建筑工程定额与预算课程教案

教案

《建筑工程定额与预算》教案

标题：建设项目与工程造价概述

教学目标:

1.掌握建筑工程建设产品。

2.掌握建筑工程定额与预算分类。

3.熟悉影响建筑工程定额与预算的因素

教学重点及难点：

重点：1.建筑工程定额与预算分类

难点：1.影响建筑工程定额与预算的因素

教学内容（教学时数：2）

一、工程建设产品及其价格构成

1.1基本建设的概念

基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是

固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及与之相关的其他

工作均称为基本建设。

由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实

现社会扩大再生产的重要手段。

1.2基本建设的分类

1.按用途不同分

生产性建设非生产性建设

2.按性质不同分

新建项目、改建项目、扩建项目、恢复项目、迁建项目

3.按规模或总投资分

大型、中型、小型项目

4.按建设项目建设过程的不同分类

筹建项目、施工项目、投产项目、收尾项目

5.按建设项目资金来源和渠道不同分类

(1)国家投资的建设项目

(2)银行信用筹资的建设项目

(3)自筹资金的建设项目

(4)引进外资的建设项目

(5)长期资金市场筹资的建设项目

1.3基本建设的内容

建筑工程：建筑物、构筑物、管道.

建筑安装工程

设*安装工程：生产、动力、医疗、实验所

工规域设名的安拈及试生.

设备购置设备巨n商品叵GE.固定资产形成

工具、器具及生产家具购置

其他基本建设：

土地征购、拆迁补偿、职工培训、勘察设计、工程监理等。

1.4基本建设项目的层次划分

学校、医院、

工厂

办公楼、教

学楼

土建、电器、

采暖、安装、

通风、给排水

基础、钢碎、

门窗、砌筑

M附浆朝24墙

人工挖1.5米以

内内基础

主体工＜|

屋面及架修工程-------分部工程

-------分项工程

-------检验批

1.5基本建设程序

1、概念

基本建设程序指建设项目从决策、设计、施工到竣工验收、投

入使用整个建设过程中各项工作必须遵循的先后次序。

有项目

建设项目正式项目

意图立项动用拆除

设器备设计阶段缸阶段擀傩期

编

方

施

犷

编

编

项

制

案

工

初

制

制

目

可

设

图

设

设

项

评

行

计

设

计

计

目

估

性

计

任

建

研

务

议

究

书

书

报

告

项目决策阶段项目实施阶段项目运营阶段

1、提出项目建议书

2、进行可行性研究

3、编制设计任务书

4、选择建设地点

5、编制设计文件

6、建设准备。三通一平、招投标、签订施工合同

7、全面施工

8、生产准备

9、竣工验收、交付使用

10、项目后评价

技

术

设

计

哪一个环节是过程建设决定性环节？

不同的阶段需要编制那些预算文件？

投资估算

初步设计（初步设计概算）

技术设计（修正概算）

施工图设计（施工图预算）

工程结算

竣工决算

二、建设工程概预算分类

1.建设工程概预算的概念

建设工程概预算是计算建设工程从筹建到竣工验收所需全部费用

的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预

先计算拟建工程所需全部费用的文件。

2.建设工程概预算分类

按建设项目所处的建设阶段分：有投资估算、设计概算、施工图预

算、招标控制价、投标价、合同价、施工预算、竣工结算和竣工决算等。

按编制对象分：单位工程预算、单项工程综合预算、建设项目总概算

按专业分类：建筑与装饰工程预算、安装工程预算、市政工程预算、园

林绿化工程预算、土建工程预算、装饰装修工程预算、给排水工程预算、

采暖工程预算、电气工程预算

3编制建设工程预算的一般程序

编

写

资料准备套

说

料

预

预

工

明

算

算

计算分部析

分

计算T

㈡填

定-

审

造

程

算

分项工程=>计

准备工作价

写

额

工程量’核

接

食

封

单

面

费

价

三、影响建筑工程概预算的因素

1.工程造价的含义

第一种含义是从投资者或业主的角度来定义的。工程造价就是工程

投资辨用。

、成二种含义是从发包人、承包商、供应商的角度来定义的。工程造

价为工程承发包价格。

2.工程造价的特点

(1)工程造价的大额性

(2)工程造价的单个性

(3)工程造价的动态性

(4)工程造价的层次性

(5)工程造价的地区性

(6)工程造价的专业性

3.工程造价的计价特征

计价的单件性

计价的阶段性、多次性

计价的统一性

定额计价；全国、地方、行业统一定额

.工程量清单计价：项目编码、项目名称、项目特征、

计量单位、工程量计算规则统一

计价的组合性分项、分部、单位、单项、建设项目

4影响建筑工程概预算的因素

投资决策阶段

勘察设计阶段

招投标阶段

建设项目实施阶段

工程结算、竣工决算阶段

5影响工程造价的因素

(一).工程成本的影响

1.人工费的影响

2.材料费的影响

3.施工机械使用费的影响

(二).建筑市场供求状况对工程造价的影响

（三）经.营管理因素的影响

1计.价依据和计价方式的影响

2.各类合同的影响（总价合同、单价合同、可调价格合同、成本

加酬金合同）

3结.算方式的影响

（四）其.他因素的影响

1.建设行政主管部门的规定；

2国.家的法律法规、价格政策、税收、外汇政策等；

3.固定资产投资规模、方向、结构及方式；

4.国家及行业的技术发展水平、经济发展水平及宏观管理水平

《建筑工程定额与预算》教案

标题：工程造价计价概述

教学目标:

1.掌握建设工程计价规定及依据

2.掌握定额计价方法特点

3.掌握工程量清单计价方法特点

教学重点及难点：

重点：1.定额计价办法特点

2.工程量清单计价办法特点

难点：1.定额计价办法与工程量清单计价办法区别

教学内容(教学时数：2)

一、建设工程计价规定及依据备注：

1一般规定

(1)建设工程计价可采用以下计价办法：

定额计价

工程量清单计价

(2)招标文件或合同中应明确采用何种计价办法，两种计价办法

不能同时使用。

(3)使用国有资金投资的建设工程，必须采用工程量清单计价方

法。

(4)发承包双方在合同约定的计价办法条款无效或没有约定计价

办法时，按定额计价方法计价。

2建设工程的计价依据

建设工程计价办法

建设工程工程量清单计价规范

建筑工程建筑面积计算规范

工程投资估算指标、概算指标

工程概算定额、预算定额、综合定额、工程单位估价表、机械台

班费用定额、工期定额等

建设行政主管部门关于工程造价编制、审核的有关规定

其他

3工程量清单计价与定额计价的区别：

(1)工程量清单计价：

概念：是指完成招标人提出的工程量清单所需的全部费用。

内容：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、

规费和税金。

工程量清单采用综合单价法。

综合单价：是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料

费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险系数。

(2)定额计价：

概念：是指按预算定额(或估价表)、费用定额规定计算工

程项目所需的全部费用。

内容：直接费、间接费、利润和税金。

定额计价采用工料单价计价。

工料单价：是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费

和机械使用费。

二、定额计价

定额计价是指按**省建设工程综合定额规定计算工程项目所需全

部费用的计价办法。以预算定额为基准确定各分部分项工程的人、

材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。

适用于编制施工图预算、结算。

定额计价的步骤

1.定额编号、子目名称、工作内容、计量单位和工程量计算

规则，应按定额的规定。

2.分部分项工程费按广东省建设工程综合定额相应章节的规

定计算。

3.措施项目费根据拟建工程的施工方案或施工组织设计，按

定额相应章节的规定计算。

4.其他项目费根据拟建工程的具体情况列项计算。

5.规费、税金按国家、省规定列项计算。

6.定额计价程序，是定额计价模式下计算工程造价的过程和

方法，也是定额计价模式下构成工程造价的费用组成。

7.广东省定额计价程序的子目单价，是为完成定额分部分项

工程项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费之和。

8.定额计价程序的价差，是工程计价期采用的人工、材料、

设备和机械台班与定额编制期采用的相应价格的差额。

序号名称计算方法

1分部分项工程费1.1+1.2+1.3

1.1定额分部分项工程费Z（工程量X子目单价）

1.2价差数量X（编制价-定额价）］

1.3利洵人工费X利涧率

2措施项目费2.1+2.2

2.1安全文明施工费按有关规定计算（包括利涧）

2.2其他措施项目费按有关规定计算（包括利涧）

3其他项目费按规定计算

4规费(1+2+3)X费率

5税金按税务部门规定计算

6含税工程造价1+2+3+4+5r-r

定额计价格式

封面

总说明

工程项目总价表单位工程总价表

定额分部分项工程汇总表

措施项目费汇总表

其他项目费汇总表

规费计算表

价差表

补充单价分析表

三、工程量清单计价

工程量清单计价：是指在建设工程招投标中，招标人按照《建设

工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)的工程量计算规则

提供工程量清单，由投标人依据工程量清单自主报价，并经评审

低价中标的工程造价计价方式。

工程量清单计价格式，适用于编制招标工程的工程量清单、招标

控制价和投标报价。

全部使用国有资产投资或国有资产投资为主的工程建设项目必须

采用工程量清单计价。

1、基本概念

工程量清单一一建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他

项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单。由招

标人按照《建设工程工程量清单计价规范》中统一的项目编码、

项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项

工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税

金项目清单。

工程量清单是由具有编制招标文件能力的招标人或受其委托具有

相应资质的工程造价咨询机构、招标代理机构，依据有关计价办

法、招标文件的有关要求、设计文件和施工现场实际情况进行编

制的O

1、分部分项工程量清单：

分部分项工程量清单：是表明拟建工程的全部分项实体工程

名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作

及为实现这些工程内容而进行的其他工作。

分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、

计量单位和工程量(五个统一)。

分部分项工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目名称、

计量单位和工程量计算规则进行编制。

2、《计价规范》工程量清单编码的规定

分部分项工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字

表示。一至九位应按附录的规定设置，十至十二位应根据拟建工

程的工程量清单项目名称设置，同一招标工程的项目编码不得有

重码。

1---------1一坦项"编码；由一一」编制人的定|

--------1分项工程一日名称编码：001平整场地I

--------------1分部工程项目名称编码：03石方工程|

-------------------1专业工森项日名称编码：03划宏」■¥|

------------------------1建设上-分类编码：01建筑工程|

3、措施项目清单一为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备

和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实

体项目

称

通项目名

序号

笳）

时设

、临

全缸

、安

明施工

护、文

环境保

缸（含

文明

用安全

1

2

缸

措夜间

运

二次搬

施3

施工

冬雨季

项4

及安拆

进出场

械设备

大型机

目5

水

施工排

一6

水

施工降

览7

施

护设

时保

的临

耕物

设施。

、地下

地上

表8

保护

设备

程及

已完工

9

4」

目清单

其他项

，因

以外

内容

含的

所包

清单

项目

措施

单、

量清

工程

分项

分部

和

项目

费用

其他

关的

程有

建工

与拟

生的

而发

要求

特殊

人的

招标

单。

的清

数量

相应

；

金额

暂列

价；

暂估

工程

专业

价、

暂估

材料

包括

价：

暂估

工；

计日

。

务费

包服

总承

清单

费项目

5、规

费；

测定

定额

工程

污费

工程排

费；

保险

医疗

费、

保险

失业

费、

保险

养老

包括

费：

保障

社会

金；

公积

住房

。

保险

伤害

意外

作业

危险

单

目清

金项

6、税

税；

营业

税

建设

维正

城市

附加

教育费

量

定计

个规

成一

。完

计价

单价

综合

采用

计价

清单

：程量

单价

综合

费、

人工

需的

目所

单项