个人房屋租赁合同模板参考范本

个人房屋租赁合同模板参考范本第一部分：合同主体及租赁物信息第一条出租方信息出租方（以下简称甲方）姓名/名称：身份证号/营业执照号：第二条承租方信息承租方（以下简称乙方）姓名：第三条租赁物信息租赁物（以下简称房屋）位于____市____区（县）____街道____号，房屋结构____，建筑面积____平方米。房屋设施、设备及家具等清单见附件。第二部分：租赁期限及租金第四条租赁期限租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第五条租金及支付方式租金为人民币____元/月。乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____第三部分：租赁物的使用及维修第六条租赁物的使用乙方应合理使用租赁物，并遵守物业管理规定。乙方不得擅自改变房屋结构、设施和设备，不得转租、分租或转让给他人。乙方在租赁期间应负责房屋内设施、设备的维护和维修。第七条维修责任租赁期内，因房屋自然损耗或正常磨损导致的维修费用由甲方承担。因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用由乙方承担。第四部分：合同的变更、解除和终止第八条合同变更甲乙双方同意，合同变更需书面协议，并经双方签字或盖章确认。合同变更自变更协议生效之日起生效。第九条合同解除甲乙双方同意解除合同时，应书面协议，并经双方签字或盖章确认。合同解除自解除协议生效之日起生效。第十条合同终止租赁期满，甲乙双方未续签合同，视为合同自然终止。乙方在租赁期内提前终止合同的，应提前__个月书面通知甲方。甲方在租赁期内提前终止合同的，应提前__个月书面通知乙方。第五部分：违约责任及争议解决第十一条违约责任甲方未按约定提供租赁物或不符合合同约定的，乙方有权要求甲方改正或赔偿。乙方未按约定支付租金或违反合同约定的，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。第十二条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六部分：其他约定第十三条附件房屋设施、设备及家具清单见附件。第十四条书面协议本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十五条签订日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日##特殊应用场合及增加条款1.场合：短期租赁增加条款：第十四条短期租赁特别约定租赁期限少于六个月时，租金按日计算，每日租金为人民币____元。短期租赁不包含物业费，乙方需自行支付。短期租赁不享有合同延期权利，租赁期满后，乙方应立即搬离租赁房屋。2.场合：长期租赁增加条款：第十五条长期租赁特别约定租赁期限超过六个月，甲方提供一个月免费维修服务，超出部分按实际发生费用计算。长期租赁享有租金优惠，每月租金优惠人民币____元。租赁期满后，乙方如需续租，应提前三个月通知甲方，并签订新的租赁合同。3.场合：企业租赁增加条款：第十六条企业租赁特别约定乙方为企业时，需提供企业法人营业执照复印件。企业租赁不计入个人所得税，如有需要，乙方应自行处理税务问题。企业租赁期间，如需进行商业活动，乙方应取得相关许可证，并遵守法律法规。4.场合：家庭租赁增加条款：第十七条家庭租赁特别约定乙方为家庭时，甲方应保证租赁房屋符合家庭居住安全标准。家庭租赁期间，甲方应提供必要的社区信息服务。租赁房屋内如有儿童，乙方需确保儿童安全，并遵守儿童保护法规。5.场合：学生租赁增加条款：第十八条学生租赁特别约定乙方为学生时，需提供学生证复印件。学生租赁期间，甲方应允许乙方按照学校作息时间调整租赁房屋的使用。租赁期满后，如乙方继续学业，可申请续租，并享有优先权。附件列表及要求附件一：房屋设施、设备及家具清单要求：清单应详细列明每项设施、设备及家具的名称、数量、新旧程度及状态。清单上的信息应由甲乙双方共同确认，并在清单上签字或盖章。附件二：物业管理规定要求：提供物业管理规定全文或摘要，包括宠物管理、噪音管理、维修服务等内容。甲方应确保乙方在租赁前已充分了解并同意遵守这些规定。附件三：租赁房屋现状照片要求：照片应包括房屋内外主要部位，如客厅、卧室、厨房、卫生间等。照片应标明拍摄日期，并由甲乙双方共同确认。附件四：租金支付证明要求：乙方支付租金的银行转账记录或其他支付凭证的复印件。甲方应在收到租金后提供收款确认。附件五：维修服务记录要求：记录应详细记载维修服务的日期、内容、费用及双方签字确认。甲方应保证维修服务的质量，并承担相应的维修费用。实际操作过程中的问题及解决办法问题：租金调整解决办法：在合同中提前约定租金调整机制，如根据市场行情或通货膨胀率进行定期调整。问题：房屋损坏解决办法：明确房屋交付时的状况，并通过照片、视频等方式记录。租赁期间，若发生损坏，双方共同协商维修责任及费用。问题：提前解约解决办法：在合同中设定提前解约的条件和违约金计算方式。双方在解约时应书面协议，并明确解约日期及后续事宜。问题：物业服务纠纷解决办法：明确物业服务提供者及服务质量标准。双方可共同协商解决，或依据物业管理规定寻求第三方调解。问题：租赁期满后的续约解决办法：合同中应明确租赁期满后的续约条件和程序。提前沟通并签订新的租赁合同，确保双方权益。###问题：租赁物的使用及维护解决办法：合同中应具体规定乙方使用租赁物时应遵守的使用规范。明确乙方在租赁期间对租赁物的维护责任，以及甲方提供的维护服务范围。问题：合同条款的不明确或不公平解决办法：在签订合同前，双方应充分阅读和理解合同条款。可以请法律专业人士进行审核，确保合同条款的公平性和合法性。问题：违约方的责任认定解决办法：合同中应明确违约方的责任认定标准和违约金或损失赔偿的计算方法。在发生违约情况时，双方应尝试协商解决，协商不成的可以通过法律途径解决。问题：租赁物的保险解决办法：乙方应考虑为自己的财产和人身安全购买保险。甲方可以提供相关的保险信息或建议，但不应强制乙方购买特定的保险产品。问题：租赁合同的变更或解除解决办法：合同中应包含合同变更