2024年房屋租赁中介的合同

2024年房屋租赁中介的合同2024年房屋租赁中介合同第一章总则第一条合同主体1.1本合同由以下双方签订：出租方（以下简称甲方）：【甲方姓名/名称】承租方（以下简称乙方）：【乙方姓名/名称】中介方（以下简称丙方）：【丙方名称】1.2甲方为房屋的合法所有权人，拥有该房屋的完全使用权和处置权。1.3乙方为合法成立的个体/企业，具备租赁房屋的资格。1.4丙方为房屋租赁中介，依法提供中介服务。第二条合同目的本合同旨在明确甲、乙、丙三方在房屋租赁过程中的权利、义务和责任，确保租赁交易的顺利进行。第三条合同适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章房屋租赁条款第四条房屋基本情况4.1甲方出租房屋地址：【房屋地址】，房屋结构：【房屋结构】，建筑面积：【建筑面积】平方米。4.2房屋权属情况：甲方持有房屋所有权证，房屋所有权证书编号：【证书编号】，房屋所有权人：【所有权人姓名/名称】。4.3甲方保证对租赁房屋享有合法出租的权利，房屋的出租不违反国家及签约地方政府的任何法律和政策要求，且不侵害任何第三人的利益。第五条租赁期限5.1本合同租赁期限为：【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。5.2租赁期限内，乙方有权使用和居住该房屋，并遵守相关规定。5.3租赁期满后，乙方应将房屋及附属设施交还给甲方，并按照本合同约定承担相关责任。第六条租金及支付方式6.1租金标准：【租金标准】元/月。6.2乙方应按照以下方式支付租金：（1）每月的【租金支付日期】前，乙方应将当月租金支付给丙方，由丙方转发给甲方。（2）乙方首次支付租金应在签订本合同之日起【付款期限】内支付。6.3租金支付期间内，乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的【逾期付款违约金比例】作为违约金。第七条房屋使用要求7.1乙方应合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理规定。7.2乙方在租赁期内不得擅自改变房屋结构和用途。如需改变，应提前征得甲方书面同意，并办理相关手续。7.3租赁期内，乙方应负责房屋内部装修、装饰及附属设施的维护和维修。第三章中介服务条款第八条丙方中介服务内容8.1丙方负责为甲方和乙方提供租赁中介服务，包括房源信息收集、发布、推荐、带看、谈判、签署合同等。8.2丙方应确保房源信息的真实、准确、完整，并对乙方提供的情况保密。8.3丙方在合同履行过程中，应积极协助甲方和乙方解决租赁过程中出现的问题。第九条丙方中介服务费用9.1丙方的中介服务费用为：【中介服务费用金额】元。9.2乙方应在签订本合同之日起【付款期限】内支付中介服务费用给丙方。9.3中介服务费用支付后，丙方应提供正式发票。第四章违约责任第十条违约责任10.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。10.2乙方逾期支付租金的，应支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。10.3甲方未按约定提供房屋的，应退还已收取的租金，并支付违约金。10.4丙方未按约定提供中介服务的，应退还已收取的中介服务费用，并支付违约金。第五章争议解决第十一条争议解决11.1本合同履行过程中发生的争议，各方应协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章其他条款特殊应用场合及增加条款1.应用场合：公司租赁办公场所第十二条办公设施和要求：乙方使用房屋作为办公场所，应符合甲方提供的办公设施和使用要求，不得从事违法经营活动。第十三条网络和通信：甲方应保证网络和通信设施的正常使用，如需特殊配置，乙方应提前与甲方协商，并承担相应费用。第十四条商业保险：乙方应购买相应的商业保险，包括但不限于火灾、盗窃等保险，以保障甲方和自身利益。第十五条商标和知识产权：乙方在使用房屋期间，不得侵犯甲方及他人的商标、专利、著作权等知识产权。2.应用场合：家庭租赁用于开设辅导班第十二条教育用途限制：乙方租赁房屋用于开设辅导班，应事先获得甲方同意，并遵守相关教育法律法规。第十三条环境影响：乙方应确保辅导班运营不影响周围居民正常生活，包括但不限于噪音、学生秩序等。第十四条安全责任：乙方应对辅导班的学生安全负责，制定相应的安全措施，并报甲方备案。3.应用场合：租赁用于开设餐厅第十二条餐饮限制：乙方租赁房屋用于开设餐厅，需遵守食品安全法规，不得从事违法餐饮活动。第十三条卫生标准：乙方应保持餐厅卫生，符合国家食品安全卫生标准。第十四条环保要求：乙方应遵守环保法规，妥善处理餐饮废弃物，不得污染环境。4.应用场合：短期租赁用于拍摄影视作品第十二条拍摄要求：乙方租赁房屋用于拍摄影视作品，应提前向甲方披露拍摄内容，不得违反法律法规和社会公德。第十三条财产保护：乙方应爱惜房屋及其设施，防止因拍摄活动造成损坏，如有损坏，应照价赔偿。第十四条临时变更：如拍摄计划有变，乙方应提前通知甲方，并协商变更租赁事宜。5.应用场合：租赁用于举办文化活动第十二条文化活动限制：乙方租赁房屋举办文化活动，应确保活动内容健康、合法，不得扰民。第十三条安全措施：乙方应制定详细的安全措施，包括但不限于人群管理、消防应急等，并报甲方备案。第十四条环境影响：乙方应确保文化活动不对周围环境和邻居造成负面影响。附件列表及要求房屋所有权证明：原件或复印件，证明甲方对房屋的所有权。身份证明：甲方、乙方、丙方的有效身份证明文件复印件。租赁押金收据：证明乙方已缴纳押金。租金支付记录：记录租金支付的时间、金额等信息。房屋现状照片：记录租赁开始前房屋的状况。中介服务费用收据：证明丙方已收取中介服务费用。维修记录：记录合同履行期间维修的情况。实际操作问题及注意事项租赁用途变更：如乙方需变更租赁用途，应提前与甲方沟通，并征得同意。解决办法：签订补充协议，明确变更后的用途和相应的条款。房屋维修责任：租赁期间，房屋及附属设施的正常维护修理责任由甲方承担。注意事项：明确维修责任，及时响应维修需求。意外事件：如遇自然灾害等不可抗力事件导致房屋损毁，影响租赁。解决办法：根据不可抗力事件的影响，协商调整租赁期限或终止合同。提前解约：甲乙双方如需提前解除合同，应提前通知对方，并按照约定承担责任。注意事项：提前解约需书面通知，并明确解约条件和责任。争议解决：如合同履行过程中发生争议，应通过协商解决。注意事项：保留通信记录作为证据，协商无果时及时寻求法律途径。###特殊应用场合及增加条款（续）6.应用场合：租赁用于开设医疗诊所第十五条医疗合规：乙方租赁房屋用于开设医疗诊所，必须符合国家卫生健康委员会的相关规定，持有合法执业许可证。第十六条医疗废物处理：乙方应按照国家医疗废物处理规定，妥善处理医疗废物，不得污染环境。第十七条患者隐私保护：乙方应严格遵守医疗隐私保护法律法规，确保患者信息的安全。7.应用场合：租赁用于设立托儿所第十五条儿童教育与安全：乙方租赁房屋用于设立托儿所，必须遵守国家教育部门和未成年人保护法律法规，确保儿童的安全和教育质量。第十六条应急预案：乙方应制定针对突发事件的应急预案，并定期进行演练。第十七条健康检查：乙方应对在托儿所生活的儿童进行定期健康检查，确保儿童的健康状况。8.应用场合：租赁用于开设健身房第十五条健身设施安全：乙方租赁房屋用于开设健身房，应对所有健身设施进行定期检查和安全评估，确保设施的安全性。第十六条会员信息管理：乙方应对会员信息严格保密，遵守个人信息保护相关法律法规。第十七条噪音控制：乙方应采取措施，防止健身活动产生的噪音对周围环境造成影响。9.应用场合：租赁用于举办婚礼第十五条活动布置：乙方租赁房屋举办婚礼，应确保活动布置不会对房屋造成永久性损害。第十六条活动时间限制：乙方应遵守当地噪音控制规定，确保婚礼活动不会超过规定的时间。第十七条清理义务：乙方应在婚礼结束后，按照约定时间清理现场，恢复房屋原状。10.应用场合：租赁用于短期展览第十五条展览内容：乙方租赁房屋用于举办展览，应确保展览内容符合社会主义核心价值观，不得展示违法违规内容。第十六条展品安全：乙方应对展品采取妥善保护措施，防止展品损坏。第十七条保险责任：乙方应购买相应的保险，以覆盖展览期间可能发生的损失。附件列表及要求（续）展览许可证：如展览需要，应提供展览许可证复印件。展品清单：详细列出展览品的名称、数量、价值等信息。保险单据：证明乙方已购买展览期间所需保险的单据。实际操作问题及注意事项（续）租赁押金退还：合同结束时，应明确押金退还的条件和时间。注意事项：确保房屋及设施完好无损，否则甲方有权从押金中扣除相应费用。房屋交还检查：乙方交还房屋时，应进行详细检查，以确认房屋状况。解决办法：双方共同参与检查，填写详细的房屋