房地产 -【月报】2024年4月全国租金指数月报（诸葛）

20242024年4月全国大中城市租金均价报告租金指数|4月全国大中城市租金继续回落，一线城市同比“十连降”核心结论：1、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年4月全国大中城市租金挂牌均价为34.93元/平方米/月，环比下降0.59%，同比下跌1.37%。2、分等级城市来看，一线城市平均租金为84.38元/平方米/月，环比下跌0.57%，同比下跌4.46%；二线城市平均租金为30.96元/平方米/月，环比下跌0.81%，同比下跌1.3%；三四线城市平均租金为24.87元/平方米/月，环比上涨0.17%，同比上涨3.39%。3、4月全国40个大中城市中，有10城租金均价环比上涨，较上月减少6城，其余30个城市租金环比下跌。环比涨幅前三城市为洛阳、成都、乌鲁木齐，分别上涨2.49%、2.3%、2.27%。全国大中城市租金指数地址：北京市朝阳区德元九和大厦501全国大中城市租金指数一、4月全国大中城市租金均价持续回落，环比下降0.59%根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年4月全国大中城市租金挂牌均价为34.93元/平方米/月，环比下降0.59%，同比下跌1.37%。4月租金下滑的态势仍未扭转，今年以来，全国租金总体呈现下滑的局面，截止到4月，环比呈现三连降，同比六连降。究其原因，一方面，买卖市场挂牌量高企，房屋流动性降低，“售转租”房源增加，租金缺乏上升动力；另一方面，居民就业及收入预期不足，住房消费降级。展望二季度，虽然6月份迎来毕业季，今年毕业生规模进一步上升，租赁成交量有望上升，但预计租金继续呈现下行局面。二、各等级城市租金走势延续“一二线降、三四线涨”，一线同比“十连降”分等级城市来看，一线城市平均租金为84.38元/平方米/月，环比下跌0.57%，同比下跌4.46%；二线城市平均租金为30.96元/平方米/月，环比下跌0.81%，同比下跌1.3%；三四线城市平均租金为24.87元/平方米/月，环比上涨0.17%，同比上涨3.39%。三四线城市租金走势的可观性较优于一二线，主要体现在去年下半年以来，三四线城市租金基本呈现持续性上行趋势，同比已现“八连涨”。而一二线城市租金则持续呈现下滑态势，截至本月，一线、二线城市租金均价同比分别连续下滑10、6个月。地址：北京市朝阳区德元九和大厦501全国大中城市租金指数三、4月一二线城市在租房源量同比维持正增长从重点一二线城市在租房源情况来看，在租房源量水平仍然高于去年同期，房源竞争仍存，或也是租金下滑的原因之一。数据显示，2024年4月一线城市在租量同比上涨16.8%；二线城市同比上涨9%。另外，截至本月，一线、二线城市在租房源量同比已分别连续16、9个月呈现正增长。地址：北京市朝阳区德元九和大厦501全国大中城市租金指数四、洛阳、成都位居租金环比涨幅一二，温州环比跌幅居首4月全国40个大中城市中，有10城租金均价环比上涨，较上月减少6城，其余30个城市租金环比下跌。从环比涨幅TOP10城市来看，主要集中在弱二线及三四线城市，环比涨幅前三城市为洛阳、成都、乌鲁木齐，环比涨幅分别为2.49%、2.3%、2.27%，其中，洛阳近期租赁市场活跃度较高，租金走势可观，连续2个月租金环比涨超2%；与之表现类似的还有乌鲁木齐、威海、石家庄、保定，连续两月进入环比涨幅前十行列。另外，深圳为本月一线城市中租金唯一上涨的城市，另结合近期二手房价格表现（参考报告：百城房价指数|4月房价总体维持降势，深圳连续两月进入环比涨幅前十）来看，深圳当前价格市场表现坚挺，先行回稳。从环比跌幅TOP10城市来看，10城环比降幅均超1.5%。其中，温州位居环比跌幅首位，4月租金均价为31.9元/平方米/月，环比下降2.48%，同比降超6%；其次为天津，租金均价为31.94元/平方米/月，环比下降2.47%；杭州环比下跌2.07%位居第四，同比则在TOP10城市中唯一上涨。另外，北京在4个一线城市租金回落最为明显，本月环比下降1.96%，并已连续2个月进入环比跌幅前十。地址：北京市朝阳区德元九和大厦501全国大中城市租金指数地址：北京市朝阳区德元九和大厦501全国大中城市租金指数诸葛数据研究中心：房地产研究机构，自成立以来深受房地产企业、金融机构以及权威媒体的信赖与支持。诸葛数据研究院依托诸葛科技覆盖的八百多个城市的数据资源，建立了信息最全的、最专业房地产数据库，定期发布中国主要城市的价格指数，及时反应房地产市场变化及房产重要报告，研究领域覆盖土地市场、新房、二手房、租房、房企等法律（免责）声明：市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议。在任何情况下，本公司不对任何人因