商品房购买契约适用商品房销售合集

商品房购买契约（适用商品房销售）(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。卖方(下称甲方)：************买方(下称乙方)：************甲方根据《XX城市房地产管理法》等规定，已合法取得南京市****区****地块****平方米国有土地使用权，土地使用权年限自***年**月**日至***年**月**日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称****坐落****。项目总平面见附件1。甲乙双方经协商全都，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约留意1.如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。2.看清土地使用权的年限以避开权益受损。3.此条为买卖契约标的的具体状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对比。第一条标的第一款乙方向甲方购买上述商品房中****幢****单元****室房屋；该房屋使用功能为住宅(住宅/办公/商业)该房屋主体建筑总层数****层，其中****米以下****层，****米以上****层；属框架框架/框剪/砖混)结构，层高****米。该房屋建筑面积****平方米，其中套内建筑面积****平方米，公用分摊面积****平方米。与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件2，该房屋的套型及分层平面位置见附件3，装修装饰及设备标准见附件4。其次款本契约所称“该房屋”，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三款甲方已申领宁内销****第****号《南京市商品房销售/外销许可证》，依法可以销售该房屋。留意1.审查开发商的销售许可证所列房屋是否已包含所要购买的房屋在内。2.不要疏漏层高，注明套内建筑面积及公用分摊面积。其次条价格乙方购买该房屋以建筑面积计算单价为****元/平方米，房款合计(大写*******元整)(小写：****)，币种为人民币。留意：购房单价应以双方实际商定的价格为准，谨防消失多重价格，如有让利，应当明示。第三条定金及其处理方法第一款乙方应于****年****月****日前向甲方支付定金(大写*******万)(小写：****元)，币种为人民币。其次款甲乙双方履行契约时，定金按下列第****种方式处理：1.在乙方履行附件5最终一次付款时，充抵房款。2.在空白时，甲方一次性返还乙方。留意：为使购房手续简化，此款建议选择第一种方式处理。第四条付款方式准时间第一款乙方根据本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付房款。其次款如乙方违反本契约附件5的商定，乙方担当下列第2种违约责任；但甲方解除本契约的除外：1.根据中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。2.根据每万分之****计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。3.********************************第三款(以下适用于一次性付款)经甲方催告后**天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式**%的，甲方有权解除本契约，并按下列第****种方式处理：1.甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的****%向甲方支付赔偿金。留意：赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等，购房者更要考察甲、乙双方哪一方违约的可能性最大。2.*********************************第四款(以下适用于分期付款)经甲方催告后***天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款*%的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理：1.甲方于解除本契约后****天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的****%向甲方支付赔偿金。留意：提示事项同上2.********************************第五款(以下适用于分期付款方式)甲乙双方解除本契约时，按以下商定处理：**********************************留意：1.就付款方式的期限以及拖延付款所应担当的责任须明确商定，以防产生纠纷无约可依。2.假如选择按揭的方式支付房款，留意商定如贷款不获银行批准时的解决方法和处理方式。第五条(本条适用于预售商品房)预售款的专用第一款该房屋竣工前，《****》商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。其次款甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丢失履行债务力量；乙方有权中止履行本契约，甲方在***天内不供应相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第****种方式处理：1.甲方应于本契约解除后****天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款的****%向乙方支付赔偿金。留意：赔偿金的比便应不低于乙方按揭贷款的利率，否则购房者的权益无法得以真正的维护，最终患病损失的仍将是购房者。2.*********************************第六条房屋交付时间第一款甲方应于****年****月****日前将该房屋交付乙方。其次款甲方逾期交付该房屋的，甲方担当下列第****种违约责任；但乙方解除本契除外：1.根据中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。2.根据每天万分之****计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。3.*********************************甲方(签章)：****乙方(签章)：****签订地点：*****签订地点：*********年**月**日****年**月**日商品房购买契约适用商品房销售(第二篇)[律师事务所名称][地址][联系电话][电子邮件]商品房购买契约适用商品房销售(第二篇)摘要：本合同是由以下双方达成的商品房购买协议，旨在明确双方权益并规范交易过程。本合同中文版本为主要文本。本合同应紧凑、简洁且易于理解。合同订立日期:[填写日期]甲方:（购买人）姓名/名称：_______________________________身份证/注册号：____________________________住所/地址：_______________________________联系电话：_______________________________电子邮件：_______________________________乙方:（房地产开发商）姓名/名称：_______________________________统一社会信用代码/注册号：__________________住所/地址：_______________________________联系电话：_______________________________电子邮件：_______________________________一、商品房基本信息1.1房产座落：地址：__________________________________租赁类型：______________________________面积：__________________________________房型：__________________________________装修状况：______________________________其他特征：______________________________1.2房地产开发商提供以下附属设施和服务：（列出具体项目）二、房屋交付2.1交付日期：预计交付日期：______________________________2.2交付标准：房屋按照以下标准交付：（列出具体项目）三、房屋价格及支付方式3.1房屋总价（以人民币计）：__________________大写：_____________________________________3.2付款方式：（列出具体付款方式：如一次性付款、分期付款等）四、其他约定事项4.1过户时间：过户步骤：________________________________4.2交易税费：（列出具体税费项目及责任方）4.3违约责任：（列明违约责任和违约补偿）4.4强制执行：本合同一方未履行义务的，另一方有权通过法律途径强制履行。五、争议解决5.1本合同的履行、解释以及与本合同有关的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向本合同签订地人民法院提起诉讼。六、附则6.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至交易完成，双方无争议后止。7、合同效力7.1本合同以双方签字盖章及经法律程序审批后生效。甲方（购买人）签章：乙方（房地产开发商）签章：日期：____________________日期：__________________[律师事务所名称]日期：____________________商品房购买契约适用商品房销售(第三篇)商品房购买契约合同编号:[合同编号]一、合同双方甲方：[购房人姓名/公司名称]地址：[购房人地址]电话：[购房人电话]乙方：[开发商姓名/公司名称]地址：[开发商地址]电话：[开发商电话]二、商品房信息1.房屋基本信息房屋名称：[房屋名称]楼栋号：[楼栋号]单元号：[单元号]房号：[房号]建筑面积：[建筑面积]平方米房屋用途：住宅/商业/办公/其他2.房屋价格及付款方式房屋总价：[房屋总价]元（大写：[房屋总价大写]）首付款：[首付款]元（大写：[首付款大写]）贷款金额：[贷款金额]元（大写：[贷款金额大写]）贷款银行：[贷款银行]贷款利率：[贷款利率]%（按揭计算年限：[按揭计算年限]年）其他费用：[其他费用]元（如有）3.房屋交付标准交付标准：符合国家及当地政府规定的建筑工程质量标准和规范要求，以竣工验收标准为准。三、契约条款1.首付款及贷款1.1甲方应向乙方支付房屋总价中的首付款，支付方式为[支付方式]。首付款应在签署本合同之日起[首付款支付期限]内支付完成。1.2甲方需向指定的贷款银行申请贷款，贷款金额为[贷款金额]元。贷款利率及还款期限按贷款银行的要求确定。2.交付及验收2.1商品房将在乙方根据规定竣工验收合格后交付给甲方。2.2交付现场验收时，甲方应仔细检查商品房的外观、结构和设施设备等，如发现质量问题或不符合要求的情况，应当及时向乙方提出书面异议。3.违约责任3.1若甲方未按约定支付首付款或全款，甲方应根据合同约定向乙方支付违约金。3.2若乙方未按约定交付商品房，乙方应根据合同约定向甲方支付违约金。4.合同解除4.1若出现