谈关注开发商诚信理顺合同关系严防虚假按揭

谈关注开发商诚信理顺合同关系严防虚假按揭商品房买卖合同第一章总则第一条合同背景甲乙双方，本着公平、公正、诚实信用的原则，就甲方（开发商）出售乙方（购房者）位于【地址】的【房屋面积】平方米的商品房（以下简称“该房屋”），达成如下协议。第二条合同主体1.甲方（开发商）：【甲方全称】，统一社会信用代码：【统一社会信用代码】。2.乙方（购房者）：【乙方姓名】，身份证号：【身份证号】。第二章商品房基本情况第三条商品房信息1.甲方同意出售给乙方位于【地址】，幢【幢号】，单元【单元号】，层【楼层】，号房的【房屋面积】平方米的商品房。2.该房屋为【房屋类型】，规划用途为【规划用途】，建筑结构为【建筑结构】，建筑等级为【建筑等级】。3.该房屋的平面布局、结构、设备、设施、装饰装修等状况详见附件一。第三章商品房价格及支付第四条商品房价格1.甲乙双方确认，该房屋的销售价格为人民币【销售价格】元整（大写：【销售价格】元整），包含房价款、装修款、配套设施款等。2.乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房价款。第五条支付方式1.乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将房价款支付至甲方指定的账户。2.乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第四章商品房交付及质量保证第六条商品房交付1.甲方应按照本合同约定的交付时间和交付条件，向乙方交付该房屋。2.乙方应按照本合同约定的接收时间和接收条件，接收该房屋。第七条质量保证1.甲方承诺该房屋符合国家关于建筑工程质量和安全的标准，并承担相应的质量保修责任。2.具体质量保修范围、保修期限和保修方式等事项，详见附件二。第五章合同的变更和解除第八条合同变更1.甲乙双方同意，经协商一致，可以变更本合同的部分内容。2.变更本合同应签订书面协议，并由甲乙双方盖章或签字。第九条合同解除1.甲乙双方同意，在合同履行过程中，如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任。2.一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。第六章违约责任第十条违约责任1.甲方未按照本合同约定交付该房屋的，应按照逾期交付的天数，向乙方支付违约金。2.乙方未按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付的天数，向甲方支付违约金。第七章争议解决第十一条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章其他约定第十二条其他约定1.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（开发商）：______________乙方（购房者）：______________签订日期：【签订日期】。以上为一份商品房买卖合同的示例，具体内容需根据实际情况进行调整。请注意，该示例仅供参考，实际合同签订时，请务必咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。##特殊应用场合及增加条款1.预售商品房增加条款:第十三条预售许可：甲方应保证该房屋已取得合法的预售许可证，并确保乙方在购房后能够顺利办理房产证。第十四条预售房屋交付时间：由于预售房屋尚未完工，双方应明确约定房屋交付的时间及条件。2.现房销售增加条款:第十五条现房验收：乙方有权在购房后一定期限内对房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应负责修复并承担相应费用。第十六条现房交付标准：明确交付时的房屋装修标准、设施配置等，以避免后续因理解差异产生的纠纷。3.共有产权房增加条款:第十七条共有产权处理：如该房屋为共有产权，应明确共有人的权利义务及共有财产的管理方式。第十八条共有产权变更：如有共有人变更情况，应明确变更程序及各方权利义务的调整。4.限价房增加条款:第十九条价格政策遵守：甲方应确保房屋销售价格符合政府限价政策，并承担因政策变动带来的风险。第二十条价格调整机制：如遇市场变化，双方应协商确定价格调整机制，确保合同的公平性。5.商业住宅增加条款:第二十一条商业用途限制：明确房屋用作商业目的的限制条件，如经营范围、营业时间等。第二十二条商业设施配套：甲方应保证商业区域的设施配套齐全，保障乙方的商业运营需求。附件列表及要求附件一：商品房平面图、结构图、设备清单要求:清晰展示房屋布局、结构、设备等信息。需有甲方盖章，并由乙方签字确认。附件二：质量保修书要求:详细列明保修范围、保修期限、保修方式等。需有甲方盖章，并由乙方签字确认。附件三：预售许可证复印件要求:必须提供最新的预售许可证复印件。需有甲方盖章，以确保真实有效。附件四：房屋交付标准及条件要求:详细描述房屋交付时的标准及应满足的条件。需有甲方盖章，并由乙方签字确认。附件五：物业管理合同复印件要求:提供与物业管理公司的合同复印件，明确物业服务内容、费用等。需有物业管理公司盖章，以确保乙方了解并同意物业服务条款。实际操作过程中的问题及注意事项问题一：房屋交付时间延误解决办法:按照合同约定逾期交付的违约金条款向乙方支付违约金。与乙方协商确定合理的交付时间，并书面通知对方。问题二：房屋质量问题解决办法:及时与乙方沟通，安排维修或更换有质量问题的部位。根据质量保修书中的条款，承担相应的保修责任。问题三：房价波动解决办法:如合同中设有价格调整机制，按机制执行。双方可协商一致进行价格调整，并签订书面补充协议。问题四：合同条款不明确解决办法:与乙方进行沟通，澄清条款内容，如有必要签订书面补充协议。咨询专业律师，确保合同条款的合法性和有效性。问题五：物业管理纠纷解决办法:作为中间方，协调甲方与物业管理公司解决纠纷。提醒乙方根据物业管理合同维护自身权益。###问题六：产权纠纷解决办法:在合同中明确产权调查和过户的时间表和责任方。协助乙方完成产权过户手续，确保产权清晰无争议。问题七：合同履行过程中的通讯记录解决办法:所有重要沟通都应有书面记录，并经双方确认。保持沟通渠道的畅通，确保双方都能及时收到相关信息。问题八：不可抗力因素解决办法:在合同中加入不可抗力条款，明确不可抗力的定义和处理方式。遇到不可抗力因素时，及时通知对方，并协商解决办法。问题九：法律法规变化解决办法:密切关注相关法律法规的变化，并根据变化调整合同内容。如遇法律法规变化影响合同履行，应及时与乙方沟通，共同寻找解决方案。问题十：合同解除和违约金计算解决办法:合同中应明确解除合同的条件和违约金的计算方式。在发生违约行为时，按照合同约定计算违约金，并严