2024年房屋租赁提前终止合同

2024年房屋租赁提前终止合同第一条总则1.1本合同由甲方（出租人）与乙方（承租人）签订，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议。1.2本合同所涉及的房屋（以下简称“房屋”），位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。1.3本合同的签订地为中华人民共和国_______省/自治区/直辖市_______市/州/县。第二条合同期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条提前终止合同3.1在租赁期限内，如乙方需提前终止本合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金。违约金计算方式为：租金总额的_______%。3.2甲方应在收到乙方提前终止合同通知后，及时将房屋交还给乙方。3.3提前终止合同后，乙方应按照本合同约定，承担相应的违约责任。第四条租金及支付方式4.1租金为每月人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2乙方应按照双方约定的付款方式，每月_______日前将租金支付给甲方。4.3租金支付方式为：_______（现金、转账、支付宝、微信等）。第五条押金5.1乙方应在签订本合同时，向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。5.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋交还给甲方，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。第六条甲方权利和义务6.1甲方保证房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。6.2甲方应在租赁期限内，负责维修房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。6.3甲方应保证房屋权属清晰，不得擅自改变房屋用途。第七条乙方权利和义务7.1乙方应按照本合同约定，按时支付租金和押金。7.2乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构，造成损坏的，乙方应承担修复费用。7.3乙方在租赁期限内，不得将房屋转租给第三方。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。8.2违约金的计算方式为：租金总额的_______%。第九条争议解决9.1本合同的解释权归甲方和乙方所有。9.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______________乙方（签字/盖章）：_______________甲方（出租人）：乙方（承租人）：身份证号：身份证号：联系电话：联系电话：签订日期：_______年_______月_______日请注意，以上合同文档仅供参考，具体条款请根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必征求专业法律人士的意见。###特殊应用场合及增加条款短期租赁条款增加:租赁期限少于六个月时，租金按日计算，每日租金为_______元。提前终止合同的违约金比例调整为租金总额的_______%。乙方应在租赁期满后，按照甲方要求的时间内搬离房屋。长期租赁优惠条款增加:租赁期限超过一年，甲方给予乙方每月租金_______元的优惠。租赁期限超过两年，甲方负责免费维修房屋及附属设施的次数增加至每年两次。租赁期限超过三年的，甲方同意在合同到期后，按照市场行情给予乙方优先续租的权利。商用租赁条款增加:乙方使用房屋进行商业活动时，需事先取得甲方的书面同意。乙方不得改变房屋外观，如需装修，必须提交甲方审批。乙方应在每日营业结束后，清理卫生并关闭所有电源水源。家庭租赁条款增加:乙方不得在房屋内饲养宠物。乙方应合理使用家电，如有损坏，需照价赔偿。租赁期间，乙方负责照看房屋安全，防止火灾等安全事故。分租情况条款增加:乙方不得将房屋分租给第三方，如需分租，必须得到甲方的书面同意。分租部分的租金由乙方负责收取，并承担分租引起的所有责任和损失。分租期间，乙方仍需承担原租赁合同约定的所有责任和义务。附件列表及要求房屋现状照片要求:提供房屋内外部照片，清晰展示房屋现状，作为合同附件。房屋产权证明要求:提供房屋产权证明的复印件，证明甲方对房屋拥有合法产权。维修记录要求:提供过去一年内房屋的维修记录，作为甲方履行维修义务的证明。周边环境介绍要求:提供房屋周边环境的介绍，包括交通、购物、教育等生活便利情况的说明。物业管理规定要求:提供物业公司的管理制度，包括物业费用、使用规则等，供乙方参考。实际操作中的问题及解决办法租金支付问题问题:乙方错过支付租金日期。解决:甲方可以通过短信或邮件提醒乙方，若乙方连续两次未按时支付租金，甲方有权提前终止合同。房屋损坏赔偿问题:乙方损坏房屋设施。解决:甲方应要求乙方照价赔偿，必要时可提前终止合同并扣除相应押金。提前终止合同争议问题:乙方提前终止合同，双方对违约金有异议。解决:双方应协商解决，协商不成的，可申请第三方调解或向法院提起诉讼。房屋交接问题问题:乙方搬离后，房屋交接出现纠纷。解决:双方应在搬离前共同检查房屋，拍照留存，确保房屋状况一致，避免后期产生争议。租赁合同续签问题问题:合同到期，乙方希望续约但甲方不同意。解决:甲方应在合同到期前一个月内通知乙方是否同意续约，并协商新的租金等条款。如甲方不同意续约，应退还乙方押金。###特殊应用场合及增加条款（续）改造需求条款增加:乙方如需对房屋进行改造或安装固定设施，必须事先取得甲方的书面同意，并承担相关费用。改造后的设施在租赁期满后，乙方应按照甲方的要求移除或恢复原状。若改造导致房屋损坏，乙方应负责修复，并支付由此产生的费用。共用设施使用条款增加:明确共用设施的使用规则，包括游泳池、健身房等。规定乙方使用共用设施时应遵守的规则，如不当使用导致的损坏，乙方需承担责任。甲乙双方对共用设施的使用和维护达成共识，确保设施的正常运行。绿化环境维护条款增加:如果房屋所在小区有绿化环境，乙方应遵守小区的绿化管理规定。乙方不得随意损坏绿化设施，不得在绿化区域进行违规活动。乙方应共同维护绿化环境，参与小区的绿化活动。噪音控制条款增加:乙方应遵守小区的噪音控制规定，不得在夜间及休息时间制造噪音。乙方在举办聚会或活动时，应采取措施防止噪音扰邻。若乙方违反噪音控制规定，甲方有权要求乙方停止噪音并承担相应责任。宠物管理条款增加:如果合同允许乙方饲养宠物，应明确宠物的种类、数量限制。规定宠物在房屋内外的行为规范，如宠物排泄物的清理责任。乙方应确保宠物不会对房屋造成损坏，并在租赁期满后负责修复。附件列表及要求（续）改造申请表格要求:提供一份标准改造申请表格，乙方在填写后提交给甲方审批。共用设施使用规则要求:提供详细的共用设施使用规则，作为合同附件。绿化管理规定要求:提供小区绿化管理规定的复印件，供乙方参考遵守。噪音控制指南要求:提供一份噪音控制指南，明确乙方在租赁期间应遵守的规定。宠物饲养协议要求:提供一份宠物饲养协议，明确乙方在租赁期间饲养宠物需遵守的条款。实际操作中的问题及解决办法（续）改造审批争议问题:乙方未经甲方同意进行改造。解决:甲方应明确告知乙方改造需审批，未审批的改造乙方需自行承担风险和责任。共用设施损坏问题:乙方在使用共用设施时造成损坏。解决:甲方应及时通知乙方，并要求乙方承担维修费用或从押金中扣除相应金额。绿化环境破坏问题:乙方在绿化区域进行违规