上海房屋买卖合同

上海房屋买卖合同合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于上海市_______区_______路_______号_______幢_______室，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑总面积为_______平方米。1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何权利瑕疵；（2）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内部整洁，无遗留杂物。3.2甲乙双方应共同配合，尽快办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。第四条权利义务4.1甲方应保证其对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋所有权存在瑕疵，甲方应承担相应法律责任。4.2甲方应按照本合同约定，按时将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合本合同约定的条件。4.3乙方应按照本合同约定，按时支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。4.4乙方应按照本合同约定，配合甲方办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2如甲方违反本合同约定，导致房屋所有权存在瑕疵，甲方除承担违约责任外，还应承担相应的侵权责任。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权过户完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明：第一条附加甲方条款1.1甲方承诺：在出售房屋过程中，甲方应如实向乙方披露房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属情况、占用土地的使用权情况、房屋的抵押、租赁情况等。1.2甲方保证：甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋所有权存在瑕疵，甲方应承担相应法律责任。1.3甲方义务：甲方应按照本合同约定，按时将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合本合同约定的条件。第二条附加乙方条款2.1乙方义务：乙方应按照本合同约定，按时支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。2.2乙方承诺：乙方在购买房屋后，应自行承担房屋的日常维护、管理和维修等费用。第三条附加中介条款3.1中介费用：中介方提供服务后，应按照约定向甲方和乙方收取中介费用。中介费用的标准和支付方式由甲乙双方与中介方协商确定。3.2中介责任：中介方应如实向甲乙双方披露房屋的真实情况，并协助甲乙双方办理房屋交易的相关手续。如因中介方原因导致房屋交易出现问题，中介方应承担相应法律责任。3.3中介义务：中介方应按照甲乙双方的要求，保密甲乙双方的信息，不得泄露给第三方。第四条附加条款及说明4.1房屋交付时间：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的条件。4.2房屋过户手续：甲乙双方应共同配合，尽快办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。4.3房屋验收：乙方应在房屋交付后_______日内，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。4.4房屋维修：如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担修复责任。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。4.5房屋保险：乙方应在房屋过户手续办理完毕后，向保险公司购买房屋保险，保险费用由乙方承担。4.6房屋租赁：如房屋在交付后仍处于租赁状态，甲方应与乙方协商确定租赁合同的续约或解除事宜。4.7房屋所有权转移：房屋所有权转移后，甲方不得以任何理由要求收回房屋。4.8违约金：如甲乙双方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约金责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。4.9争议解决：本合同履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向