2024年门面商铺租赁合同模板

2024年最新门面商铺租赁合同模板商铺租赁合同甲方（出租方）：【甲方名称】乙方（承租方）：【乙方名称】根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的商铺租赁给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺地址：【商铺地址】1.2商铺面积：【商铺面积】平方米1.3商铺用途：【商铺用途】1.4商铺编号：【商铺编号】第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为：【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续约申请，经甲方同意后，双方签订新的租赁合同，并按届时市场价格执行。第三条租金及支付方式3.1租金为【租金金额】元/月。3.2乙方应在每月【租金支付日期】前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式为：【支付方式，如银行转账、现金等】。第四条押金4.1乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金【押金金额】元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条维修责任5.1租赁期内，因自然原因或不可抗力导致的商铺及附属设施损坏，甲方应负责维修。5.2租赁期内，因乙方使用不当导致的商铺及附属设施损坏，乙方应负责维修或赔偿。第六条合同的变更与解除6.1合同变更或解除必须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。6.2乙方提前解除合同的，应提前一个月书面通知甲方，并支付甲方一个月的租金作为违约金。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：______________日期：【签订日期】乙方（盖章或签字）：______________日期：【签订日期】以上为商铺租赁合同范本，具体内容需根据双方实际情况进行修改完善。在签订合同前，请务必仔细阅读并理解合同条款，以确保双方权益。如有需要，请咨询专业律师。###特殊应用场合及增加条款商场内部商铺租赁条款增加：商场运营时间规定。商场内部促销活动协调。商铺装修规范和审批流程。商场安全管理制度遵守。商户营业额分成或扣点比例。街边独立商铺租赁条款增加：商铺外观和招牌使用规定。周边环境整治责任分配。停车场使用权益。街区活动参与要求。应对城市规划变更的条款。商场顶层餐饮商铺租赁条款增加：食品安全和卫生标准。烟道和排风系统规定。餐饮废水处理要求。消防和安全疏散规定。餐饮服务营业时间限制。文化创意园区内商铺租赁条款增加：创意产品保护和展示规定。园区文化活动参与义务。艺术展览和表演许可。创意办公和展示空间使用规定。园区知识产权保护措施。旅游风景区内商铺租赁条款增加：旅游旺季和淡季租赁价格调整。风景区内商铺营业时间规定。应对节假日客流高峰的应对措施。景区环境保护和垃圾处理。游客投诉和应急处理机制。附件列表及要求商铺平面图要求：清晰标注商铺具体位置、面积、周边设施等。商铺现状照片要求：高清照片，展示商铺内部和外部现状。租赁商铺装修标准要求：详细列出装修材料、风格、工艺等要求。商业物业管理规定要求：包含物业服务内容、费用、维修等条款。周边环境分析报告要求：分析商铺所在区域的消费力、人流量、竞争状况等。商业保险投保指南要求：明确保险种类、保额、投保流程等。合同履行过程中可能出现的法律法规变化要求：列出可能影响合同执行的法律法规，并说明应对措施。实际操作问题及解决办法租金调整问题问题：租赁期间市场租金波动较大，如何调整租金？解决：合同中加入租金调整机制，如根据市场指数调整租金。商铺转让问题问题：承租方需转让商铺，如何处理剩余租赁期？解决：合同中加入商铺转让条款，规定转让条件和程序。装修审批问题问题：承租方装修方案需要甲方审批，审批流程复杂。解决：合同中明确审批流程和时限，简化审批程序。维修责任界定问题问题：商铺维修责任不明确，导致纠纷。解决：合同中详细界定维修责任和时限，包括甲方维修的义务和乙方损坏赔偿的条款。提前解约问题问题：承租方提前解约，如何处理押金和赔偿？解决：合同中加入提前解约的条款，明确解约条件和违约金计算方式。经营范围限制问题问题：甲方对乙方经营范围有限制，如何界定？解决：合同中明确经营范围和限制条款，以及违反规定的处理措施。###特殊应用场合及增加条款（续）商业综合体内商铺租赁条款增加：商业综合体内部促销活动协调。共享设施使用规定，如会议室、休息区等。商业综合体品牌形象维护责任。应对大型活动或紧急事件的疏散和应急措施。商业综合体内的广告位使用权和费用。地铁或火车站商铺租赁条款增加：商铺经营时间与交通枢纽运营时间的衔接。交通枢纽内的安全保障和人流管理。商铺物流和货物运输规定。应对交通枢纽改造的合同调整条款。商铺服务质量和顾客投诉处理。医疗机构内商铺租赁条款增加：商铺经营与医疗机构规定的协调。食品安全和医疗废物处理规定。商铺营业期间对医院环境的噪音控制。应对医院紧急事件的商铺运营调整。医疗相关产品的销售许可和监管遵守。学校周边商铺租赁条款增加：学生上下学高峰期的商铺营业时间调整。校园安全和学生保护措施。商铺不得销售对青少年有害的产品。应对学校活动或节假日停业的协调。校园周边环境整治和美化责任。工业园区内商铺租赁条款增加：工业园区的安全管理措施和环境保护。工业产品的质量和安全标准。应对工业园区内企业协同发展的合作条款。工业园区内的交通和物流配送规定。应对突发事件的应急处理和协调机制。附件列表及要求（续）商铺经营范围和商品目录要求：明确列出允许经营的商品类别和禁止经营的商品列表。商业活动管理规定要求：包含商业活动的类型、时间、地点等具体规定。共享资源和设施使用协议要求：详细说明共享资源和设施的使用条件、时间、费用等。应急管理和疏散计划要求：列出应急情况下的疏散路线、集合点等详细信息。广告和宣传材料放置规定要求：明确广告位的尺寸、放置时间、申请流程等。知识产权保护声明要求：声明双方对租赁期间产生的知识产权的归属和保护。实际操作问题及解决办法（续）应对市场变化问题问题：市场变化可能导致租赁双方利益受损。解决：合同中加入市场变化应对机制，如租金调整机制、提前解约条款等。应对法律法规变化问题问题：法律法规变化可能影响合同执行。解决：合同中明确法律法规变化时的应对措施，如双方协商调整合同内容。商铺经营风险问题问题：承租方经营风险可能波及甲方利益。解决：