南京市房屋租赁的合同范本

南京市房屋租赁的合同范本南京市房屋租赁合同范本一、甲方（出租方）名称（或姓名）：XXX联系方式：XXX身份证号码：XXX地址：南京市XXX区XXX街道XXX号二、乙方（承租方）名称（或姓名）：XXX联系方式：XXX身份证号码：XXX地址：南京市XXX区XXX街道XXX号三、租赁物业物业地址：南京市XXX区XXX街道XXX号物业面积：XXX平方米物业用途：住宅四、租赁期限租赁期限自2024年1月1日至2025年12月31日止，共计3年。五、租金及支付方式每月租金为人民币XXX元整。乙方应每月5日前向甲方支付当月租金。六、押金乙方应在签订合同时向甲方支付押金人民币XXX元整。合同到期且乙方无违约行为时，甲方应无息退还押金。七、维修责任甲方负责租赁期间的物业维修，确保物业设施正常使用。乙方负责日常使用中的合理磨损及人为损坏的修复。八、费用承担租赁期间，乙方承担水电费、煤气费、电话费、有线电视费、卫生费、小区管理物业费等一切费用。九、违约责任乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的1%作为滞纳金。甲方未按约定提供物业的，应支付乙方违约金人民币XXX元整。十、合同解除双方同意提前解除合同的，应提前一个月通知对方。一方违反合同规定，对方有权解除合同。十一、争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向南京市XXX区人民法院提起诉讼。十二、其他约定甲方不得将物业转让或转租给第三方。乙方不得改变物业用途，不得损坏物业设施。十三、合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：XXX乙方（承租方）：XXX签订日期：2024年1月1日以上为南京市房屋租赁合同范本，供您参考。请注意，合同条款可能因具体情况而有所调整，建议在签订合同时，双方仔细阅读并确认合同内容。###特殊应用场合及增加条款公司租赁办公场所条款增加：租赁用途限定：明确租赁物业仅为办公用途，不得用于其他商业活动。商务条款：包括员工人数限制、公司类型限制、营业范围限制等。网络和通讯设施：要求甲方提供稳定的网络服务和必要的通讯设施。加班使用规定：对于加班使用物业的时间和费用进行明确规定。家庭长期租赁条款增加：家具和家电清单：明确租赁物业中包含的家具和家电清单，以及损坏或丢失的赔偿条款。宠物规定：如果乙方有养宠物，应增加关于宠物管理、清洁和宠物造成的损害赔偿的条款。孩子教育相关：如果乙方有孩子，可以考虑增加关于小区学校选择、教育资源分享的条款。花园或露台使用：如果有花园或露台，应增加关于其使用的规定，包括是否允许种植花草、使用烧烤设备等。短期旅游租赁条款增加：入住和退房时间：明确具体的入住和退房时间，以及超时退房的罚则。清洁服务：是否包含定期清洁服务，以及额外清洁服务的费用。损坏赔偿：对于乙方造成的物业损害，应有明确的赔偿条款。旅游旺季特别规定：如预订取消、价格调整等特殊情况下的处理方式。学生宿舍租赁条款增加：学期间歇性租赁：考虑到学生的学期性，可以增加学期间歇性租赁的条款，允许学生在假期期间退租。噪音和扰民规定：明确关于夜间噪音的控制，确保不影响周围居民。公共区域使用：对于公共区域的清洁、维护和使用进行明确规定。安全管理：增加关于消防安全、应急预案等方面的条款。分租给多个租户条款增加：分租规定：明确甲方是否允许乙方将物业分租给第三方，以及分租的条件和限制。共同租赁人责任：对于共同租赁人的权利和义务进行明确规定。租金支付方式：如果有多名租户，应明确各自的租金支付方式和责任。维修责任分配：明确不同租户在使用过程中对于物业维修的责任分配。附件列表及要求房屋平面图：清晰标注房间布局、面积和用途。家具和家电清单：详细列出物业内所有家具和家电的名称、数量和状态。物业管理规定：小区或物业公司的管理规章，包括但不限于出入管理、噪音控制、公共区域使用等。周边设施和服务目录：包括学校、医院、商场、交通等信息。维修服务联系方式：物业维修服务人员的联系方式，以便乙方在需要时联系。实际操作问题及解决办法租金调整：问题：市场租金波动可能导致租金调整需求。解决办法：在合同中提前约定租金调整的机制，如每半年或每年进行市场调研，并根据结果进行租金调整。物业维修：问题：物业设施损坏需要维修，但甲方未及时处理。解决办法：合同中应明确维修响应时间和维修质量保证，甲方未按时维修的，乙方有权自行维修并索赔。租赁变更：问题：乙方因个人原因需要提前解除合同或变更租赁条款。解决办法：合同中应包含提前解约或变更条款的程序和可能的违约金计算。物业损坏：问题：乙方不慎造成物业严重损坏。解决办法：合同中应有明确的损坏赔偿条款，以及损坏物品的估价标准和赔偿流程。争议解决：问题：合同执行过程中出现争议。解决办法：合同中应明确争议解决的途径和时间限制，如协商不成，应提交至特定的人民法院或仲裁机构。###特殊应用场合及增加条款（续）Airbnb类型的短期租赁条款增加：短租规定：明确允许乙方将物业短期出租给游客，并对短租的频率、最低租赁期限等进行规定。客人身份验证：要求乙方对短期租赁的客人进行身份验证，以确保租客的质量。物品损坏赔偿：对于租客造成的物业损害，乙方应承担赔偿责任，合同中应明确赔偿标准。房屋维护状态：要求乙方在租赁期间保持房屋的整洁和维护状态，不得影响甲方长期租赁的权益。带有商业空间的租赁条款增加：商业活动范围：明确乙方在使用物业时允许的商业活动类型和范围。商业营业时间：规定乙方的商业营业时间，以免影响周围居民的正常生活。商业保险：要求乙方购买商业责任保险，以保障甲方免受乙方商业活动带来的潜在风险。公共形象：要求乙方维护商业空间的公共形象，不得擅自更改外观和内部结构。工业用途租赁条款增加：工业用途许可：明确乙方租赁物业的工业用途类型，以及需要获得的相应许可和审批。环境保护：规定乙方在工业生产中必须遵守的环境保护标准和要求。安全检查：要求乙方定期进行安全检查，确保生产活动的安全合规。废物处理：明确乙方在生产过程中产生的废物处理方式，以及相关的责任和义务。带有停车位的租赁条款增加：停车位分配：明确停车位的分配原则和使用规则，包括是否可以转让或出租给第三方。停车费用：如果停车位需要额外付费，应明确费用标准和支付方式。停车位维修：停车位的维修和维护责任应明确，通常应由甲方负责。停车位使用限制：对于停车位的使用时间、使用车辆类型等可能有限制，应在合同中说明。含有特定设施的租赁条款增加：设施使用规定：对于物业中特殊设施（如健身房、游泳池等）的使用时间、使用规则和维护责任进行明确规定。设施维护费用：如果特殊设施的维护需要额外费用，应明确费用承担方和支付标准。设施损坏赔偿：对于特殊设施的损坏，应明确赔偿标准和维修责任。设施关闭通知：如果设施需要关闭进行维修，甲方应提前通知乙方，并尽量减少影响乙方使用的时间。附件列表及要求（续）房屋现状照片：提供物业内外部现状的照片，以记录物业交付时的状态。设施使用手册：针对物业中的特殊设施，提供使用手册和安全指南。维修服务流程：详细说明维修服务的申请流程、响应时间和服务标准。周边设施和服务目录（续）：包括交通图、周边商业设施、休闲娱乐设施等信息。物业管理规定（续）：包括宠物管理、垃圾处理、访客管理等小区管理规章。实际操作问题及解决办法（续）短租管理：问题：乙方短租给不合规的客人，导致纠纷。解决办法：建立严格的客人审核流程，并要求乙方提供客人信息，确保租客的质量。商业活动影响：问题：乙方的商业活动对周围环境造成负面影响。解决办法：合同中应包含对乙方商业活动影响周围环境的限制性条款，并设定相应的罚则。工业用途合规：问题：乙方的工业用途不符合当地法规或环保要求。解决办法：合同中应