2024年二手房个人购房合同标准样本（三篇）

第4页共4页2024年二手房个人购房合同标准样本甲方（出卖人）：_____住址：_____身份证号码：_____工作单位：_____电话：_____乙方（买受人）：_____住址：_____身份证号码：_____工作单位：_____电话：_____就甲方出售、乙方受让甲方名下_____房屋一事，经甲、乙双方友好协商，达成如下协议，以咨双方共同遵守。第一条：出售房屋的基本情况甲方房屋位于：_____;建筑面积：_____;房屋所有权证号为：_____。本房屋为央产房或经济适用房、房改房，甲方已取得上市出售备案表，可以合法出售。本房屋用于自住，未出租，无它项权利设置;或，本房屋用于出租，租期____年____月____日终止，承租人已书面声明放弃优先购买权，不购买此房。（附声明附件）或，本房屋的共有权人_____，其已书面声明放弃优先购买权，不购买此房。（附声明附件）第二条：成交价格经甲、乙双方友好协商，本房屋成交价为人民币_____。第三条：付款方式采取一次性付款;或分期付款，具体付款时间：_________________________。第四条：房屋实际交付时间甲方于____年____月____日前将房屋腾空，交付乙方占有使用。在此之前，乙方无权要求提前交房。第五条：付款时间与产权过户时间经双方友好协商，甲、乙双方约定在____年____月____日共同办理产权过户，具体方式如下：第六条：房屋交付时的状况具体见附件。第七条：物业管理等相关费用的承担房产过户前的水、电等实际发生的费用及物业费用等由甲方承担;交付后由乙方承担。在房屋过户之前前往小区物业管理部门办理物业交接。第八条;违约责任甲乙双方应根据房管局的要求准备办理过户所需的身份证明文件及其它法律文件，如因甲方原因（房管局的工作安排或不可抗力除外）造成过户迟延的，每逾期一日，甲方向乙方交付房屋总价____的违约金;如逾期超过____天仍无法办理产权过户或甲方违约不办理过户的，乙方有权要求单方解除合同，收回房屋总价款，并要求甲方支付房屋总价款的违约金;如因乙方原因（房管局的工作安排或不可抗力除外）造成过户迟延的，每逾期一日，乙方向甲方交付房屋总价____的违约金;如逾期超过____天仍无法办理产权过户或乙方违约不协助办理过户的，甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款____的违约金。如甲方未按约定日期腾房交付房屋的，每逾期一日，甲方应向乙方交付房屋总价____的违约金;如逾期超过____天，乙方有权要求腾房，行使房屋的所有权。如乙方未按约定方式交付房价总款（银行正常工作安排或不可抗力除外），每逾期一日，乙方应向甲方交付房屋总价____的违约金;如逾期超过____天仍未交付房价总款或拒绝交付的，甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款____的违约金。第九条：争议的解决双方在履行协议中的争议应先协商解决;如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼或向北京仲裁委员会提起仲裁（选择其一）。第十条：定金条款签订本协议时，乙方向甲方交付定金人民币____万元整，此定金在支付房价款时实际充抵。本协议共____页，自双方签字之日起生效。本协议一式三份，双方各执一份，办理过户时交房管局一份，具有同等法律效力。甲方（委托代理人）：_____乙方：_________年____月____日2024年二手房个人购房合同标准样本（二）个人购房合同甲方（买方）：身份证号码：住址：联系电话：乙方（卖方）：身份证号码：住址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》和有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，就乙方所拥有并合法拥有出售的住房（以下简称“房屋”）进行买卖，达成以下协议：第一条买卖房屋的基本情况1.1房屋基本情况如下：房屋地址：建筑面积：房屋用途：产权证号：是否有抵押：是否有担保：1.2房屋交付标准：房屋保养：（如：墙面、地板、门窗等是否有损坏或有需修补的地方）附属设施：（如：空调、阳台、厨房渠道管道等）1.3房屋交付时间：卖方应在（具体日期）之前完成房屋的交付。第二条买卖价款与支付方式2.1本次买卖房屋的总价款为：（具体金额）。甲方应在本合同签订后（具体日期）前支付房屋价款的（具体比例）作为首付款。甲方应在（具体日期）之前支付房屋价款的（具体比例）作为尾款。2.2买卖房屋价款的支付方式如下：首付款支付方式：尾款支付方式：第三条房屋权属和担保3.1房屋的权属证明：卖方应提供房屋产权证明、不动产权属证明等相关证明文件。3.2房屋的担保：卖方保证所售房屋权属清晰，不存在任何债权人对该房屋享有优先购买权的情况。卖方保证所售房屋没有任何纠纷和法律争议。第四条房屋的交付和验收4.1房屋交付：卖方应在本合同签订后（具体日期）前将房屋交付给买方。4.2房屋验收：买方应在房屋交付后的（具体天数）内，对所购房屋进行验收。如发现任何质量问题、损坏等情况，买方有权要求卖方予以修复或替换。第五条房屋的使用和维修5.1房屋的使用：自房屋交付之日起，房屋所有权归买方所有，买方有权自由使用、租赁或出售房屋，但不得违反当地法律法规。5.2房屋的维修：房屋产生的维修费用由买方承担。第六条合同的解除和违约责任6.1合同解除：如果发生以下情况，买卖合同可以被解除：1）甲乙双方协商一致解除合同；2）一方未履行或无法履行合同，且经催告后仍不履行或无法履行；3）违约金或赔偿金不能充分弥补损失的情况。6.2违约责任：如果甲方未按约定支付房屋价款或卖方未按约定交付房屋，则构成违约行为，违约方应向对方支付违约金。第七条争议解决7.1合同争议的解决方式：合同争议应当协商解决，协商不成的，可以向有关部门进行调解或者向人民法院起诉。第八条其他约定事项8.1本合同未尽事宜由双方协商解决。8.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等的法律效力。甲方（买方）：乙方（卖方）：签字：签字：日期：日期：2024年二手房个人购房合同标准样本（三）合同双方当事人(须由本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系;如联系方式发生变化，应及时通知对方)：出卖人(甲方)姓名：_____【身份证】_____邮政编码：_____联系电话：_____买受人(乙方)姓名：_____【身份证】_____邮政编码：_____联系电话：_____鉴于：1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意;2、甲方愿意将房屋出卖给乙方;3、乙方愿意购买上述房屋;4、乙方已向甲方交付定金共元整;5、本合同项下房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》尚未办理。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资双方共同信守执行。第一条甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。第二条房屋的坐落、面积情况。1、本合同所称标的房屋是指位于市区乡村组栋单元房及该栋底层东头南向第二间杂屋。2、该房屋房套内面积为____平方米，杂屋套内面积为____平方米。3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。第三条计价方式与价款。房屋的交易总价为：人民币____元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。乙方已向甲方支付的定金转为房款，乙方还应向甲方共支付房款人民币____元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。第四条付款方式及期限。甲乙双方同意以下列方式付款：1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同签订之日起____天内乙方支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方;2、剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于乙方取得该房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》之日起____天内支付。第五条房屋交付及产权登记的约定。1、甲方应于本合同签订之日起____天内将本合同项下房屋全部交付给乙方，并应在交房当日将____等费用结清。2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后日内(最迟不超过房屋所在地其他所有权人取得房地产权属证书之日)，及时办理权属登记(指房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》)。3、甲方应当在取得房地产权属证书(指房屋的《房屋所有权证》或《土地使用权证》)之日起日内，及时将房屋权属登记过户至乙方名下。第六条税费分担约定1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担。第七条违约责任1、乙方如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金。2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之的违约金。3、如甲方违反本合同第五条房屋交付及产权登记的约定，乙方有权选择下列任一种方式处理：a.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房价款退还给甲方，并按已付房价款的%赔偿乙方房屋损失，同时按乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。b.乙方不退房，甲方按已付房价款的%向乙方支付违约金。第八条争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不的，依法向房屋所在地人民法院起诉。第九条特别约定房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方所有。第十条免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担损失赔偿责任;2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。第十一条陈述和承诺条款1、甲方承诺：甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。2、乙方承诺：真实地愿意购买本合同项下的房屋。第十二条本合同经律师事务所见证。第十三条