房屋租赁合同审查意见

房屋租赁合同审查意见一、前言甲乙双方本着平等互利的原则，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方支付租金事宜，经充分协商，达成以下协议。二、房屋信息甲方出租房屋地址：[地址]，房屋结构：[结构]，房屋面积：[面积]平方米。乙方租赁房屋用途：仅限于[用途]。三、租赁期限租赁期限为[期限]年，自[起始日期]至[结束日期]。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。四、租金及支付方式租金为每月[金额]元，按月支付。乙方应在每月[日期]前将租金支付至甲方指定的账户。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的[比例]作为滞纳金。五、押金乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金[金额]元。租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。六、甲方权利义务甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，但下列情况除外：乙方故意或重大过失导致设施损坏的；正常磨损或自然损坏的。租赁期内，如房屋出现权属纠纷，甲方应承担相应法律责任，并确保乙方的合法权益不受侵害。七、乙方权利义务乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋。乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得利用出租房屋从事非法活动。八、合同的变更和解除在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金或违反本合同其他约定，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。九、违约责任甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金[金额]元。本合同涉及的违约金支付不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。十、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。十一、其他约定本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________代表（签字）：______________代表（签字）：______________签订日期：______________##特殊应用场合及增加条款1.用于学生宿舍租赁条款增加：学生身份证明：乙方需提供有效的学生身份证明，以证实其为学生身份。宿舍管理规定：增加宿舍管理规定条款，明确乙方应遵守的宿舍管理规定。紧急联系人：乙方需提供紧急联系人的信息，以便在紧急情况下联系。学习时间限制：规定乙方在租赁期间需遵守的学习时间限制，以适应学校的学习安排。学校管理要求：根据学校的要求，可能需要增加条款，如学校的宿舍分配原则、学校活动的参与等。2.用于商业店铺租赁条款增加：商业活动范围：明确乙方允许进行商业活动的范围和限制。商业保险：要求乙方购买相应的商业保险，以覆盖可能的商业风险。营业时间规定：规定乙方的营业时间，并确保不影响周边居民的正常生活。装修限制：对乙方的店铺装修进行限制，确保装修风格符合商业区的整体规划。广告招牌规定：规定乙方广告招牌的制作标准和放置位置。3.用于短期旅游公寓租赁条款增加：入住和退房时间：明确具体的入住和退房时间，以及相关费用。旅游旺季限制：在旅游旺季时，可能需要对租赁时间进行限制，以避免过度占用资源。清洁和维护要求：规定乙方在退房时需保持公寓的清洁和维护状态。损坏赔偿：明确乙方对公寓内设施的损坏需要承担的赔偿责任。特殊服务要求：如乙方需要特殊服务，如每日清洁，应在合同中明确服务内容和费用。4.用于共享办公空间租赁条款增加：共享资源使用：明确乙方可以使用共享办公空间的哪些资源，如会议室、打印机等。安静工作环境：规定乙方需保持安静的工作环境，不影响其他租户的工作。网络和IT支持：明确甲方提供的网络和IT支持的服务范围和响应时间。公共区域行为准则：规定乙方在共享公共区域的行为准则。业务推广限制：限制乙方在共享办公空间内进行业务推广的方式和范围。5.用于租赁带有宠物的房屋条款增加：宠物信息登记：要求乙方提供宠物的详细信息，包括品种、大小和性格等。宠物行为规范：明确宠物在房屋内外的行为规范。宠物造成的损害责任：规定乙方对宠物造成的任何损害承担全部责任。宠物看护要求：如果乙方不在房屋内，需要规定宠物的看护方式和责任。宠物排泄物处理：明确乙方需要及时清理宠物的排泄物，保持环境卫生。附件列表及要求说明房屋照片附件：提供房屋内外部的照片，明确房屋现状。房屋设施清单附件：详细列出房屋内所有设施，包括家电、家具等。周边环境介绍附件：提供周边环境、交通、生活设施等介绍。租赁合同补充协议附件：针对特殊租赁情况，提供详细的补充协议。房屋钥匙交接记录附件：记录钥匙交接的时间、数量和双方签字确认。实际操作过程中的问题及解决办法问题：乙方延迟支付租金。解决办法：提前在合同中明确逾期支付租金的滞纳金比例，并及时提醒乙方。问题：乙方损坏房屋设施。解决办法：在合同中明确乙方对设施损坏的赔偿责任，并保存好损坏证据。问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：在合同中约定甲方延迟交付房屋的违约金或赔偿方式，并按照约定执行。问题：房屋租赁期间出现意外情况，如自然灾害。解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确双方在不可抗力情况下的责任划分。问题：房屋租赁期间，甲方需要提前收回房屋。解决办法：在合同中约定甲方提前解除合同的条件和赔偿方式，确保乙方权益得到保护。问题：乙方要求提前解约。解决办法：合同中应明确提前解约的条件、通知期限以及相关违约责任，以避免纠纷。问题：房屋租赁期间出现纠纷。解决办法：在合同中明确争议解决的方式，如友好协商、调解或仲裁，并约定仲裁委员会或法院的管辖地点。问题：乙方在租赁期间擅自转租。解决办法：合同中应明确禁止转租的条款，并规定擅自转租的法律后果。问题：房屋租赁期间，税费发生变化。解决办法：合同中应明确税费变化时的分担方式，或者约定税费调整的基准和计算方法。问题：房屋租赁期间，物业管理费用发生变化。解决办法：合同中应详细列出物业管理费用的支付标准和变动机制，确保双方权益。问题：乙方在租赁期结束时不搬出房屋。解决办法：合同中应明确逾期搬出房屋的违约责任和最终解