商铺租赁合同权威文本

商铺租赁合同权威文本合同编号：__________鉴于出租方（以下简称“甲方”）拥有位于【地质】的商铺（以下简称“该商铺”），并且愿意将该商铺出租给承租方（以下简称“乙方”）；乙方愿意承租该商铺，甲乙双方本着平等自愿的原则，经友好协商，达成以下合同条款：一、租赁物及用途1.1甲方同意将位于【地质】的商铺租赁给乙方，该商铺的详细情况如下：（1）商铺编号：【商铺编号】；（2）商铺面积：【商铺面积】平方米；（3）商铺结构：【商铺结构】。1.2乙方同意将该商铺用于【用途】。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自【起始日期】起至【终止日期】止。2.2租赁期满后，如乙方需续租，应提前【提前通知时间】书面通知甲方，并按照甲方的要求办理续租手续。三、租金及支付方式3.1租金为每月【租金金额】元，租金每年调整一次，调整幅度为【调整幅度】。3.2乙方应在每月的【付款日期】前将当月租金支付给甲方。四、押金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付【押金金额】元作为押金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认商铺无损坏、乙方无欠款后，甲方应在【押金退还时间】内将押金无息退还给乙方。五、维修及维护5.1甲方负责该商铺的维修及维护，确保商铺符合租赁用途的要求。5.2乙方应合理使用并妥善保管该商铺，如因乙方使用不当导致商铺损坏，乙方应承担修复费用。六、违约责任6.1如甲方未按约定时间交付商铺，乙方有权解除本合同，甲方应双倍退还乙方已支付的租金及押金。6.2如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权解除本合同，乙方应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：【违约金计算方式】。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同附件包括但不限于：【附件列表】。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：【签订日期】签订地点：【签订地点】注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况进行调整。以下为特殊应用场景及相关说明：1.商铺性质变更：在租赁期间，乙方需将商铺用途变更为另一种商业用途，如餐饮、零售等。此时，合同中关于租赁物及用途的条款需要进行修改，明确新的用途，并确保符合相关法律法规及物业管理规定。同时，甲乙双方需就租金、维修及维护等条款进行协商，根据新的用途对合同内容进行调整。2.租赁期限延长：在租赁期满前，乙方希望延长租赁期限。此时，合同中关于租赁期限的条款需进行修改，明确新的起始日期和终止日期。双方还需就租金调整、押金退还等条款进行协商，确保合同内容符合双方利益。3.租赁商铺转让：在租赁期间，乙方希望将租赁权转让给第三方。此时，合同中需增加关于租赁权转让的条款，明确转让条件、程序及转让费用等。同时，甲乙双方需就租赁权转让涉及的租金、押金、维修及维护等条款进行协商，确保合同内容符合双方利益。4.商铺装修及改造：在租赁期间，乙方需要对商铺进行装修或改造。此时，合同中需增加关于装修及改造的条款，明确装修及改造方案、费用承担、施工管理等。同时，甲乙双方需就装修及改造期间的租金、押金、维修及维护等条款进行协商，确保合同内容符合双方利益。5.突发事件处理：在租赁期间，如遇不可抗力、政策变动等突发事件，可能导致合同无法继续履行。此时，合同中需增加关于突发事件处理的条款，明确突发事件的范围、处理方式及责任承担等。同时，甲乙双方需就突发事件期间的租金、押金、维修及维护等条款进行协商，确保合同内容符合双方利益。在实际操作过程中，可能会遇到以下问题及注意事项：1.确保合同条款的合法性：在签订合同前，甲乙双方需确保合同内容符合我国法律法规，避免因违法条款导致合同无效。2.明确双方权利义务：合同中需详细罗列甲乙双方的权利义务，避免因权责不清导致纠纷。3.注意合同终止条件：合同中需明确租赁期满、提前解除等终止条件，避免因终止条件不明确导致纠纷。4.注意押金退还及违约责任：合同中需明确押金退还时间、条件及违约责任，避免因押金退还及违约责任不清导致纠纷。5.注意合同附件的完整性：合同附件是合同的重要组成部分，甲乙双方需确保合同附件的完整性，避免因附件缺失导致合同履行困难。原始合同所需详细附件如下：1.商铺平面图：明确商铺的具体位置、面积及结构。2.商铺设施清单：罗列商铺内现有设施及设备，以及设施的新旧程度、功能状况等。3.装修及改造方案：如乙方需要对商铺进行装修或改造，需提供详细的装修及改造方案，包括装修风格、材料选用、施工周期等。4.租金支付凭证：乙方支付租金的凭证，如银行转账记录、现金收据等。5.维修及维护记录：记录商铺维修及维护的时间、内容、费用等。6.突发事件处理协议：针对可能发生的突发事件，甲乙双方需签订突发事件处理协议，明确处理方式及责任承担。7.其他双方认为必要的文件：如租赁权转让协议、租赁期限延长协议等。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a.甲方有权在租赁期间对商铺进行定期检查，以确保乙方按照约定的用途使用商铺，并且维护商铺的完好。甲方应提前通知乙方检查时间，以免影响乙方的正常经营。b.甲方有权要求乙方在租赁期间购买商业保险，以保障商铺及人员的安全。保险费用由乙方承担，甲方有权要求乙方提供保险单据作为证明。c.甲方有权在租赁期满或合同提前解除时，要求乙方对商铺进行恢复原状或进行必要的维修。如乙方未能按照甲方的要求进行恢复或维修，甲方有权从押金中扣除相应的费用。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a.乙方有权要求甲方提供商铺的相关证明文件，如产权证明、租赁许可证等，以确保商铺的合法性和租赁的合法性。b.乙方有权要求甲方在租赁期间对商铺进行必要的维修和维护，以保证商铺的正常使用和安全性。甲方应在接到乙方通知后及时进行维修和维护。c.乙方有权要求甲方提供租赁期间的相关服务，如物业管理、清洁卫生等。甲方应按照乙方的需求提供相应的服务，并确保服务的质量。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a.甲乙双方同意委托第三方中介机构作为租赁交易的居间人，中介机构应按照甲乙双方的委托进行租赁交易，并协助办理相关手续。b.中介机构有权要求甲乙双方提供租赁交易所需要的相关文件和证明，并核实其真实性。中介机构应保密甲乙双方提供的个人信息和商业机密。c.中介机构