某市某地产建筑工程质量控制及验收指导作业书

{品质管理质量控制}某市某地产建筑工程质量控制及验收指导作业书工程质量控制作业指导书666土建施工质量管理66工序管理制度6重点工序清单6工序检查执行表格6样板引路制度和主控点667778888881010基坑验槽1111111111砌体施工1113室内找平层（地砖）施工：13141515:154.16总体要求：16电气预留预埋部分16隐蔽验收16工序和质量要求16强电部分17室内强电17室外强电17弱电部分18室内弱电18室外弱电18防雷做法18防雷接地（引下线）1819防雷接地室外测试点做法19隐蔽验收19产品保护19建筑电气安装工程质量检查要点19暗敷埋设1919管道连接处理20配管配线20212121灯具安装222222235.2424总体要求24控制重点242424管道铺设2525沟槽回填2525255.3.2🖂25给水支管25给水点的定位26冷热水管道安装26水总管及层面支管的试压26单元给水主管阀门安装26龙头、五金件安装26消防给水系统262727地漏安装275.4.3🖂27272728管道敷设28煤气工程28总体要求28282929消防工程29电气部分2929工程质量控制作业指导书目的为规范现场的工程质量标准，确保工程质量，统一有关细部做法而编制。适用范围适用于成都万科工地所有总包单位施工范围内的工程施工质量管理。土建施工质量管理工序管理工序管理制度100％的检查，关键部位及关键工序必须进行旁站监序施工。监理对施工的全过程负责。重点工序按照下表执行：重点工序清单规范要求进行验收。工序检查执行表格样板引路制度和主控点下：主体部分在施工前应进行设计交底及图纸会审工作。在施工过程中，对发现的图纸问题应及时与监理、业主项目部、设计单位联系，经办理完相关设计变更手续后严格按图纸进行主体结构施工。砌体的砌筑砌体砌筑的主要节点包括三皮砖防潮、500mm须参观样板，经过施工单位工长讲解后方可进行施工。内外墙的抹灰考。外墙瓷砖铺贴样板以下图片供参考。公共部位的乳胶漆应包括腻子层的涂刮打磨遍数、防霉底漆、面漆涂刷遍数等。外墙涂料应包括各层涂刷、打磨等工艺。外墙外保温歇。楼面砂浆地坪应包括的基层处理、标高控制、面层处理方式、分隔条的设置等。阳露台、楼梯栏杆应包括转角处理、焊接点的处理、与主体的连接方式等。阳露台瓷砖基础分部工程降水及排水根据现场具体地质情况，确定降排水方案并报业主、监理审批。基坑验槽设单位共同参加验槽，验槽合格后应🖂即进行下一道施工程序。基础大体积混凝土在基础大体积混凝土浇筑之前，施工单位必须编制专项施工方案报监理和建混凝土分层浇筑振捣方案、混凝土测温和温差控制方案、混凝土保温方案、施工防雨措施、劳动力组织和调配措施、安全保障措施、应急预案等。主体分部工程执行。出现质量缺陷时，严禁自行处理，必须🖂即上报监理和建设单位现场工程师；若发生严重质量缺陷时，必须请设计人员到场确🖂相关处理方案，在完善相关手续后方能进行处理。钢筋保护层措施柱钢筋保护层采用成品塑料卡，在钢筋绑扎时一并施工。梁钢筋、板钢筋保护层，建议下部均采用成品塑料卡做保护层垫块。钢筋定位和支撑：现浇板负筋的准确定位，采用钢筋制作通长板凳铁（500～1000mm“Z数量、间距以设计图纸为准。门洞口的质量控制20mm检查。砌体施工砌体施工时需要考虑抹灰完成后的高差关系及洞口尺寸，规定如下：900mm；门洞高度（铝合金或塑钢、木门、防盗门、防火门）为建筑规定的洞30mm。墙体拉结筋要求在主体施工时一并考虑，可以为预埋铁件或植筋的方必须有设计认可、签字，方可执行。拉结筋作为一项隐蔽验收。砌体施工时，设计有明确要求增设砼腰带的如商业（底商，按照设计60，2Ф6.515％，以防止雨水倒灌及渗漏到室内。作为一项隐蔽验收。7座浆及塞缝必须饱满，按照下图进行施工。斜砖顶砌作为一项隐蔽验收。砌体与主体结构砼交接处，🖂面在砌体顶部（底部除外）设置钢丝网200mm；在管线槽采用砼补100mm。钢丝网片作为一项隐蔽工程验收。构造柱按规范或设计文件留设，上部与梁连接处，采用预埋件或相同织施工。割机切槽)，必须预留管线槽及拉结筋，采用细石砼浇注补偿；水平留设电线、水管槽时，采用砼补偿浇注。补偿砼的浇注与数量作为一项隐蔽工程验收。阳露台的混凝土反槛必须采取吊模方案与结构施工同时浇注。（有特殊要求及设计文件除外后方可进行下道工序。必须有隐蔽验收记录。砌体在有防水要求的平面与🖂面相交的位置，必须设置与墙体同宽的混凝土反槛，具体技术要求以设计图纸为准。反槛必须有可靠的模板支撑，必须屋面女儿墙下口、雨棚处墙体下口、出屋面烟道下口等。要求做好基层处理、基层冲洗干净后方可施工，作为一项隐蔽验收。装饰分部工程重点在必要的工序间隔时间及三检工作的落实。室内找平层（地砖）施工：地面找平层基层厚度为水泥砂浆，施工前必须将原结构面上的建筑垃圾及主1/4（火）5～8mm，构造节点如下图。5~8mm。设计未明确的楼梯间地砖粘贴时，标准层不予放1％向单元门放坡且在单元门处、平齐外墙的地方设置50mm，施工完毕后要求做淋水试验。墙面抹灰与瓷砖粘贴（1）内墙面抹灰厅、房抹灰：湿基层，且作为一项隐蔽验收。抹灰采用混合砂浆，分层抹灰作为隐蔽验收。24h，插座与预留空调导管等地坪控制线上墙后进行准确定位，一次成活，为了防止抹灰开裂，C15天棚和墙面阴角部位弹墨线施工，以更好的控制阴角顺直。卫生间、厨房抹灰：15mm，10mm。50mm瓷砖粘贴（部位）不允许有明显色差。外墙抹灰：基层湿度要求采用湿度检测仪检测，注意合理的工序间隔时间。收，100%检查，经认可后方可施工。在同一平面上时，必须设置分隔条。10mm有关技术要求进行涂料的各项施工工作。严格按照下述标准施工：内墙腻子涂料施工项目。适量。，1000mm🖂平视不见刷痕及透底、不能有阴包，必须手感光滑。重要提示:）不符的，应以交楼标准和合同附图为准，但必须及时通知甲方和监理进行确认。时需在施工前书面知会监理公司及建设单位项目部进行核定认可。强弱电部分总体要求：变更另行通知。关成本部分须经甲方审核确认。电气预留预埋部分隐蔽验收所有的电气隐蔽工程（包括混凝土和砌体内的隐蔽工程，施工单位都必须自隐蔽。工序和质量要求砌体内的线管预留预埋必须在土建抹灰前完成，不得在抹灰完后再剔BV1m50mm5mm。砌体内箱盒的预埋须在土建抹灰完成后进行，按照配电箱、开关插座口须与抹灰完成后的墙面相平，清水房厨卫的箱盒口须高出抹灰完成后的墙面两匹或两匹以上的瓷砖，盒口与瓷砖完成后的墙面相平。吊顶内明配钢管管径在Φ50得有咬肉、夹渣、焊瘤、钢管焊穿等现象。焊完后药渣应及时清除，并刷防锈（防腐）强电部分室内强电（1）卫生间、厨房、客厅、卧室（书房）施工图纸执行。沟通并书面确认后实施。室外强电景观照明灯必须预埋结构件，预留混凝土基座。强电总平图为准。箱柜安装横平竖直，安装牢固不晃，柜底边与槽钢无明显缝隙，在潮串接，箱柜内零排、接地排分开。埋地钢管应采用厚壁镀锌钢管，并作防锈处理，外壁应涂沥青两度。应将钢带接地。0.7封，不得有地下水及泥浆渗入。志桩，标志牌\标志桩上应注明线路编号，标志牌的字迹应清晰不易脱落。口应用石棉进行密封。1800。车库照明采1800，并避开给排水管。500。共同会审。5mm。弱电部分室内弱电700，平面位置和床头灯插座在一条垂直的直线上。红外探测器安装位置按施工图，管下口伸出墙面10mm。所有室内弱电线管及线盒和箱体的预埋均由总包单位施工，弱电施工单位必须派专人配合，及时排除管路故障。室外弱电楼梯间从里至外各系统依次排列为：电话箱-(间距300)-电视单元箱宽带箱，具体布置另出定位图，除电话箱220V管接头处用混凝土进行包封。人孔及弱电井应结合室外排水，考虑排水功能。G50G200.5防雷做法防雷接地（引下线）严格按照图纸要求进行施工，焊接点和接地点需要监理单位旁站记录。屋面防雷系统要求如雨水天沟为铁质，则必须与屋面防雷网作有效连接，具体做法为：每个斜屋面的两个端头各从防雷网引出一根25×4的扁钢，伸出斜屋面300mm，待范执行。10圆钢(非镀锌)敷设。防雷接地室外测试点做法901隐蔽验收道工序的施工。产品保护库后防潮、防火、防击。装。建筑电气安装工程质量检查要点暗敷埋设暗敷在建筑物、构筑物内电线保护管与建筑物、物筑物表面的距离不应小于15mmM1015mm。电线保护管弯曲控制倍。管道连接处理镀锌钢管和薄壁钢管应采用螺纹连接，不应采用熔焊连接。管端螺纹l／2，2—3施，镀锌钢管连接处应采用专用接地线卡连接跨接接地线。黑色钢管采用螺纹连接时，连接处两端应焊跨接接地线，圆钢跨接接地线的直径不应小于6mm。焊接长度为其直径的6倍。焊接应牢固、平整、饱满，不得有点焊、咬肉、夹渣和钢管焊穿等现象。采用套管连接的，套管长度宜为管1.5—3套接扣压式薄壁钢导管的连接，当管径为Φ25PE钢管不应采用熔焊连接。PVCPVC500mm。直埋于现浇混凝土内的塑料管，应采取防止机械损伤的措施。配管配线1.5‰，全长偏工程采用的管卡、支吊架等金属附件，均应镀锌或涂防锈漆和面漆。挠金属软管等保护，接线盒的朝向应便于维修，盖板应严密，导线严禁有裸露部lm，金属软管应可靠接地，且不得作为电气设备的接地导体。40％。当导线敷设于垂直管内时，应增设固定导线用的拉线盒。线槽、线路敷设2‰，且全长允许偏槽盖应便于开启。固定或连接线槽的螺钉或其他紧固件，紧固后其端部应与线槽内表面光滑相接。线槽内敷设的导线，当设计无规定时，包括绝缘层在内的导线总截面积不应大于线槽截面积的60％。金属线槽应可靠接地，但不得作为设备的接地导体。PEPE装置的线路应作模拟动作试验，并作好记录。导线的色标淡蓝色，PE不易脱落。配电箱体安装配管进箱、盒、柜、屏必须机械开孔，落地安装的配电柜、屏底座应设置基础型钢，柜与基础型钢应有明显的可靠接地、并不宜与基础型钢焊死。装有电器PE200mm。在22中间应有平垫片分隔导线。16—35mm2时，PE16mm235mm2以上时，PE的二分之一。灯具安装或专用吊架，灯具不得直接安装在装饰软包等可燃物件上。软线吊灯的软线两端3kg5mm。落地安装的反光照明灯具应2.4m插座的安装插座的安装高度应符合设计规定，安装在同一建筑物、构筑物内的开关，宜采用同一系列的产品，开关的通断位置一致；开关边缘距门框的距离宜为插座高度应一致，开关、插座等器具不应安装在装饰面板、大理石等嵌线条中，以免破坏整个装饰美观效果。屋面避雷带的安装lm；1.5m；转1015mm。避雷带在跨越建筑物伸缩缝、沉降与避雷带连接时，应符合设计规定。防雷4mm，234当采用圆钢时，搭接长度应为其直径的6倍。焊接处焊缝应平整饱满，不得有咬边、夹渣、焊瘤等现象，焊缝严禁用砂轮机打磨。焊接部位应及时消除药渣，并刷50mm使用胶带时，应使用双色胶带。1.5～1.8D(六)的规定。500mm。接地电阻值应符合设计要求，当采用共1Ω。断接卡、测试点的轴线位置、数量应符合设计规定。建筑物、构筑物当设计采用等电位接地或防静电接地时，应严格按照中的有关规定。TTPE10mm2，住户配电箱分支终端盒、电话插座等设置应符合地方强制性标准规定。特别说明设备选型及系统配置不在本指导范围之内。给排水部分室外给水工程总体要求24控制重点装置的扭矩不得作用于管道上，当管径≥50mm🖂的支承装置。杆及砼垫层的防护措施；500mm，700mm（或穿钢套管；给水管道不得穿污水井、化粪池、公共厕所等污染源；管道接口法兰、卡扣、卡箍及柔性接头等应安装在检查井或地沟内；管网必须进行水压试验，金属及复合管给水管道系统在试验压力下观1010.05Mpa，然后在接处不得渗漏。室外消火栓必须设置在易于取水的部位，给水栓口朝外，消火栓避免设置在停车位等室外有构筑物的地方；给水管道竣工后，必须对管道进行冲洗并消毒，满足饮用水卫生要求；室外排水工程管沟、基础要求在回填区采取杉杆等加固措施，管沟挖好后严禁扰动槽底土壤，如发至标高；。方；管也可采用带基。污水管道在安装完毕后必须做闭水试验；管道铺设得有泥土、砖石、砂浆、木块等杂物。不得有裂缝、空鼓等现象。检查井井框、井盖必须完整无损、安装平整、位置正确，井身尺寸安装允许偏差20mm，20mm，3mm，D≤1000mm，10mm。雨水、污水井应避免设在私家花园内。沟槽回填100mm30mm。室内给水工程室内出户管安装构板（梁）上，禁止直接放在回填土上。管材采用钢衬塑管。给水🖂管阳面的给水🖂PPR🖂管及管卡应刷成外墙同一颜色；给水支管即用豆石砼封闭，为防止开裂，与地坪交接处钉钢丝网；5cm给水点的定位刨槽，后方可进行给水点的定位。冷热水管道安装UPVC理。（出水口）应平行安装，间距符合规范要求，高差≤5mm，管道上热下冷，龙头左热右冷。水总管及层面支管的试压终的验收记录：给水管道的试压参照前述要求。单元给水主管阀门安装设活结，水表管径比相应🖂管管径小一号。龙头、五金件安装入时应以《施工指导书》为准。消防给水系统140mm、100mm5mm。消防🖂管过楼板设保护管，放大二档。300mm；距末端喷头的距离750mm，且间距在一个工程中应一致。成排的喷淋管道、喷头及支架应成一直线。室内排水工程配合土建预留预埋（当水施图与建施图不符时必须以建施图