装修监管：确保装修按照合同约定的计划进行，并且质量符合要求。解决办法：定期检查装修进度和质量，如有问题及时与甲方沟通解决。教育资金使用：确保贷款资金的一部分用于子女教育。解决办法：设立专款账户，专用于子女教育资金的管理和使用。居住身份获取：购房与居住身份获取相关的法律法