上海商品房预售合同

上海商品房预售合同合同编号：__________上海商品房预售合同营业执照号：注册地址：联系电话：身份证号：通讯地址：联系电话：第一章总则第一条定义1.1本合同中的术语和定义如下：“商品房”：指甲方按照中国法律及规划要求，在上海市建设的用于预售的住宅房屋。“预售”：指在商品房尚未全部建设完成前，依据中国法律及政策规定，通过销售方式提前筹集资金的房地产交易行为。“合同双方”：指甲方和乙方。“交付日期”：指甲方按照本合同约定，将该房屋实际交付给乙方的日期。1.2本合同中的条款和子条款的编号分别为：“条款”和“子条款”。第二条合同双方的权益和义务2.1甲方的权益和义务2.1.1甲方应按照本合同的约定，将该房屋出售给乙方。2.1.2甲方应按照中国法律及政策规定，办理该房屋的预售许可证等相关手续。2.1.3甲方应保证该房屋的质量符合中国法律、法规及国家标准。2.1.4甲方应在交付日期将该房屋交付给乙方，并办理相关产权转移手续。2.2乙方的权益和义务2.2.1乙方应按照本合同的约定，向甲方支付房价款。2.2.2乙方应按照中国法律及政策规定，办理该房屋的购买手续。2.2.3乙方应自交付日期起，承担该房屋的管理和维护责任。第二章房屋信息第三条房屋基本信息3.1该房屋位于上海市____区____路____号，房屋结构为____，建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米，房屋用途为____。3.2该房屋的规划用途、设计使用年限、抗震设防等级等应符合中国法律、法规及国家标准。3.3该房屋的户型、结构、装修标准等详见附件一。第四条房价款4.1该房屋的房价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2房价款包括房屋总价、装修款、配套设施款等。4.3乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房价款。4.4甲方应按照中国法律及政策规定，为乙方开具正规发票。第三章交付及产权转移第五条交付5.1甲方应按照本合同约定的交付日期，将该房屋交付给乙方。5.2交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接单》，确认房屋的交付情况。5.3交付后，乙方应承担该房屋的管理和维护责任。第六条产权转移6.1甲方应按照中国法律及政策规定，为乙方办理该房屋的产权转移手续。6.2产权转移手续办理完成后，甲方应将该房屋的产权证书交付给乙方。第四章违约责任第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2违约责任的计算方法和承担方式，按照中国法律及政策规定执行。7.3本合同解除或终止后，乙方已支付的房价款不予退还，甲方无需承担任何违约责任。第五章争议解决第八条争议解决8.1本合同的解释和执行，应适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋产权转移手续办理完成后终止。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖多方为主导时的，附件条款及说明第五章附加条款第十条甲方为主导时的附加条款10.1甲方应确保该房屋的规划、设计、施工等符合中国法律、法规及国家标准，包括但不限于规划用途、设计使用年限、抗震设防等级等。10.2甲方应按照本合同约定的交付日期，将该房屋交付给乙方。若因甲方原因导致交付日期延误，甲方应按照延误天数向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例。10.3甲方应按照本合同约定的房价款，向乙方开具正规发票。若甲方未按照约定开具发票，乙方有权要求甲方支付房价款总价款的__%作为违约金。第十一条乙方为主导时的附加条款11.1乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房价款。若乙方未按照约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付房价款总价款的__%作为违约金。11.2乙方应自交付日期起，承担该房屋的管理和维护责任。若乙方未按照约定承担管理和维护责任，甲方有权要求乙方支付相应的管理费用和维修费用。11.3乙方应按照中国法律及政策规定，办理该房屋的购买手续。若乙方未按照约定办理购买手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房价款总价款的__%作为违约金。第十二条第三方中介为主导时的附加条款12.1若有第三方中介参与本合同的签订，中介方应按照中国法律及政策规定，合法合规地进行中介服务。若中介方未按照约定提供服务，甲方和乙方均有权要求中介方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=中介服务费用×日违约金比例。12.2第三方中介应保证其提供的信息真实、准确、完整。若中介方提供的信息有误，导致甲方和乙方产生损失，中介方应承担相应的赔偿责任。12.3中介方应按照本合同约定的服务费用，向甲方和乙方开具正规发票。若中介方未按照约定开具发票，甲方和乙方均有权要求中介方支付服务费用总价款