售房合同无效类型

售房合同无效类型第一条总则1.1本合同由以下双方于______年______月______日签订：出卖人（以下简称甲方）：____________________买受人（以下简称乙方）：____________________1.2甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房产（以下简称房屋）出售给乙方事宜，经充分协商，达成以下协议：第二条房屋基本情况2.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。2.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。2.3甲方保证对其所出售的房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响甲方权益的情形。第三条房屋价格及支付方式3.1双方同意，乙方以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，作为购买房屋的价款。3.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将上述款项支付至甲方指定的账户。3.3乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的10%。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋过户至乙方名下。4.2甲方应在过户完成后，将房屋交付给乙方。4.3房屋交付时，甲方应保证房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备正常居住条件。第五条合同的变更和解除5.1在本合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。5.2甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。5.3乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除本合同。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________```###特殊应用场合及增加条款遗产继承房产销售条款增加:附加遗嘱或法院继承判决书副本作为合同附件。要求所有继承人同意出售的书面证明。明确遗产分配情况，确保卖方有权出售房产。共有房产分割销售条款增加:共有权人同意出售的书面文件。分割共有财产的法院判决书或协议。明确各自份额及出售收益分配比例。离婚房产分割销售条款增加:离婚协议书或法院判决书副本。明确房产分割情况及所有权转移。双方对出售意见一致的声明。外资购房条款增加:外资购房政策允许的证明文件。外汇购买房产的证明文件。明确外资购房的审批程序和限制条件。拍卖房产购买条款增加:拍卖成交确认书副本。拍卖房产的产权清晰证明。拍卖房产的过户流程和时间限制。附件列表及要求房屋所有权证:原件或复印件，需清晰显示所有权人信息。土地使用权证:原件或复印件，显示土地使用权的详细信息。房产平面图:显示房屋结构和布局的图纸。法院判决书或调解书:如涉及遗产继承、共有房产分割、离婚房产分割等特殊情况。外汇购买证明:如涉及外资购房情况。拍卖成交确认书:如房产是通过拍卖方式购买。实际操作问题及解决办法产权纠纷:解决办法:委托专业律师进行房产产权调查，确保房产无任何法律纠纷。过户流程复杂:解决办法:提前了解当地过户流程和所需材料，必要时聘请专业代理机构协助。付款方式及时间:解决办法:明确付款方式和时间，约定分期付款或银行贷款等细节。房屋质量问题:解决办法:签订前进行房屋检查，必要时聘请专业机构评估房屋质量。外籍人士购房限制:解决办法:咨询专业房地产律师，了解并遵守外资购房的政策和限制。###特殊应用场合及增加条款（续）预售商品房条款增加:预售许可证复印件。开发商的资质证明。明确的交房时间及条件。共有房产未成年人产权条款增加:未成年人监护人的授权书。监护人同意出售的声明。未成年人权益保护的相关条款。受限房产（如查封房产）条款增加:房产不受查封或其他法律限制的证明。如有抵押，需提供抵押权人的同意出售证明。明确出售所得价款的优先受偿权问题。购置新房指标或限购政策条款增加:购房资格证明或指标证明。限购政策下的购买条件及合规证明。违规购买的法律责任条款。企业购房条款增加:企业营业执照副本复印件。企业授权购房的官方文件。明确企业购房的税务处理及责任。附件列表及要求（续）预售许可证:复印件，证明商品房合法预售资格。开发商资质证明:复印件，证明开发商合法经营资格。未成年人监护权证明:原件或复印件，证明监护人权利。抵押权人同意书:原件，如房产设有抵押。实际操作问题及解决办法（续）预售商品房交付风险:解决办法:仔细阅读预售合同条款，关注交房时间及质量标准。未成年人权益保护:解决办法:确保合同中有保护未成年人利益的条款，如必要时咨询未成年人权益保护机构。受限房产风险:解决办法:确认房产