上海建筑学校租赁合同

上海建筑学校租赁合同合同编号：__________第一章：合同双方基本信息1.1合同甲方（出租方）信息1.1.1名称：上海建筑学校1.1.2地址：上海市XX区XX路XX号1.1.3联系人：张三1.1.4联系电话：021-123456781.1.5电子邮箱：zhangsan@1.2合同乙方（承租方）信息1.2.1名称：__________1.2.2地址：__________1.2.3联系人：__________1.2.4联系电话：__________1.2.5电子邮箱：__________第二章：租赁物基本情况2.1租赁物位置及描述2.1.1租赁物位于上海市XX区XX路XX号，具体位置及范围见附件一。2.1.2租赁物为建筑学校内场地，包括教室、实验室、办公室等，具体面积及布局见附件二。第三章：租赁期限3.1租赁开始及结束时间3.1.1租赁期自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。第四章：租金及支付方式4.1租金标准4.1.1租金为每月人民币XX元整。4.1.2租金每季度支付一次，每次支付季度租金总额。4.2租金支付时间4.2.1乙方应在每季度第一个月的前10日内支付当季度租金。第五章：维修及保养5.1维修责任5.1.1租赁物在租赁期间出现的自然损坏，由甲方负责维修。5.1.2租赁物在租赁期间因乙方使用不当导致的损坏，由乙方负责维修。5.2保养责任5.2.1乙方应按照甲方提供的《租赁物使用及保养手册》对租赁物进行日常保养。5.2.2甲方有权对租赁物进行定期检查，乙方应予以配合。第六章：使用范围及用途6.1使用范围6.1.1乙方仅能在租赁物范围内进行教育活动及相关配套设施的使用。6.1.2乙方不得将租赁物用于非教育目的，不得转租、分租或以其他方式让与第三方使用。6.2用途变更6.2.1乙方如需变更租赁物用途，须事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。6.2.2甲方有权根据租赁物的实际情况决定是否同意乙方的用途变更请求。第七章：保证金及违约金7.1保证金7.1.1乙方应在签订本合同之日起5个工作日内向甲方支付人民币XX元作为保证金。7.1.2保证金用于保证乙方按照本合同的约定使用租赁物，租赁期满后，甲方应在扣除乙方应付款项后无息退还剩余保证金。7.2违约金7.2.1乙方如违反本合同的任何条款，应向甲方支付违约金，违约金的数额为违约行为所涉租金的XX%。7.2.2甲方有权从保证金中直接扣除违约金，不足部分乙方应于收到甲方通知后3个工作日内补足。第八章：保险8.1保险责任8.1.1乙方应自行办理租赁物的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。8.1.2保险的有效期应覆盖整个租赁期限，保险金额应足以覆盖租赁物的全部价值。8.2保险赔偿8.2.1如租赁物在租赁期间发生保险范围内的损失，乙方应在收到保险公司的理赔款项后3个工作日内将等同于损失金额的款项支付给甲方。第九章：合同解除9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反本合同的任何条款，经另一方书面通知后15日内仍未改正的，另一方有权解除本合同。9.1.2发生不可抗力事件，导致租赁物无法继续使用，双方均有权解除本合同。9.2合同解除后的责任9.2.1合同解除后，乙方应按照甲方的要求将租赁物恢复原状，并按照本合同的规定结算相关费用。9.2.2除因甲方违约导致合同解除外，乙方无权要求甲方退还已支付的租金和保证金。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方因本合同的解释或履行发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院诉讼解决。10.2法律适用10.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。10.2.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章：保密条款11.1保密义务11.1.1双方同意，在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息，应予以严格保密。11.1.2保密义务不因合同的终止而终止，除非该信息已为公众所知悉，或得到对方的书面同意。11.2泄密责任11.2.1如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担全部赔偿责任。11.2.2违约方还应承担对方因维护自身权益所支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第十二章：知识产权12.1知识产权归属12.1.1甲方对租赁物及其附属设施所涉及的知识产权享有全部权利。12.1.2乙方在使用租赁物过程中产生的知识产权归乙方所有，除非双方另有约定。12.2知识产权保护12.2.1乙方不得以任何形式侵犯甲方的知识产权，不得擅自使用、复制、传播甲方的知识产权。12.2.2甲方应尊重乙方的知识产权，不得擅自使用、披露乙方的知识产权。第十三章：通知与送达13.1通知方式13.1.1双方之间的通知应以书面形式作出，并通过快递、电子邮件或传真等方式送达对方。13.1.2通知自送达对方之日起生效。13.2送达地址13.2.1双方的送达地址分别为合同首部所记载的地址。13.2.2如一方需变更送达地址，应提前5个工作日书面通知对方。第十四章：适用法律与管辖14.1适用法律14.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。14.1.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2管辖法院14.2.1双方同意，本合同项下的任何争议，如协商不成，均提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。第十五章：其他条款15.1合同的完整性15.1.1本合同构成双方的完整协议，取代了所有先前的口头或书面协议。15.1.2任何修改或补充本合同的事项，均须以书面形式作出，并经双方签署。15.2合同的转让15.2.1未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方。15.2.2合同的转让不影响转让方在本合同