商业租赁合同权益保障

商业租赁合同权益保障合同编号：__________第一章：合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：________________1.1.2出租方地址：________________1.1.3出租方联系方式：________________1.2承租方信息1.2.1承租方名称：________________1.2.2承租方地址：________________1.2.3承租方联系方式：________________第二章：租赁物基本情况2.1租赁物名称：________________2.2租赁物位置：________________2.3租赁物面积：________________2.4租赁物用途：________________2.5租赁物交付日期：________________第三章：租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1起始日期：________________3.1.2终止日期：________________3.2租金支付3.2.1租金金额：________________3.2.2租金支付方式：________________3.2.3租金支付周期：________________第四章：租赁物的使用与维护4.1租赁物的使用4.1.1使用范围：________________4.1.2使用要求：________________4.2租赁物的维护4.2.1维护责任：________________4.2.2维护费用承担：________________第五章：违约责任及争议解决5.1违约责任5.1.1出租方违约：________________5.1.2承租方违约：________________5.2争议解决5.2.1争议解决方式：________________5.2.2争议解决地点：________________（注：以上仅为合同的第一章至第五章，剩余章节将根据需求继续提供。）第六章：租金调整与支付6.1租金调整6.1.1调整条件：租赁双方同意，租金调整将于每个租赁年度的起始日进行，根据前一年度消费者价格指数（CPI）的变化幅度，相应调整租金。6.1.2调整通知：出租方应在租金调整生效前至少三十（30）天，以书面形式通知承租方租金调整的具体数额。6.1.3调整异议：如承租方对租金调整有异议，应在收到调整通知后十五（15）天内向出租方提出书面异议，并附上合理的市场租金评估报告。6.2租金支付6.2.1支付时间：承租方应按照双方约定的支付周期，在每期租金到期日前五个（5）工作日内，将租金支付至出租方指定的银行账户。6.2.2支付方式：租金支付可采用银行转账、电子支付或其他双方同意的支付方式，不得以现金形式直接支付。6.2.3滞纳金：如承租方未能在规定时间内支付租金，应自逾期之日起，按每日未支付金额的0.1%支付滞纳金，直至租金全部支付完毕。第七章：维修与改善7.1维修责任7.1.1出租方责任：出租方应确保租赁物在交付时符合约定的使用状态，并负责租赁物结构及设施的常规维修。7.1.2承租方责任：承租方应合理使用租赁物，并负责租赁物内部设施的日常维护和小额维修。7.2维修通知7.2.1出租方在接到承租方关于租赁物需要维修的通知后，应在合理时间内进行维修。7.2.2承租方在使用过程中发现租赁物存在安全隐患或重大维修需求时，应在发现后二十四（24）小时内通知出租方。7.3改善与投资7.3.1承租方在租赁期间对租赁物进行的改善或投资，应事先征得出租方的书面同意。7.3.2改善或投资完成后，租赁物的所有权归出租方所有，除非双方另有约定。第八章：保险8.1保险责任8.1.1出租方应购买租赁物的财产保险，并确保保险的有效性覆盖租赁期间。8.1.2承租方应购买与租赁物使用相关的其他必要保险，如责任保险、营业中断保险等。8.2保险赔偿8.2.1如租赁物在租赁期间遭受保险范围内的损失，出租方应在收到保险公司的赔偿金后，及时将赔偿金用于修复租赁物。8.2.2如因承租方原因导致保险赔偿金未能支付或不足以修复损失，承租方应承担相应的赔偿责任。第九章：合同终止与解除9.1合同终止9.1.1合同在租赁期满后自动终止，除非双方在租赁期满前至少九十（90）天书面通知对方续租意愿。9.1.2双方同意，在租赁期间，如遇不可抗力等特殊情况，可提前终止合同，但应提前三十（30）天书面通知对方。9.2合同解除9.2.1出租方有权在承租方违反合同条款且未能在出租方指定的时间内纠正违约行为时，书面通知承租方解除合同。9.2.2承租方有权在出租方违反合同条款且未能在承租方指定的时间内纠正违约行为时，书面通知出租方解除合同。第十章：保密与知识产权10.1保密义务10.1.1双方同意，在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、客户信息等保密信息，应予以严格保密。10.1.2保密义务不适用于公开信息、已为公众所知的信息，或依法应予以披露的信息。10.2知识产权10.2.1出租方保证其对租赁物拥有合法的知识产权，不存在侵犯第三方知识产权的行为。10.2.2承租方在使用租赁物过程中产生的知识产权归承租方所有，但出租方有权在租赁期间无偿使用该知识产权以维护租赁物的完整性和功能。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力指双方在签订合同时不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政治动荡等。11.1.2不可抗力事件的发生，应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。11.2不可抗力影响11.2.1如因不可抗力导致租赁物部分或全部损毁，出租方应在不可抗力事件消除后，尽快修复租赁物，使其恢复到合同约定的使用状态。11.2.2如因不可抗力导致承租方无法正常使用租赁物，出租方应相应延长租赁期限，或根据实际情况协商解决。第十二章：法律适用与管辖12.1法律适用12.1.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。12.1.2双方同意，本合同的任何条款如与中华人民共和国法律相抵触，应按照法律规定执行。12.2管辖法院12.2.1双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。第十三章：通知与送达13.1通知方式13.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，包括但不限于电子邮件、传真、快递等方式。13.1.2通知在发送后，视为对方在以下时间收到：13.1.2.1以电子邮件发送的通知，在发送成功后视为已收到；13.1.2.2以传真发送的通知，在传真发送完毕后视为已收到；13.1.2.3以快递发送的通知，在快递被签收后视为已收到。13.2送达地址13.2.1双方的送达地址为各自在合同首部填写的地址，如需变更，应提前七（7）天书面通知对方。第十四章：合同转让14.1出租方转让14.1.1出租方有权将本合同及出租方在本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方，但应至少提前三十（30）天书面通知承租方。14.1.2承租方同意，未经出租方书面同意，不得将本合同及承租方在本合同项下的权利和义务转让给任何第三方。14.2承租方转让14.2.1承租方有权在租赁期间将租赁物全部或部分转租给第三方，但应至少提前三十（30）天书面通知出租方，并取得出租方的书面同意。14.2.2转租方应遵守本合同的所有条款和条件，如转租方违反本合同，承租方应承担相应的违约责任。第十五章：其他条款15.1完整协议15.1.1本合同构成双方的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议。15.1.2任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。15.2可分割性15.2.1本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。15.2.2双方应尽力替换无效或不可执行的条款，以实现双方的合法权益。附件：附件一：租赁物交付清单附件二：租赁物维修记录附件三：租金支付凭证出租方（盖章