武汉购房合同范本

武汉购房合同范本合同双方当事人出卖人注册地址：[出卖人注册地址]营业执照注册号：[出卖人营业执照注册号]企业资质证书号：[出卖人企业资质证书号]法定代表人：[出卖人法定代表人姓名]联系电话：[出卖人联系电话]邮政编码：[出卖人邮政编码]委托代理人：[出卖人委托代理人姓名]地址：[出卖人委托代理人地址]邮政编码：[出卖人委托代理人邮政编码]联系电话：[出卖人委托代理人联系电话]委托代理机构：[出卖人委托代理机构名称]注册地址：[出卖人委托代理机构注册地址]营业执照注册号：[出卖人委托代理机构营业执照注册号]法定代表人：[出卖人委托代理机构法定代表人姓名]联系电话：[出卖人委托代理机构联系电话]邮政编码：[出卖人委托代理机构邮政编码]买受人姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证/护照/营业执照注册号：[买受人身份证/护照/营业执照注册号]地址：[买受人地址]邮政编码：[买受人邮政编码]联系电话：[买受人联系电话]委托代理人：[买受人委托代理人姓名（如有）]国籍：[买受人委托代理人国籍（如有）]地址：[买受人委托代理人地址（如有）]邮政编码：[买受人委托代理人邮政编码（如有）]电话：[买受人委托代理人电话（如有）]签订日期：[填写签订日期]签订地点：[填写签订地点]根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以[方式]取得位于[地址]、编号为[编号]的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为[填写相应号码]。该地块土地面积为[土地面积]，规划用途为[规划用途]，土地使用年限自[起始日期]至2072年6月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】[项目名称]。建设工程规划许可证号为[填写许可证号]，施工许可证号为[填写许可证号]。第二条商品房销售依据买受人购买出卖人的[楼号]单元[房号]室商品房，其房屋结构、类型、层高、面积等详见附件。第三条商品房交付条件及交付手续出卖人应当在[交付日期]将符合交付条件的商品房交付给买受人。买受人应当在收到出卖人的交付通知后[规定时间]日内，到指定地点领取钥匙并验收商品房。第四条房价款及支付方式商品房的房价款为[房价款总额]，买受人应按照下列方式支付房价款：[支付方式一][支付方式二][支付方式三]第五条质量及保修出卖人应保证商品房的质量符合国家有关法律、法规及标准规定。商品房的保修期自交付之日起计算，保修期限及保修范围详见附件。第六条合同的变更和解除合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第七条违约责任一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。第八条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定双方的其他约定详见附件。商品房买卖合同附件一：商品房基本信息商品房买卖合同附件二：商品房质量保修书商品房买卖合同附件三：双方的其他约定本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（###特殊应用场合及增加条款境外人士购买条款增加：买受人境外人士的身份证明及签证情况；外汇交易相关的规定和流程；境外人士购房税务处理；境外人士在中国的购房政策和限制；特别指出合同履行过程中涉及的国际法律适用及争议解决。公司或企业购买条款增加：买受人公司或企业的工商登记证明；代表授权书，明确授权代表签署合同；公司或企业购房的财务税务处理；合同的转让及继承条款；企业购房的目的及用途。预售房屋条款增加：预售许可证号及有效期；房屋交付的时间和条件；预售房屋的付款方式及进度；特别风险提示，包括预售房屋可能存在的风险；开发商的预售责任及义务。共有产权人条款增加：共有产权人的身份证明及授权；共有产权人对房屋权益的分配；共有产权人在合同履行过程中的权利和义务；共有产权人同意购买的证明文件；特别指出共有产权人在转让、继承等方面的规定。购买用于投资或出租条款增加：投资或出租的目的及合法性；相关的租赁法律条款，包括租金、租期等；投资回报的预期及计算方式；合同中涉及的税务处理；对市场风险的特别提示及应对措施。附件列表及要求附件一：商品房基本信息要求：详细列出房屋的楼号、单元、房号、面积、结构、层高等信息，并附上房屋平面图。附件二：商品房质量保修书要求：明确保修期限、保修范围、保修服务联系方式等信息。附件三：双方的其他约定要求：具体列出双方约定的其他条款，如装修标准、配套设施、物业管理等。附件四：付款凭证要求：记录所有房价款支付的凭证，包括银行转账记录、支票复印件等。附件五：预售许可证及有关批准文件要求：提供预售许可证复印件及相关的政府批准文件。实际操作过程中的问题及注意事项注意审查双方主体资格：确保双方都是合法的民事主体，具备购房资格。明确合同条款：特别是关于交付条件、房价款支付、质量保修等重要条款。注意合同的法定生效要件：如双方签字或盖章，以及必要的政府批准等。外汇及税务问题：境外人士购买需注意外汇管制及税务处理。预售房屋的风险：了解预售房屋的特殊风险，并做好风险评估和管理。共有产权的协调：共有产权人之间需协商一致，并明确各自的权利义务。租赁及投资回报：若购买用于投资或出租，需明确租赁法律条款及投资回报预期。咨询专业法律顾问，确保合同合法有效。了解相关政策，确保符合购房条件。增加补充协议，明确未尽事宜。注意合同履行过程中的沟通与证据留存。###特殊应用场合及增加条款（续）拆迁安置房购买条款增加：拆迁安置协议的复印件；安置房与商品房的区别和权利义务；拆迁补偿款的分配和使用；特殊购房政策及优惠条件；针对安置房交付的特殊约定。共有住宅建设用地使用权购买条款增加：共有住宅建设用地使用权的权属证明；共有权利和义务的分配；建设用地使用权的转让和继承规定；土地使用权期限的续期问题；土地使用税费的支付责任。购买用于企业自用条款增加：企业自用的目的和功能；企业自用房屋的装修和改造规定；企业自用房屋的物业管理和服务；企业自用房屋的转售或转让限制；针对企业自用房屋的税收优惠政策。购买新建安置房条款增加：安置房的建设和验收标准；安置房的质量保证和保修责任；安置房交付的时间和条件；安置房的居住用途和转售限制；针对安置房的特殊政策和支持。购买限价房或经济适用房条款增加：限价房或经济适用房的购买条件和资格；限价房或经济适用房的转让和继承规定；限价房或经济适用房的居住用途和转售限制；限价房或经济适用房的物业管理和服务；针对限价房或经济适用房的特殊政策和支持。附件列表及要求（续）附件六：拆迁安置协议要求：提供拆迁安置协议的原件或经复印件，并确认其有效性。附件七：共有权利证明要求：提供共有权利的证明文件，如共有协议或其他相关文件。附件八：企业自用证明要求：提供企业自用房屋的用途证明，如企业内部文件或政府部门出具的证明。附件九：安置房建设及验收标准要求：提供安置房的建设、验收标准及相关规定。附件十：限价房/经济适用房购买资格证明要求：提供限价房或经济适用房购买资格的证明文件，如政府部门出具的资格审核结果。实际操作过程中的问题及注意事项（续）注意拆迁政策变化：拆迁安置房购买需关注政策变化，了解拆迁补偿和安置政策。共有权益的维护：共有住宅建设用地使用权购买需明确共有权益的维护和行使方式。企业自用房屋的特殊要求：购买用于企业自用的房屋需满足企业的特殊需求和政策规定。限价房和经济适用房的政策限制：购买限价房或经济适用房需了解其特殊政策和转售限制。特殊税务处理的咨询：涉及拆迁安置、共有权益等特殊情况，可能需要咨询税务专业人士。合同条款