上海市商品房预售合同

上海市商品房预售合同合同编号：__________上海市商品房预售合同（本合同一式四份，出卖人和买受人各执两份，具有同等法律效力。）通讯地址：邮政编码：联系电话：法定代表人：营业执照注册号：通讯地址：邮政编码：联系电话：法定代表人：营业执照注册号：第一条商品房基本状况1.1商品房位于_______，建筑规模为_______平方米，共有_______套。1.2商品房的规划用途为_______。1.3商品房的规划平面图和房屋设计图纸作为本合同附件，是本合同不可分割的一部分。第二条商品房预售价格及支付方式2.1商品房预售价格为每平方米人民币_______元，总价为人民币_______元（大写：_______________________________元整）。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付价款：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定要求甲方退还定金或者将定金抵作房价款。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元作为首期房款。（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元作为第二期房款。（4）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元作为第三期房款。（5）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元作为第四期房款。2.3甲方收取的定金、房款等价款，应按照中国人民银行规定的同期存款利率支付利息，利息支付方式为_______。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的交付日期将商品房交付给乙方。如因特殊情况需推迟交付的，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。3.2甲方保证商品房的质量符合国家和上海市的相关规定和标准。商品房交付使用后，如出现质量问题，甲方应承担相应的修复责任。第四条产权登记4.1商品房交付使用后，乙方应按照国家和上海市的相关规定，向房地产登记机构申请办理产权登记手续。4.2办理产权登记手续时，甲乙双方应提供必要的证明文件和资料，并按照约定承担相关费用。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定的期限和方式交付商品房的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×逾期交付天数×同期银行存款利率。5.2甲方未按照本合同约定的期限和方式退还定金的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=定金×逾期退还天数×同期银行存款利率。5.3乙方未按照本合同约定的期限和方式支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=逾期支付房款金额×逾期支付天数×同期银行存款利率。第六条其他约定6.1本合同的附件包括：规划用途、规划平面图、房屋设计图纸等。6.2本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方协商一致后生效。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付并办理完毕产权登记手续之日终止。6.4本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：多方为主导时的，附件条款及说明第七条甲方为主导时的附加条款7.1甲方应按照国家和上海市的相关规定，确保商品房的建设符合规划、设计、施工、验收等相关标准和要求。7.2甲方在商品房建设过程中，应保证工程质量，确保商品房的安全、环保、节能等性能符合国家和上海市的相关规定。7.3甲方在商品房预售过程中，应如实向乙方提供商品房的相关信息，不得有虚假宣传、误导乙方的行为。7.4甲方应按照本合同约定的期限和方式，向乙方交付商品房，并保证商品房的交付符合国家和上海市的相关规定。7.5甲方应按照本合同约定的期限和方式，退还乙方已支付的定金和房款，并按照约定支付相应的利息。第八条乙方为主导时的附加条款8.1乙方应按照本合同约定的期限和方式，向甲方支付房价款。8.2乙方应按照国家和上海市的相关规定，申请办理商品房的产权登记手续，并按照约定承担相关费用。8.3乙方应按照本合同约定的期限和方式，接收商品房，并按照约定承担商品房的使用、管理和维护责任。8.4乙方在商品房使用过程中，应合理使用和保护商品房，不得有损害商品房和共有部位的行为。8.5乙方在商品房使用过程中，应按照国家和上海市的相关规定，遵守物业管理的相关规定，维护物业管理秩序。第九条第三方中介为主导时的附加条款9.1第三方中介应按照本合同约定的期限和方式，为甲方和乙方提供商品房预售的中介服务。9.2第三方中介应如实向甲方和乙方提供商品房的相关信息，并协助甲方和乙方办理商品房预售的相关手续。9.3第三方中介应按照约定收取中介费用