大型商场房屋租赁合同书范本

大型商场房屋租赁合同书范本第一章总则第一条合同主体1.1本合同由以下双方签订：甲方：_______（以下简称“出租方”）乙方：_______（以下简称“承租方”）1.2甲方为大型商场房屋的所有人，拥有该房屋的完全产权。1.3乙方为租赁甲方商场房屋的意向承租方，愿意按照本合同的约定租赁并使用该房屋。第二章租赁房屋及用途第二条租赁房屋基本情况2.1出租方同意将位于_______的大型商场房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给承租方。2.2租赁房屋的具体地址为：_______。2.3租赁房屋的面积为：_______平方米。2.4承租方租赁该房屋的目的为：_______。第三章租赁期限第三条租赁期限3.1本合同的租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租赁期满后，如承租方需要继续租赁，应提前_______个月向出租方提出续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第四章租金及支付方式第四条租金4.1租赁房屋的租金为_______元/月。4.2租金支付方式为：_______（月付/季付/年付）。4.3承租方应在每月/季/年的第一个支付日之前，将租金支付至出租方指定的账户。第五章租赁房屋的使用及管理第五条租赁房屋的使用5.1承租方应按照本合同约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。5.2承租方不得将租赁房屋转租给第三方。第六条租赁房屋的管理6.1出租方应负责租赁房屋的日常管理工作，包括但不限于物业、安保、卫生等方面。6.2承租方应遵守商场内的各项规章制度，配合出租方的管理工作。第六章费用及责任第七条费用7.1承租方在租赁期间应承担以下费用：水费、电费、暖气费、燃气费、电话费、物业费等。7.2出租方在租赁期间应承担以下费用：房屋及设施的维修保养费用。第八条责任8.1出租方应保证租赁房屋的安全和完好，确保房屋及设施符合国家安全标准。8.2承租方应合理使用租赁房屋及设施，如有损坏，应承担修复费用。8.3承租方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得从事违法活动。第七章违约责任第九条违约责任9.1出租方未按照本合同约定提供租赁房屋的，应支付违约金_______元。9.2承租方未按照本合同约定支付租金的，应支付违约金_______元。9.3一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。第八章争议解决第十条争议解决10.1双方在签订本合同及履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九章其他约定第十一条其他约定11.1本合同一式两份，双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日以上为大型商场房屋租赁合同书范本，具体内容需根据双方的实际情况进行调整和补充。###特殊应用场合及增加条款商场特定区域租赁条款增加：11.3租赁区域：明确指出承租方租赁的是商场内的特定区域，具体坐标和范围以附件形式提供。11.4区域使用限制：列出该特定区域使用的限制条件，如不得经营餐饮服务等。长期租赁优惠条款增加：4.4长期租赁优惠：对于租赁期限超过一年的承租方，可享受租金优惠的具体条款。10.3优惠条款：详细说明优惠的期限、条件和终止条件。商场活动合作条款增加：5.4合作活动：承租方同意在特定时段与商场共同举办活动的条款。10.4活动合作：详细说明活动的时间、内容、责任和预期效果。品牌形象的维护条款增加：6.5品牌形象：承租方应维护商场的品牌形象，不得进行损害商场声誉的行为。10.5品牌形象保护：规定承租方在租赁期间应如何保护商场的品牌形象。商场装修和改造条款增加：7.2装修改造：承租方如需进行装修或改造，需提前向出租方申请并获批准。10.6装修改造申请：详细说明装修改造的申请流程、时间限制和安全标准。附件列表及要求租赁房屋平面图：详细标注租赁区域的位置和尺寸。租赁房屋现状照片：记录租赁房屋当前的内部和外部状况。商场规章制度：提供商场内的各项规章制度供承租方参考。商场安全标准：列出商场的安全标准和要求。品牌形象使用权协议：如果承租方的业务涉及使用商场的品牌形象，需提供该协议。实际操作问题及解决办法租金调整问题问题：市场经济波动可能导致租金成本变化。解决办法：在合同中加入租金调整机制，如根据市场指数进行定期调整。维修责任界定问题：房屋维修责任在实践中可能产生争议。解决办法：明确列举哪些维修是出租方的责任，哪些是承租方的责任。不可抗力事件问题：不可抗力事件可能导致合同无法履行。解决办法：在合同中加入不可抗力条款，明确定义不可抗力事件及其对合同履行的影响。提前解约条款问题：一方可能因特殊原因需要提前解除合同。解决办法：设置提前解约的条件和违约金计算方式，确保双方权益。知识产权保护问题：承租方在租赁期间可能涉及知识产权的使用。解决办法：明确知识产权的使用权限和保护责任，防止侵权行为发生。###特殊应用场合及增加条款（续）联合营销协议条款增加：5.5联合营销：承租方同意参与出租方组织的联合营销活动，共同提升商场知名度。10.7营销合作：详细说明营销活动的内容、期限、资源分配和预期效果。租赁房屋的保险条款增加：9.1保险责任：承租方应购买并维持租赁房屋及其内容的保险，包括但不限于火灾、盗窃等保险。10.8保险证明：承租方需提供保险单副本给出租方备案。商场安全与合规条款增加：6.6安全合规：承租方应确保其业务活动符合所有适用的法律法规和安全标准。10.9安全检查：出租方有权定期进行安全检查，确保承租方的业务活动不违反安全规定。技术支持和服务条款增加：7.3技术支持：如果承租方的业务需要特定的技术支持，出租方应提供必要的技术服务。10.10技术服务协议：详细说明技术服务的范围、响应时间和质量保证。商场特殊活动期间条款增加：8.1特殊活动期间：在商场进行特殊活动（如节日庆典、打折促销等）期间，承租方的营业可能受到影响。10.11特殊活动协调：详细说明在特殊活动期间，出租方和承租方应如何协调营业计划。附件列表及要求（续）联合营销计划书：详细说明联合营销活动的计划、目标市场和预期成果。租赁房屋保险条款：提供承租方应购买的保险类型和保额要求的详细信息。安全合规检查清单：列出租赁房屋及承租方业务活动应遵守的安全和法规标准。技术服务标准说明：详细说明出租方提供技术支持的标准化流程和服务水平。特殊活动期间营业调整方案：针对商场特殊活动期间，承租方应如何调整营业策略的指导性文件。实际操作问题及解决办法（续）业务高峰期的人流管理问题：在节假日或促销期间，商场人流量可能会激增，影响承租方的正常营业。解决办法：提前规划人流动线，确保高流量区域的安全和管理。合同续约问题问题：租赁期满后，双方可能希望续约，但具体条款可能会有所变化。解决办法：在合同中加入续约条款，明确续约的条件、时间和流程。租赁房屋的变更使用问题：承租方可能希望变更租赁房屋的使用目的，如改为餐饮用途。解决办法：明确变更使用的申请流程和出租方的审