常用商铺租赁合同

常用商铺租赁合同商铺租赁合同甲方（出租人）：_______乙方（承租人）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位于_______，建筑面积为_______平方米。1.2商铺用途为_______。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复至租赁起始时的状态。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认无损坏或损坏已修复的情况下，在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证商铺在租赁期间具备租赁条件，包括但不限于：合法产权、符合消防、卫生等法律法规要求。5.2甲方应负责商铺的公共部位及设施的维护、维修。5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提高租金。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照合同约定用途使用商铺，不得擅自改变用途。6.2乙方应合理使用商铺及附属设施，爱护公共财产，不得损坏。6.3乙方应在合同约定的期限内支付租金和押金。第七条合同的变更和解除7.1合同的变更或解除必须经双方协商一致，并书面确认。7.2乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除合同。7.3甲方未按照约定提供商铺，乙方有权解除合同。第八条违约责任8.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2甲方未按照约定提供商铺，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。8.3乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________日期：_______年_______月_______日乙方（盖章）：________________日期：_______年_______月_______日（注：本合同范本仅供参考，具体内容请根据实际情况调整，并在签订合同时咨询专业律师意见。）###特殊应用场合及增加条款商场内商铺租赁条款增加：商场内的营业时间规定；商场内商铺的装修限制；商场内广告位的使用规定；商场内活动举办的协调与配合；共享设施（如卫生间、休息区）的使用条款。街边独立商铺租赁条款增加：商铺外立面装修权；户外广告放置权；街道施工或活动对商铺影响的责任划分；商铺周边环境整治责任；紧急情况下的疏散安排。商场店铺租赁包含餐饮许可条款增加：食品安全与卫生标准；烟道与排水系统的特殊要求；餐饮服务对商铺周边环境的影响限制；垃圾处理与食品安全检查的规定；特殊情况下（如疫情）的营业限制与责任。文化创意园区内商铺租赁条款增加：创意作品的展示与保护；文化活动组织的协调；园区特色装修风格的维护；园区知识产权的尊重与保护；特殊活动（如艺术展览）的安排与通知。商场店铺租赁涉及品牌连锁条款增加：品牌形象的统一规定；连锁经营管理的标准化要求；品牌加盟费用的承担；连锁总部对店铺运营的指导与监督；紧急情况下的品牌形象保护措施。附件列表及要求说明商铺平面图：详细标注商铺尺寸、位置、周边设施等。商铺现状照片：记录商铺在租赁前的现状。装修指南：明确装修标准、材料要求、装修时间等。商铺使用手册：包括营业时间、公共区域使用规则等。法律法规文件：相关法律法规、行业标准等。物业服务协议：物业提供的服务内容、费用、责任等。广告位使用合同：如果涉及广告位，需提供广告位使用合同。实际操作过程中的问题及解决办法租金调整问题解决办法：在合同中明确租金调整的依据和周期，以及双方的权利和义务。维修责任分歧解决办法：详细规定维修的范围、责任归属和处理流程。营业许可问题解决办法：在合同中明确营业许可的申请、变更、撤销等情况的处理。合同履行纠纷解决办法：约定明确的违约责任和争议解决方式，如仲裁或诉讼。提前终止合同问题解决办法：约定提前终止合同的条件、违约金计算方式及双方的责任。突发事件应对解决办法：制定突发事件应对预案，明确双方在突发事件中的责任和义务。请注意，以上内容需要根据具体情况和法律咨询专业人员进行调整和完善。###特殊应用场合及增加条款（续）旅游景点内的商铺租赁条款增加：商铺营业时间的灵活性，以适应旅游旺季和淡季；商铺经营内容的限制，以保护当地文化和环境；紧急情况下的游客疏散安排；商铺与旅游景点的其他业务协同运营的条款；旅游高峰期的特别服务要求和保障措施。地铁或火车站内商铺租赁条款增加：商铺经营时间的特殊规定，以配合地铁站或火车站的运营时间；商铺安全和疏散出口的明确规定；应对高峰客流的措施和预案；与交通设施运营方的沟通协调机制；地铁或火车站品牌形象保护的条款。高档商务楼宇内商铺租赁条款增加：高端商务形象维护的条款；与楼宇其他租户的商务活动协调；专用会议室或商务服务设施的使用规定；楼宇安全与访问权限的管理；紧急情况下的商务连续性计划。科技园区内商铺租赁条款增加：与园区科技创新氛围的融合要求；科技交流和合作的促进条款；园区内知识产权保护的协同措施；针对初创企业的特别支持政策；园区内研发和实验设施的共享协议。特色商业街商铺租赁条款增加：特色商业街风貌维护和装修要求；特色活动和节庆期间的经营权利和责任；街区内品牌组合和业态分布的协调；街区营销和推广的参与和分摊；应对街区改造和升级的调整条款。附件列表及要求说明（续）商业活动策划方案：针对特定节日或活动，提供的商业活动策划方案。安全与疏散预案：包括商铺在紧急情况下的安全疏散预案。知识产权证书复印件：如商铺涉及特定知识产权，需提供相关证书的复印件。商铺经营范围说明：明确商铺的经营范围和限制条件。环境与风貌保护协议：如果商铺所在区域有特定的环境风貌保护要求，需提供相关协议。实际操作过程中的问题及解决办法（续）商铺经营范围变更解决办法：提前与甲方沟通，办理相关手续，并修改合同条款。知识产权侵权问题解决办法：明确知识产权的保护条款，进行定期审查，防止侵权事件发