2024年房地产投资合作入股协议（二篇）

第6页共6页2024年房地产投资合作入股协议甲方：_____法定代表人：_____注册地址：乙方：_____法定代表人：_____注册地址：根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互惠互利的原则，就合作投资_____房地产项目友好协商，达成以下协议，明确责任，共同遵守：第一条项目概况本项目位于_____，项目暂定名为_____。项目用地面积____平方米（约____亩），规划用地性质为_____用地，土地使用年限____年。项目总建筑面积____平方米，其中地上_____层（包括住宅面积____平方米、底层商网面积____平方米），地下一层（面积____平方米）。第二条合作形式根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用的合作形式如下：甲乙双方对外承担责任的方式为：第三条合作期限合作期限为____年，自____年____月____日至____年____月____日止；合同期满后，如各方对合同没有进行否决要求，则合同按照相同要求进行优先续约。第四条甲方权利与义务1、甲方保证其作为房地产开发经营者应依法依规具备相应的资格条件，包括但不限于工商企业法人登记、持有房地产开发资质证书、有固定的经营场所、符合国务院规定的注册资本、有足够的专业技术人员等。2、甲方负责依法依规办理本项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签订之日起____月以内，取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》，自本协议签订之日起____月以内，取得本项目的《建设工程施工许可证》。并保证本项目的各项规划指标与本协议第一条项目概况的内容一致。3、甲方负责依法依规办理项目开发建设与房屋销售等相关手续。4、甲方负责承担项目前期的土地出让金、各项规费与配套费（包括____市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用）、图纸设计费、办理施工许可证、本项目建设开发（包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理、临时供水供电的水电费等费用），以及房屋销售等一切相关费用，包括办不限于行政费用、建设费用、销售费用、管理费用等。5、甲方应保证本项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。6、甲方应将乙方按照本协议约定提供的款项用于本协议约定的项目合作开发事项。甲方不得未经乙方书面同意，将乙方依约提供的款项用于其他用途。7、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对正当开发建设工作的干扰，保证开发建设工作的顺利进行。8、甲方应向乙方提交与本项目相关的资料，以确保乙方对本项目的监督管理。第五条乙方权利与义务1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方提供本协议第二条合作形式约定的合作投资资金。2、乙方自本协议签订后，对本项目享有监督管理权，负责对本项目的建设开发（包括开发土地、建设项目、销售房产等过程）提供咨询以及相关协助。3、乙方定期派出一名工作人员协助、监督甲方的规划报批、图纸设计、申请施工许可、施工管理、建设管理、开发协调等相关工作，以保证项目开发工作的顺利进行。4、乙方负责共同保管甲方提供的与本项目相关的资料。风险提示：投资协议最重要的部分便是出资问题，因此一定要在协议中载明出资的方式，以此方式认缴的出资额是多少，确定该出资额所占的出资比例等。其中，最为重要的是，出资实际缴付的时间确定。实践中不乏有投资人在签订出资协议后，因各种原因而迟迟不予缴付出资，从而导致整个合作项目进程延缓。若未在协议中对此约定，或使迟延履行出资义务人逃脱责任。第六条投资形式、利润分配1、乙方对本项目投资最高总额为人民币_____元整。2、付款方式为：_____。风险提示：在盈余分配问题上，投资人通常不会忽略，但对于投资项目给第三人造成损失的赔偿责任分担上，投资人往往会出现疏漏。虽然各投资人对外承担责任的范围和内容是一致的，但对投资人内部责任分担以及追偿问题很大程度上是依据协议约定确定的。若因约定不明，会使得无过错投资人要与过错投资人共同承担责任，甚至数倍于有过错投资人。3、乙方对本项目享有的利润分配为：__________________。第七条项目相关资料手续的移交1、为保证乙方能迅速进入本项目的建设开发，及时了解本项目基本情况和进行项目开发准备工作，方便乙方日后监督管理，甲方应及时向乙方移交本项目前期相关的全部资料影印件。双方确认甲方移交的资料影印件与原件一致。2、甲方移交的本项目相关资料包括但不限于：（1）甲方的工商营业执照正副本、法人代码证正副本、房地产开发资质证正副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、银行帐户等相关甲方资质文件。（2）本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》等相关项目资质证件。（3）本项目的相关批文、经审核的方案图纸等相关项目资料。3、甲方所提供的一切项目资料由甲乙双方共同派专人保管，甲方保证乙方在本项目开发工作范围内对甲方项目资料的正常使用。第八条违约责任风险提示：为避免发生潜在风险，合同各方将违约责任条款作出明确约定，就会使签约人谨慎签约，全面系统的估计自己的履约能力，防止签约人故意违约，提高签约人履行合同的自觉性，并在履约过程中积极按合同约定履行义务，使合同风险消弭于签约阶段。其次，合同中，许多当事人常约定因违约造成对方损失的，应当承担赔偿责任，但确忽略对具体违约金的确定，而在后续纠纷争议中，守约方又对损失的大小无法确切举证，而造成无法弥补全部损失，因此在设置违约责任条款时应当多费些心思。1、投资各方如有不按期履行本协议约定的出资义务的，则视作违约方单方终止本协议，其他守约方有权共同书面决定取消违约方的股东资格,违约方所出的投资金额将作为违约金赔偿给守约方;违约方未出资的，其他守约方有权共同书面决定取消违约方的股东资格，并有权按照违约方应当出资额追究违约方的违约责任。2、投资各方如有违反本协议其他约定的，则视作违约方单方终止本协议，其他守约方有权共同书面决定取消违约方的股东资格，违约方所出的投资金额将作为违约金赔偿给守约方。3、本协议约定的其他违约责任。第九条适用法律及争议解决1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向____人民法院起诉。法院的裁定对双方都具有法律约束力，其费用由败诉方负担。第十条其他1、本协议一式_____份，甲乙双方各执一份。1、本协议自_____之日起生效，未尽事宜由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。2、本协议约定中涉及甲乙双方内部权利义务的，若与公司章程不一致，以本协议为准。甲方：法定或授权代表签字：____年____月____日乙方：法定或授权代表签字：____年____月____日2024年房地产投资合作入股协议（二）协议标题：2024年房地产投资(合作入股)协议一、协议背景本协议是为了明确房地产投资项目的合作方式，确保各方能够共同协作，实现项目的成功运作和利益最大化而订立的合作协议。二、协议目的本协议的主要目的是明确各方在房地产投资项目中的权利和义务，并合理规划项目的管理、利润分配和风险共担机制，确保合作顺利进行。三、合作方式1.合作名义：协议各方将以合资公司的形式进行合作，合资公司的名称为“XXXX有限公司”。2.出资比例：甲方出资占比为50%，乙方出资占比为50%。3.出资方式：甲方以现金出资，乙方以土地出资。4.出资期限：甲方应在协议签订之日起30日内一次性出资到位，乙方应在协议签订之日起60日内完成土地出资。四、项目管理1.项目负责人：项目的日常经营和管理由甲方负责，甲方享有最终决策权。2.经营计划：项目负责人应根据市场情况和合作方的意见制定年度经营计划，并及时向合作方进行报告。3.资金管理：项目负责人应建立完善的资金管理制度，确保项目投资的合理使用。五、利润分配1.利润分配原则：合资公司的利润按照出资比例进行分配，即甲方占50%，乙方占50%。2.利润分配方式：合资公司每年的利润在年底结算后，按照出资比例分配给各方。六、风险共担1.合作期限内的损失：在合作期限内，合资公司如发生亏损，各方按照出资比例共担损失。2.合作解散后的风险：合资公司解散后，各方对未清偿的债务和义务进行共同承担。七、合作期限1.合作期限：本次合作的期限为十年，自协议生效之日起计算。2.终止和解散：未经双方协商一致，任何一方不得擅自解散合资公司。八、违约责任1.合作违约：任何一方未履行本协议中约定的义务，应向对方支付违约金，违约金