农村土地承包经营权出让合同书

农村土地承包经营权出让合同书合同编号：__________第一章定义和术语1.1定义除非上下文另有要求，本合同中使用的下列词语具有如下含义："合同"指本农村土地承包经营权出让合同书及其附件。"承包方"指甲方，即拥有农村土地承包经营权的单位或个人。"出让方"指乙方，即从承包方取得农村土地承包经营权的单位或个人。"土地"指甲方承包经营的农村土地。"承包经营权"指甲方拥有的农村土地承包经营权。"出让金"指乙方支付给甲方的土地承包经营权出让款项。1.2术语解释除非上下文另有要求，本合同中的术语和定义遵循相关法律法规的规定。第二章承包经营权的出让2.1出让范围甲方同意将其拥有的农村土地承包经营权出让给乙方，出让土地的具体位置、面积、地类等详见附件一《出让土地基本情况表》。2.2出让期限本合同项下的承包经营权出让期限自合同生效之日起计算，共计叁拾年。2.3出让金乙方应按照附件二《出让金支付表》约定的金额、时间和方式向甲方支付出让金。第三章双方权利与义务3.1甲方的权利与义务（1）甲方应保证其出让的承包经营权符合法律法规的规定，不存在任何权属纠纷。（2）甲方应按约定向乙方提供承包经营土地的交付手续。（3）甲方应保证乙方在承包经营期内享有承包经营土地的使用、收益等权益。3.2乙方的权利与义务（1）乙方应按照约定向甲方支付出让金。（2）乙方应按照法律法规的规定和合同的约定，合理使用承包经营土地，不得改变土地的农业用途。（3）乙方应承担承包经营土地的经营管理责任，并承担承包经营土地上的税、费等负担。第四章合同的变更、解除和终止4.1合同的变更双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方确认。4.2合同的解除双方同意，在合同履行过程中，如发生法律法规规定的解除事由，一方有权解除合同。4.3合同的终止合同在以下情况下终止：（1）承包经营权出让期限届满。（2）双方协商一致解除合同。（3）法律法规规定的其他终止事由。第五章争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章附则6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。6.3本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________附件：一、《出让土地基本情况表》二、《出让金支付表》以下为特殊应用场景及相关说明：一、应用场合：城市近郊区的农村土地承包经营权出让条款说明与修正：在此场合下，合同中应增加有关城市规划和土地用途变更的条款，明确双方在城市规划调整或土地用途变更时的权利和义务，以及相应的补偿机制。二、应用场合：农村土地承包经营权出让用于农业产业化项目条款说明与修正：在此场合下，合同中应增加有关农业产业化项目建设和运营的条款，明确双方在项目建设和运营过程中的权利和义务，以及相应的扶持政策和服务保障。三、应用场合：农村土地承包经营权出让用于乡村旅游开发条款说明与修正：在此场合下，合同中应增加有关乡村旅游开发建设和运营的条款，明确双方在旅游开发建设和运营过程中的权利和义务，以及相应的旅游资源和环境保护措施。四、应用场合：农村土地承包经营权出让用于农村土地整治项目条款说明与修正：在此场合下，合同中应增加有关农村土地整治项目实施和管理的条款，明确双方在土地整治项目实施过程中的权利和义务，以及相应的土地整治效果和后续土地使用权的归属。五、应用场合：农村土地承包经营权出让用于生态农业发展条款说明与修正：在此场合下，合同中应增加有关生态农业发展建设和运营的条款，明确双方在生态农业发展过程中的权利和义务，以及相应的生态农业补贴和支持政策。在实际操作过程中，可能会遇到以下相关问题和注意事项：1.土地权属纠纷：在签订合同前，双方应进行土地权属调查，确保出让土地的权属清晰，避免后续发生权属纠纷。2.土地用途变更：在合同中应明确土地用途变更的条款，以及相应的补偿机制，以应对未来可能出现的土地用途变更情况。3.出让金支付与调整：在合同中应明确出让金的支付方式和时间，并考虑设定出让金的调整机制，以应对市场价格波动等因素对出让金的影响。4.承包经营权的继承与转让：在合同中应明确承包经营权的继承与转让条款，以及相应的手续和费用。5.环境保护与土地整治：在合同中应明确环境保护和土地整治的责任主体和标准，以确保土地的可持续利用。6.争议解决机制：在合同中应明确争议解决的方式和地点，以避免在争议发生时无法及时解决。为了更好地执行以上合同，以下为所需的详细附件：1.附件一：《出让土地基本情况表》该附件需详细列出出让土地的位置、面积、地类、土壤质量等信息，以确保双方对出让土地的基本情况有清晰的了解。2.附件二：《出让金支付表》该附件需详细列出出让金的支付金额、支付时间、支付方式等信息，以确保双方对出让金的支付有明确的约定。3.附件三：《土地用途变更条款》该附件需详细列出土地用途变更的条款，包括变更条件、变更程序、补偿机制等内容，以应对未来可能出现的土地用途变更情况。4.附件四：《环境保护与土地整治条款》该附件需详细列出环境保护和土地整治的责任主体、标准、验收程序等内容，以确保土地的可持续利用。5.附件五：《争议解决机制》该附件需详细列出争议解决的方式、地点、程序等内容，以避免在争议发生时无法及时解决。以上为特殊应用场景及相关说明，希望能对农村土地承包经营权出让合同书的实际操作提供参考和指导。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方有权在合同约定的范围内，对承包经营土地进行统一规划和管理。2.甲方有权要求乙方按照约定的用途和使用方式进行土地经营，并定期对乙方的土地经营情况进行检查。3.甲方有权在合同约定的前提下，对承包经营土地进行必要的调整，以适应市场需求或政策变化。4.甲方有权在合同约定的前提下，对乙方的土地经营权进行必要的限制，以保证土地的合理利用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方有权在合同约定的范围内，自主决定土地的经营方向和经营方式。2.乙方有权要求甲方提供必要的土地经营信息和政策指导，以帮助乙方更好地进行土地经营。3.乙方有权在合同约定的前提下，对承包经营土地进行必要的调整，以适应市场需求或政策变化。4.乙方有权在合同约定的前提下，对甲方的土地出让行为进行必要的监督，以保证乙方的合法权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介有权在合同约定的范围内，对甲乙双方的合同履行情况进行监督和评估。2.第三方中介有权