2024年地下停车库租赁合同范本

2024年地下停车库租赁合同范本第一条租赁物及租赁目的1.1本合同租赁物为位于____市的地下停车库，车位数量为____个。1.2承租人租赁该停车库的目的为停车使用。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自2024年1月1日起至____年12月31日止。2.2承租人在租赁期满后有权选择续租，具体续租事项在本合同租赁期满前一个月内协商确定。第三条租金及支付方式3.1承租人应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2承租人应在每月10日前将当月租金支付至出租人指定的账户，逾期未支付的，每逾期一日，承租人应支付应付租金的1%作为滞纳金。3.3租赁期满后，承租人按合同约定退还租赁物，出租人应在扣除相应费用后退还承租人剩余租金。第四条租赁物的使用及保管4.1承租人应合理使用租赁物，并遵守停车库的相关管理规定。4.2承租人应妥善保管自己的车辆，因保管不善造成的损失由承租人自行承担。4.3承租人不得将租赁物转租、转让或出借给他人使用。第五条维修责任5.1出租人应保证租赁物符合约定的使用条件，如因出租人的原因导致租赁物不能正常使用的，出租人应承担维修责任。5.2承租人在使用过程中发现租赁物有损坏或故障的，应及时通知出租人进行维修。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如出租人需要提前解除合同的，应提前一个月通知承租人，并支付承租人一个月租金的违约金。6.2在租赁期内，如承租人需要提前解除合同的，应提前一个月通知出租人，并支付出租人一个月租金的违约金。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在签订本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租人（盖章）：____________________承租人（盖章）：____________________签订日期：____________________请注意，以上合同范本仅供参考，具体条款应根据实际情况进行调整，并在签订合同时征求法律人士的意见。###特殊应用场合及增加条款1.场合：商业物业租赁增加条款：1.1商业活动范围：承租人需明确其商业活动的性质和范围，不得从事违法或违背出租人利益的商业活动。1.2营业时间：规定承租人的营业时间，确保不干扰停车库的正常使用和其他用户的权益。1.3商业标识：承租人如需在停车库内设置商业标识，需提前征得出租人同意，并支付额外费用。1.4垃圾处理：明确承租人负责其产生的垃圾清理和处理。2.场合：政府机关租赁增加条款：2.1保密协议：增加保密协议条款，确保承租人对任何敏感信息严格保密。2.2安全检查：承租人需接受出租人定期或不定期安全检查，确保停车库的安全使用。2.3特殊车辆管理：对于政府机关可能使用的特殊车辆，需明确停车库内的特殊停车位安排和管理规定。3.场合：学校或教育机构租赁增加条款：3.1学生安全：承租人需负责监督学生在停车库内的行为，确保学生安全。3.2活动协调：承租人应与出租人协商，以确保停车库在放学高峰期的合理安排使用。3.3教育宣传：出租人可以要求承租人协助进行交通安全和停车规则的教育宣传。4.场合：医院或医疗机构租赁增加条款：4.1医疗废弃物处理：承租人必须遵守国家关于医疗废弃物处理的法律法规，不得在停车库内丢弃医疗废弃物。4.2应急措施：承租人在遇到紧急情况时，需立即通知出租人，并按照预定的应急措施进行处理。4.3车辆类型限制：为保证急救车辆的快捷出入，可能需要限制普通车辆的停放时间或指定特定时间段供急救车辆使用。5.场合：企业租赁用于员工通勤增加条款：5.1通勤时间安排：明确企业员工的通勤停车时间段，避免高峰期拥堵。5.2加班停车安排：对于加班员工的停车需求，需有明确的停车位分配和收费规定。5.3企业信息发布：出租人允许承租人在停车库内设置企业宣传栏或信息发布板，但需符合相关规定和审美要求。附件列表及要求附件1：停车库平面图要求：清晰标注每个停车位的位置、尺寸及特殊车位（如充电桩、残疾人车位等）。附件2：停车规则手册要求：详细列出停车库的运营时间、停车费用、缴费方式、违规处罚等信息。附件3：安全检查报告要求：包括停车库的消防设施、监控系统、紧急出口等安全设施的检查报告。附件4：维修服务合同要求：明确维修服务的提供方、服务范围、响应时间等条款。附件5：保险公司证明要求：承租人提供保险单据，证明其车辆已购买相应的保险，保障出租人和其他用户的安全。实际操作过程中遇到的问题及解决办法问题1：停车位不足解决办法：实行先到先得原则，或通过预约系统分配停车位。问题2：车辆损坏或丢失解决办法：加强监控系统，承租人需购买相应的车辆保险。问题3：租金调整解决办法：在合同中设定租金调整机制，如根据市场行情或物价指数进行调整。问题4：承租人迟延支付租金解决办法：明确迟延支付的滞纳金计算方式，并有权终止合同。问题5：紧急事件处理解决办法：制定紧急事件应对预案，明确各方的责任和应急联系方式。###特殊应用场合及增加条款（续）6.场合：住宅小区租赁增加条款：6.1居民车辆识别：停车库需对居民车辆进行识别，确保住宅小区内的车辆优先停放。6.2访客管理：设立访客停车规则，包括临时停车时间和访客车辆的收费标准。6.3噪音控制：规定停车库内的噪音水平，确保不影响住宅小区的居住环境。7.场合：旅游景点或商业街租赁增加条款：7.1游客高峰期管理：在旅游旺季或商业街高峰时段，制定特殊的停车安排和收费政策。7.2节假日运营：明确节假日期间的停车库运营时间和收费标准。7.3促销活动协调：对于商业街的促销活动，需要协调停车库的运营，以应对可能的流量高峰。8.场合：多租户共享停车库增加条款：8.1共享使用规则：制定停车库的共享使用规则，包括停车位分配、使用时间等。8.2争端解决机制：设立争端解决机制，以处理不同租户之间的停车位争议。8.3共享管理系统：引入共享管理系统，以实时监控停车位的使用状况和预约情况。附件列表及要求（续）附件6：停车库管理规定要求：详细列出停车库的管理规定，包括但不限于停车时间、车辆停放要求、违规处理等。附件7：保险及责任声明要求：包括出租人和承租人的保险要求，以及双方的责任声明。附件8：紧急联系方式列表要求：列出出租人和承租人的紧急联系方式，以及紧急服务提供者的联系方式（如维修、医疗等）。附件9：停车场设施清单要求：详细列出停车库的所有设施，包括车位数量、电梯、楼梯、监控摄像头等。附件10：地图和指示牌设计要求：提供停车库内部地图和外部指示牌的设计方案，确保用户能够方便地找到停车位和出口。实际操作过程中遇到的问题及解决办法（续）问题6：停车库过度拥挤解决办法：实施动态停车管理，根据实时交通情况调整停车位分配。问题7：车位分配不公解