K11、环贸IAPM-体验式购物中心分析

K11、环贸IAPM-体验式购物中心分析K11、环贸IAPM---体验式购物中心K11-艺术购物中心k11开发商是新世界地产中国K11是全球首个品牌率先把艺术•人文•自然三大核心元素融和，将艺术欣赏、人文体验、自然环保完美结合和互动，带出无限创意、自由及个性化的生活品牌，并为大众带来前所未有的感官体验。目前，K11门店有3家：香港K11购物中心武汉K11购物中心上海K11艺术购物中心预计到2018年，K11将在大陆开设19个购物艺术中心，进驻北京、广州、武汉等城市，打造超过100万平方米的购物中心。香港K11物业名称香港K11艺术购物中心位置香港尖沙咀核心地段区位优势尖沙咀中部区域，连接香港凯悦酒店─尖沙咀及设计时尚独特的高尚住宅，毗邻为尖沙咀办公区，工作人口接近十万，及约一万间酒店客房，并与香港艺术馆、香港文化中心及香港历史博物馆为邻楼层地上6层，地下2层开业时间2009年12月规模楼面面积3.8万平米沿街立面沿街立面沿街立面上海K11物业名称上海K11购物艺术中心位置上海淮海路区位优势淮海路则位于上海的中心地带，是上海传统的国际时尚商业地带，浓缩了上海的百年历史。上海K11购物艺术中心坐落于淮海路的黄金地带建设投资上海K11艺术购物中心将不仅仅是一座购物中心，更是一间艺术博物馆、环保体验中心、主题旅游景点楼层地下三层至地上六层开业时间2013年规模商场面积3.8万平方米，办公楼面积8.1万平方米亮点最大亮点原先的部分屋顶车库则将改造成“都市农庄”，成为消费者可以互动体验的现实版“开心农场”。与此同时，上海K11的地下3层空间还将提供给本地的年轻艺术家作为创造展示的空间或工作坊，屋顶花园等一些公共空间也会进行艺术展示。特色定位高端购物中心鸟瞰图沿街立面沿街立面沿街立面区位：城市核心地段购物艺术馆：城市地标建筑之一K11号称是全球首家购物艺术馆，都是当地地标建筑之一。集购物、写字楼、艺术展览、演出、工作坊、零售、休闲、饮食和娱乐等众多元素于一身的消费中心。艺术博物馆、环保体验中心、主题旅游景点。K11的口号是Inartwelive，艺术地生活，生活在艺术中。交通：地铁站及便捷的公共交通地铁站+多条公交线路：总平面图香港K11负二层平面图首层平面图总平面图上海K11

首层平面图三层平面图负二层平面图定位：艺术购物中心融合艺术•人文•自然的顶级商业管理品牌：围绕“艺术、人文、自然”之间的关系，将艺术欣赏、人文体验、自然观光融合在一起，K11将自己定位为购物艺术中心和艺术舞台。K11的艺术立足于当地的文化底蕴，营造国际化氛围以及艺术气质，并使其与购物形成强烈的契合。定位：艺术购物中心客户群体定位：25岁至50岁追求现代生活的社会消费群体；中高端商务人群；中产阶级，以及拥有一定的经济能力，懂得享受幵追求生活品味的消费者。定位：艺术购物中心品牌定位：艺术K11不仅会长期展示典藏的本土年轻艺术家的杰作，更通过举办不同的艺术展览、演出及工作坊，透过多种类型的多维空间，让大众消闲或购物的同时，可欣赏到不同的本地艺术作品及表演，以加强本地艺术家与市民的沟通及交流，培养市民对艺术的欣赏，亦让年轻艺术家获得更多机会创作及发表作品，有助于本地艺术生态自然地茁壮生长。

定位：艺术购物中心业态定位：拥有租户当中30%为餐饮食肆，其余大部分为时尚服装及潮流配饰。有近20%的零售及餐饮品牌首次入驻，众多国际一线品牌入驻，并结合K11的核心理念构建独一无二的概念店。缺乏娱乐型业态，但是“艺术”的引入能弥补此缺憾消费理念：消费观念开放消费观念更开放上海K11所处的淮海路商圈，香港广场、力宝广场奢侈品林立，K11一方面注重文化艺术，一方面又对奢侈品做了一个补充。

业态亮点：都市农庄都市农庄屋顶300㎡室内生态互动体验种植区“都市农庄”，现实版的开心农场。业态亮点：艺术馆艺术馆上海K11的地下3层3000平方米营业面积设置了一个常年艺术馆。提供给本地的年轻艺术家作为创造展示的空间或工作坊，商业和艺术结合不再是一场秀与噱头。业态亮点：艺廊艺廊香港K11：为支持本地艺术创作，开拓空间予艺术家与公众交流，购物中心内设计了十八个艺廊，遍布于商场四层的店铺之间，展示艺术作品，让顾客分享艺术创作。室内装修：以艺术品来打造关注细节、精雕细琢：室内装修：以艺术品来打造关注细节、精雕细琢：立面亮点：入口广场水景瀑布上海K11：高33米的人工水景瀑布（背面是垂直电梯）上海K11立面亮点：入口广场欧陆园林式广场香港K11：入口以欧陆园林式广场设计，种植了数百棵植物，配合从玻璃幕墙透射的阳光及柔和的大自然的音乐，以及巨型波浪电视不停播放大自然环境的影片；摆放13组艺术雕塑像。空间亮点：多维阳光顶棚多维阳光顶棚

空间亮点：多维阳光顶棚多维阳光顶棚

空间亮点：多维阳光顶棚多维阳光顶棚

空间亮点：多维阳光顶棚景观亮点：旋转木马旋转木马

景观亮点：垂直绿化垂直绿化景观亮点：细节装饰景观亮点：细节装饰小结：优点分析停车场在商场的最高层6-9楼，此处的商业价值比较低，用于停车场是国内比较少见；外立面四面中面对大马路的两面以及内广场墙壁布置了垂直绿化，给人贴近自然癿感觉；入口处做了个类似“卢浮宫”的建筑，吸引人流到项目并把人流直接导入地下；景观电梯外是人工瀑布，有效利用了空间并给人艺术感；项目的各个角落都有艺术品，在逛商场的时候时常可以带来惊喜，增长逗留时间；接地铁通道的布置很有艺术氛围，吸引人流并给人很好的第一印象；核心筒周围布置的是小铺面的小吃和美容香薰类的小店，有效利用了面积；4楼和5楼打通做高楼层的餐饮，主要提供给需要景观好和高档的商务餐饮。小结：启示与借鉴K11充分把艺术·人文·自然三大核心元素融合，在商业地产领域同质化严重的情况下，使K11脱颖而出；K11注重对细节的把握和处理，每个角落都用心处理，体现出开发商的精益求精，在已开业的K11中包括香港、武汉，上海K11无疑是最成功的；项目了增加更多公共空间，更多休憩娱乐的设计会增加消费者停留时间；注重体验式消费，引进“都市农庄”“ABCCOOKINGSTUDIO”等类似业态，增加消费者的参于度。像上海K11这样立足“小众化”的艺术主题购物中心，通过文艺美，将消费者引入卖场，从而形成消费，相比其他依旧在“百货+餐饮+休闲娱乐”模式上徘徊的其他购物中心，确实是一种开创。但要做艺术主题购物中心并不那么简单，无论在资金、运营，还是在时间上对开发商都是庞大考验。在前期，消费者由于猎奇心理，人流量会较大，但如果不能很好地将艺术和商业结合，无法刺激消费者冲动购物，将会沦为展览馆。环贸广场IAPM-夜行购物消费上海环贸广场iapm为香港新鸿基地产所打造。apm是首创夜行概念的商场。据悉，APM是源自于香港的商业理念，即把英文“am”（上午）和“pm”（下午）融合起来，大部分店铺营业至凌晨甚至通宵。IAPM经营模式已经在香港和北京有所尝试上海环贸iapm上海环贸广场是一个集甲级写字楼、商业、高级住宅于一体的大型综合项目。项目由高级商场、两幢写字楼及两幢共64单位的豪宅组成，总楼面面积达30万平方。环贸iapm商场(简称iapm商场)，坐落于浦西淮海中路最繁盛的商业区，共有地上六层及地下二层，面积逾12万平方米。效果图效果图效果图沿街立面沿街立面沿街立面沿街立面区位：城市核心地段夜行消费概念商场：本项目地处陕西南路与淮海中路交口，位于上海传统的核心商业区。周边有巴黎春天、百盛，以及众多高档写字楼，是上海高档商业圈。首层平面图二层平面图餐饮占比30％，零售占比60％，另有10％为诸如电影院、瑜伽中心等休闲娱乐业态，约有一成品牌首次进驻中国市场，另有一成半首次进驻上海，餐饮方面也将引入稻香、老吉士等特色品牌。定位：夜行消费概念潮流商场消费模式：APM概念商场，由一个大的主题商厦和系列休闲、餐饮、娱乐店铺构成。目前商场零售正常营业时间是10时到23时，比其他购物中心晚1个小时，今后根据客流情况可能将推迟营业时间。今后餐饮将普遍延后到零点以后。最晚的轻餐饮、咖啡吧、酒吧将营业至凌晨4时。定位：夜行消费概念潮流商场客户群体定位：对精致生活有追求的年轻人、时尚白领精英定位：夜行消费概念潮流商场业态定位：逾238个国际级高端潮流品牌，比较吸引年轻消费者群体的奢侈品品牌，及一些更独特，更具设计感的一线品牌。配IMAX影院引入出色餐饮，环球星级餐饮食府如首次进驻最热门泰国星级餐厅、炎丸居酒屋(全日本居酒屋大赛冠军)等。配套支撑：写字楼+公寓+住宅超甲级双塔写字楼：约12万平方米豪宅：上海天玺60余豪华珍藏单位消费理念：消费观念开放消费观念更开放淮海路西段高端时尚地区，周边写字楼白领较多。“夜生活”的零售模式可以扩大淮海路商圈的影响辐射圈，并在夜间消费的领域行成一个新地标。

空间设计：不规则曲线不规则曲线：每一个立面都以不规则的曲线来表达，加上波浪形天花与自动扶梯的冰菱纹图形将整个空间营造的异常独特。

空间设计：不规则曲线室内装修：波浪形天花波浪形天花：摒弃以往高端商业稳重压抑的装修风格，而是打造比较时尚绚丽，使用点状灯光结合条形灯带，不锈钢金属分隔条，结合局部点缀彩色墙。

立面亮点：多种材质穿插立面材质外立面采用多样材质搭配，丰富的体块造型穿插立面亮点：多种材质穿插立面材质景观亮点：屋顶绿化总结：通过归纳总结，IAPM成功吸引人们的眼球主要有三个原因。-定位时尚高端-餐饮人气爆棚-引领夜间消费潮流相比其他商场，IAPM最大的不同之处便是其营业时间，也是“IAPM”名称的由来，既从AM到PM。目前IAPM的营业时间是10时到23时，比其他购物中心晚1个小时，个别餐饮店铺将营业至凌晨4时。尽管号称“不夜城”，但上海真正能夜间消费的地点不多，主要为新天地和一些酒吧聚集处，却没有通宵营业的大型商业中心，IAPM填补了这一空白。在香港、台湾等地，夜间消费已经成为一种习惯，在一天的工作后人们有着丰富的“夜生活”。泰禾广场-夜行购物消费泰禾广场泰禾广场是泰禾集团进军高端商业地产的开篇巨著，项目位于晋安五四北，总建筑面积30万平方米，容积率4.3，建成后将是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公、居住为一体的福州北唯一大型商业综合体。鸟瞰图效果图效果图效果图沿街立面沿街立面沿街立面沿街立面区位：二至三环地铁上盖：项目在地铁1号线首站上盖，毗邻森林公园、儿童乐园、动物园等三大公园，项目自身拥有近4000平方米的城市休闲广场，配置机动车数量达到1500多个，每百平米商业面积车位配比超过1:1。定位：24小时消费购物商场消费模式：首创福州24小时全天候人流动线，并将超前的设计理念引入购物中心内部，特别设置从1层直达4层的“飞天梯”，使购物体验与众不同。定位：24小时消费购物商场客户群体定位：对精致生活有追求的年轻人、时尚白领精英定位：24小时消费购物商场业态定位：泰禾全球招商大会上，吸引了众多国内外知名品牌：世界500强沃尔玛、中影国际影城、ZARA、H＆M、UNIQLO、香港稻香、上海小南国、Mothercare、反斗乐园、initial、izzue、b+ab、舌上江南、美丽田园、瑞德早教等众多高端品牌强势入驻，打造福州全业态高端商业，其中有超过30%的品牌是首次进入福州。这些品牌的入驻，将为福州的商业带来前所未有的巨变。配套支撑：写字楼+公寓写字楼：40-60㎡的SOHO办公，120-1000㎡的商务办公公寓：总平面图首层平面图立面亮点：“钻石”外立面立面材质:造价近亿元的购物中心钻石外立面，由3万平米中国最大的幻彩铝板幕墙组合而成。立面上贴挂着颜色变幻的铝质面板，营造了一种不断变化的外观。虽然大多数面板都属于建筑的表皮，但是有一些表面