2024年商铺买卖合同参考范本（2篇）

第7页共7页2024年商铺买卖合同参考范本卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》以及北京市有关开放二级市场的相关规定，通过购买方式已取得座落于的房屋所有权。房屋所有权证编号：乙方自愿购买甲方房屋,甲方出售该房屋时亦同时将该房屋己分摊的土地使用面积和土地使用期限转让给乙方。第一条：房屋成交价1、双方同意上述房屋出售并达成以下条件，建筑面积为平方米，房屋总价为￥（小写），￥元整（大写）。2、房屋售价中包含公共维修基金。3、房屋交易时所产生的：营业费、个人所得费的由承担.第二条：付款方式1、乙方应在签定《房屋买卖合同》同时，支付购房定金计￥元（小写）;￥元整（大写）。定金在交首付款时转为首付款。2、在签定《房屋买卖合同》后10个工作日内，乙方付甲方首付款￥元（小写）;￥元整（大写）（含定金）。3、房产交税过户后，乙方通过银行贷款支付余款￥（小写）￥元整（大写）,并与银行放款日支付给甲方。4、首付款+余款=房屋成交价第三条：甲方同意在乙方取得乙方的《房屋所有权证》后____日内将房屋交付给乙方。交房前所发生的水、电、煤气、暖气、物业费由甲方承担，交房后由乙方承担。第四条：甲方在交付乙方物业时应确保物业，水、电、暖、煤、物业管理费、房费已结清;没有固定不可移动装修物品的破坏;房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;第五条：乙方同意甲方物业管理单位对该物业的统一管理。第六条：甲方的承诺和保证1、其合法拥有转让房屋的完全的房屋所有权，在房屋及相关土地使用权上，不存在任何抵押、留置或其他担保权益，亦不存在正在履行之中的《租赁合同》和其他人的优先购买权。2、房屋交付至乙方之日，甲方对转让房屋和物业管理费不存在任何欠缴的款项。3、本协议签署之日起，除按本合同规定，甲方将不采取任何对其拥有的该房屋的权利和权益产生不利影响的措施。4、按照法律的要求积极配合办理过户手续，即时提供所需的全套文件资料。第七条：乙方的承诺和保证1、按本合同规定的期限向甲方支付转让房款。2、承担房屋在房屋交付日后由于乙方在使用过程中产生的所有风险。3、按照法律的要求积极配合办理过户手续，即时提供所需的全套文件资料。第八条：房屋产权更名1.在乙方向甲方支付首付款后，甲、乙方应各自或委派代表到房屋所在管理机构处共同办理《房屋转让》手续，双方应按国家和北京市或有关部门规定缴纳相关税费。2.甲乙双方保证积极配合办理房屋更名过户手续，提供全部所需的资料。第九条：违约责任在合同生效后，双方应严格履行合同的各项条款，不得擅自变更和解除。如有违反，应按以下条款由违约方承担违约和赔偿责任。1、乙方未按本合同规定向甲方支付房款，视为乙方逾期付款，每逾期一日，乙方应按应付而未付价款的万分之五支付违约金，逾期满____日，甲方有权单方解除合同，甲方有权向乙方收取总房款20%违约金，乙方将房屋归还甲方，甲方将乙方已付房款退还乙方，因次发生的相关费用由乙方承担。2、如因北京市房产政策原因导致该房屋无法正常过户，甲乙双方均不承担违约责任，已支付房款在乙方退还甲方所有房屋更名手续所需文件后____日内甲方如数退还乙方，每逾期一日，甲方应按未返还价款的万分之五支付违约金。3、本合同生效后，除不可抗力外，甲乙双方不得撤消合同。如因单方原因致使本合同终止，违约方将支付给对方成交价的20%作为违约金。4、不可抗力系指"不能预见、不能避免并不能克服的客观情况"。第十条：本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜双方可另签补充协议，本合同的附件和双方签定的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。第十一条：有关争议1、本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均受中华人民共和国法律的管辖。2、本合同在履行过程中如发生争议，应尽量通过友好协商方式或通过调解解决。若经协商或调解不能达成一致协议时，双方同意均可按以下（二）（大写数字）种方式解决纠纷：（一）提交北京仲裁委员会仲裁;（二）任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十二条：生效说明本契约正本一式叁份，甲、乙双方各执壹份，交房地局备案一份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。甲方：_____乙方：_____代表人：_____代表人：_____证件号码：_____证件号码：_____电话：_____电话：_____签约日期：_____签约日期：_____【商铺买卖合同注意事项】购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等，在签订商铺买卖合同时注意：1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明;2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%_40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法;3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节;4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收;5、房产商的承诺需注意。相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大;6、贷款与其他税费方面。商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力;购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税等。2024年商铺买卖合同参考范本（二）商铺买卖合同合同编号：2024-XXXXX甲方(卖方)：姓名/公司名称：地址：联系电话：身份证号码/营业执照号码：乙方(买方)：姓名/公司名称：地址：联系电话：身份证号码/营业执照号码：鉴于：甲方作为商铺的合法所有者，拟将该商铺出售给乙方，并经过双方友好协商达成一致意见，本着公平、自愿的原则，根据中华人民共和国相关法律法规，特制定本买卖合同。第一条商铺信息1.乙方确认已经了解并详细查阅了商铺的相关信息，包括但不限于商铺的位置、面积、使用权等情况，并对商铺的情况及所承担义务有充分的了解。2.商铺的具体信息如下：商铺名称：_________商铺位置：_________商铺面积：_________土地使用权证号：_________经营用途：_________其他补充信息：_________第二条交易价格及方式1.乙方同意以现金方式购买上述商铺。2.商铺的交易价格为人民币_________元整(大写：____________)。3.双方同意在签订本合同后的_____个工作日内进行交易款项的支付和商铺过户手续。4.甲方收到乙方支付的全部购买款项并完成商铺过户手续后，乙方即取得商铺的全部权益和使用权。第三条过户手续1.甲方应负责办理商铺过户手续，包括提供相关资料、办理相关手续费用等。2.乙方应积极配合甲方办理商铺过户手续，并提供必要的协助。第四条商铺权属和使用权转让1.甲方保证其对商铺享有完全的所有权和使用权，并保证商铺没有任何权属纠纷。2.甲方应向乙方提供商铺的相关证明文件，包括但不限于土地使用权证、不动产权证等。第五条担保与保证1.甲方保证其所提供的商铺信息真实、准确，并对商铺的全部权益和使用权负责。2.商铺出售后，如因甲方的原因导致商铺权属发生纠纷，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条交付与验收1.商铺过户完成后，甲方应确保商铺的物权得到有效交付，包括但不限于交付相关证件、交付商铺的物理控制权等。2.乙方应在商铺交付后立即进行验收，如对商铺有任何疑问或存在瑕疵，应在交付后3个工作日内向甲方提出书面通知，并要求甲方予以解决。第七条违约责任1.任何一方未按照本合同约定的时间和方式履行其在本合同中的义务的，应承担相应的违约责任。2.违约方应向守约方支付违约金，违约金的金额为本合同总金额的_____%。第八条争议解决1.本合同的解释、执行及争议的解