施工图审图要点

施工图审图要点施工图审核的主要内容总图保留的地形和地物是否准确。地四界的测量坐标，道路红线和建筑红线或用地界线的位置是否准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理。建筑物、构筑物的名称或编号、层数、定位是否正确，间距是否满足要求。广场、停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确，标高、坡度是否正确、合理。管线综合平面图平面布置是否合理，管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足规范要求，场地外管线接入点的位置、标高是否正确。建筑专业审查建筑设计是否满足规范和国家强制性条文的要求，和其他专业设计是否协调，有无冲突。防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求。审查建筑总说明是否齐全准确，内外装饰做法说明是否适用。审查新材料、新技术的运用是否合理，建筑造型、构造的作法是否完整、可行、合理。审查建筑平面图的轴线、尺寸标注是否正确，建筑物层高、净高是否能满足要求。审查建筑内各功能区划分是否合理，交通组织是否合理。审查外装饰材料的经济性、采购的便捷性、施工可行性。审查外立面线条设计是否理，外墙空调机位的设置是否合理、便于安装。审查门窗的选型、高度、开启方式、分隔方式是否合理，是否满足通风、安全要求。审查门窗的材质、色彩是否和立面效果协调。审查标高系统，卫生间、阳台、露台与客厅、卧室之间的标高关系，降板是否正确。审查建筑节点详图、大样图是否齐全、适用，是否便于施工。审查防渗漏设计是否符合集团防渗漏设计标准。防水设计包括地下工程、屋面工程、潮湿积水房间的防水、防潮做法三部分。地下工程防水设计内容应包括：防水等级和设施要求。防水混凝土的抗渗等级和其他技术指标，质量保证措施。其他防水层选用的材料及其技术指标，质量保证措施工程细部构造的防水措施，选用的材料及其技术指标，质量保证措施。工程的防排水系统，地面挡水、截水系统及工程各种洞口的防倒灌措施。屋顶防水设计：防水层选用材料、设防要求、、适当的保温隔热措施。高层建筑、多跨及集水面积较大的屋面，应采用内排。屋面排水设计要合理，如：排水是否顺畅，排水坡度是否合适（卷材、刚性防水最小坡度2%，檐沟纵坡不小于1%。沟底落差不超过200mm）、雨水口分布是否均匀，汇水面积与雨水管径是否配套等。潮湿积水房间楼面、地面及墙面、顶墙面、顶棚要有防水、防潮措施。楼梯安全性要求：住宅楼梯梯段净宽度不应小于1.1m。楼梯平台上部及下部的净高（从最低处即平台梁底计算）不应小于2m；梯段净高不应小于2.2m。当净高较小时为确保不碰头，梯段踏步的起步位置，应从平台梁边后退一梯步宽度或300。楼梯平台扶手处的最小宽度不应小于梯段宽度。梯段长度按踏步数定，最长不应超过18级，最少不应小于3级。踏步的高与宽，则随建筑的性质定。如住宅：踏步宽不应小于0.26m，踏步高不应大于0.175m。各类建筑的阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处的栏杆应用坚固耐久的材料做，栏杆的高度不应小于1.05m，高层建筑应适当增加，但不宜超过1.2m。有儿童活动的场所，栏杆应采用不易攀登的构造作法。住宅楼梯的栏杆扶手高度不应小于0.90m，水平段栏杆长度大于0.50m时，其高度不应小于1.05m，且栏杆垂直杆件间的净空不应大于0.11。栏杆高度计算，应从下部可踏部位起计算。窗台低于0.80m时应采取防护措施。外窗窗台距楼、地面的净高低于0.90m时，应设防护设施。窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.9m。建筑物内的公用厕所，盥洗室、浴室不应布置在有严格卫生要求和防潮要求用房的直接上层；楼地面、楼地面沟槽、管道穿楼板及楼板接墙面处应严密防水、防渗漏。排烟和通风不得使用同一管道系统。在安全、防火和卫生方面互有影响的管道，不应敷设在同一竖井内住宅的公共出入口，位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应设置雨罩等设施，防止物体堕落伤人。审查所选材料、构配件及半成品等是否已经淘汰使用或禁用结构专业审查结构设计施工图采用的规范、图集是否准确，结构设计总说明是否详尽、准确。审查结构设计和建筑设计及其他专业设计之间有无矛盾。审查基础的埋深、选型、布置是否合理，深基础施工中是否提出了应注意的安全问题、基坑开挖和工程降水时有无消除对毗邻建筑物的影响的措施。审查地下室结构图与围护施工图纸尺寸、标高等方面的匹配性，及是否考虑了合理的施工操作面。审查结构平面图、详图的轴线、尺寸、标高是否正确，是否与建筑图一致。审查结构布置是否合理，构件的截面尺寸是否合理，满足其他专业设计的要求，各构件的空间结构关系是否存在错误，有无错、漏的构件设计。基础选型与地基处理基础选型、埋深和布置是否合理，基础底面标高不同或局部未达到勘察报告建议的持力层时结构处理措施是否得当。人工地基的处理方案和技术要求是否合理，施工、检测及验收要求是否明确。桩基类型选择、桩的布置、试桩要求、成桩方法、终止沉桩条件、桩的检测及桩基的施工质量验收要求是否明确。是否要进行沉降观测，如要进行观测，沉降观测的措施是否落实，是否正确。审查钢筋混凝土结构的配筋是否正确，每平方米的含钢量、混凝土标号的合理性。审查结构设计的构造要求是否充分准确。审查各节点详图、大样图是否准确、适用，和建筑设计有无矛盾。审查主楼与裙房的连接处理是否正确；结构伸缩缝、沉降缝、防震缝的设置和构造是否符合规范要求。建筑及设备专业对结构的不利影响，例如建筑开角窗及设备在梁上开洞等，是否已采取可靠措施。电气专业审查电气施工图的设计是否符合国家及地方有关规范和规程的要求，尤其是设计深度是否达到了要求，与其他专业设计有无相互矛盾的地方及是否存在影响使用功能的情况。审查总容量及各回路的容量是否满足使用要求，电线、电缆的线径及保护管管径是否合理，是否已考虑今后扩容的需要。审查配电间的面积、位置、高度、预留套管及电力进线方式、配电柜设置、计量表位置等是否满足当地电力部门的要求。审查开关、插座、灯具、电表箱、配电箱、弱电箱位置的设置、分布、管线走向设置的合理性（电表箱位置还须征求供电局意见），审核空调插座是否与留洞、空调板位置一致。审查室外是否预留了接地电阻测试点，位置是否合理，高层建筑需审查是否有防侧击雷的措施。审核强弱电井道的的尺寸是否合适，检修门的位置和朝向是否合理。设备、管道的布局是否合理，校核土建预留的吊装孔洞尺寸是否满足设备的吊装需要。审查结构是否在需要穿墙、梁、板处留洞。给排水专业审核给排水施工图纸是否满足设计规范要求，图纸表达是否清晰、完整、正确，审查给排水系统图、平面图、大样图的表达是否一致，有无相互矛盾的地方。审查给排水管材的选择是否合理、明确。审核冷热水、消防和排水系统管道的管径、坡度、管道走向、检查口（井）布局是否合理、标高是否正确，与其它管线的安装位置、标高是否有矛盾冲突，水平与垂直间距是否符合规范要求。审查结构是否在需要穿墙、梁、板处留洞。审查管道井、水表阀门井、窨井、化糞池等位置、尺寸、数量是否合理、隐蔽和美观，是否便于操作、维护（水表箱位置还须征求自来水公司意见）。审核冷热水供水方式的选择、容量配置、设备选型、材料选用、机房布局是否符合经济合理、先进适用的原则，设备材料的性能和品质必须符合楼盘的定位要求。审查建筑外立面上的雨水管设置的数量、位置是否合理，审查空调冷凝水排放管位置、数量的设置是否与空调机位、空调孔的位置有冲突。审核地下室车库内给排水系统的各种设备、管道、消防喷头、消火栓等设施的安装位置及标高与其它专业的安装是否有冲突和避让措施，车库的净高度是否满足规范要求。审核煤气管位置及出墙位置是否合理，并征求煤气公司意见。暖通空调专业审核暖通空调施工图纸是否满足规范要求，与其他专业设计有无相互矛盾的地方及是否存在影响使用功能的情况。图纸表达是否清晰、完整、正确；检查系统图、平面图、大样图的表达内容是否一致。审核暖通空调设计参数和空调系统选择是否合理。审核暖通空调系统的容量配置、设备选型、材料选用、机房及管线布局是否符合经济合理、先进适用的原则，设备材料的性能和品质必须符合项目的定位要求。审核各种设备进入设备机房的运输通道是否畅通，设备、管道和阀门布局是否合理。对于采用风冷热泵或有冷却塔的空调系统，应审核室外空调设备的安装位置是否适当，应避免因空调设备的安装对建筑立面、运行噪音对周边环境产生不良影响。审核吊顶内暗装的风机盘管、空调箱、风机箱、风口、风阀和空调管线的安装位置及标高是否满足室内装修吊顶的要求。审查结构是否在需要穿墙、梁、板处留洞。审核暖通空调风道井、管道井的的尺寸是否合适，检修门的位置和朝向是否合理。审核住宅建筑的空调室外机平台尺寸是否合适，安装位置是否影响外立面效果，冷媒管道和冷凝水管安装是否便利。审核地下室车库内暖通空调和防排烟系统的各种设备、管道、风管、风阀风口等设施的安装位置及标高与其它专业的安装是否有冲突和避让措施，车库的净高度是否满足规范要求。弱电专业5.7.1审查弱电施工图的设计是否符合国家及地方有关规范和规程的要求，是否符合《弱电系统设计内容及要求》,尤其是设计深度是否达到了要求,并经建筑及相关专业确认和相关行业部门的签证。审查与其他专业的施工图有无相互矛盾的地方及是否存在影响使用功能的情况。审查结构是否在需要穿墙、梁、板处留洞。5.7.2审查各弱电子系统的系统结构是否合理，弱电系统图与平面布置图是否一致，有无相互矛盾的地方。审查弱电(监控)中心机房、各相关通信运营商的通信机房、弱电井的面积、位置、高度、预留套管等是否合理和满足规范要求；审查通信电（光）缆的进线方式、弱电(监控)中心机房内的设备布置、弱电井内的设备布置等是否合理和满足规范要求。审查电缆、光缆的型号规格和配比是否合理。审核智能化设计的配置合理性。审查电缆、光缆保护管的管径或桥架规格及各子系统入户管管径是否合理，选用的管材是否符合规范或公司的要求,进建筑体管道的防水设计是否符合要求,是否配有详图。审查平面上各种信息插座（如数据、语音、电视等插座）布置是否合理，如户内安装报警探测器，需审查各种报警探测器的选型、安装位置是否合理。弱电箱与其他专业的箱体（如电表箱、水表箱等）位置的设置、分布是否符合规范，审查户内弱电箱、可视对讲户内机的位置是否合理,。审查室外管井的布置是否合理。专业图纸间的对照审图要点建筑图与结构图：建筑图和结构图轴线关系有无矛盾，是否已考虑建筑构造层的厚度。建筑标高和结构标高关系。分割墙的位置是否在梁上，如不在梁上，有无加强措施。建筑图的门窗洞口高度与结构梁的标高关系，建筑图的门窗洞口位置及宽度与结构柱和剪力墙的对应关系。建筑平面布置与结构柱或结构剪力墙和结构平面布置的关系。建筑图的疏散通道宽度和疏散方向与结构图的对应关系。建筑立面图与结构平面图的对应关系。核对结构图（住宅类）粱系，避免主要功能房（起居室、卧室、书房等）室内墙面、天面有凸出的粱。有利装修。核对结构图有无较大漏、错或不经济偏保守的地方。核对结构图粱系平面尺寸与建筑平面墙体尺寸位置是否有矛盾。车库出入口的高度。建筑图与铝合金设计图：设计依据是否满足建设方提供的门窗尺寸、窗台高度、窗扇开启方式及分格方案图。是否满足“工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（铝合金门窗、栏杆相应条款）”和国家相应规范、标准、技术规程（包括建筑结构荷载规范、建筑物防雷设计规范、建筑装饰装修工程质量验收规范及铝合金设计类的相关规范等）。铝合金“三性试验”的等级要求。材料选择：铝合金型材选择、玻璃选择、五金配件的选择等。五金件及附件表、平面布置图（按户型）、分格尺寸图、节点大样图等建筑图与水暖专业图：管道走向标高满足排水要求，尤其是排水管道穿地梁的标高控制。穿梁套管的结构加强。室外空调机位、消防箱和消防立管的平面布置与建筑平面的关系，与结构是否打架。墙上及粱上预留孔位置和高度是否影响安装、使用及观感效果。核对结构图（公建类）对支附于粱板上的吊架，在承受较大管道、设备重量时，对梁板使用荷载的设计要求。建筑图与电专业图：桥架走向标高满足使用要求及桥架走向与建筑平面的关系。核对结构图粱系高度，在管道安装完成后的净高，是否满足使用要求。核对安装专业在结构粱上的预埋管是否符合结构图说的要求。穿梁套管的结构加强。户内配电箱的位置平面布置与建筑平面的关系，是否影响安装、使用及观感效果。功能房：功能房的平面布置位置、功能房的布局是否合理，大小是否满足要求。防水要求功能房门的数量、高度、宽度以及平面的布置位置能够满足设备进出的要求。运输通道，核对图说对置于地下室的大设备运输通道或设备垂直吊装预留洞有无设计。配电房的电缆通道及水泵房的排水通道对标高的影响和要求。核对设计图电梯井道和机房、扶梯平面