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文档简介
苏州房屋租赁合同书出租方(以下简称甲方):承租方(以下简称乙方):根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,经充分协商,达成以下协议:第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址:江苏省苏州市(区)街道(路)号,房屋结构及面积:_______。1.2甲方拥有上述房屋的完全产权,并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后,乙方按甲方要求迁离出租房屋,并将房屋恢复原状。如有损坏,乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币(大写):____元整(小写):¥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定,具备居住条件。5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施,确保房屋及设施的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作,不得随意提高租金。第六条乙方权利和义务6.1乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋。6.2乙方应合理使用房屋及附属设施,爱护公共设施,不得损坏,如有损坏,乙方应承担修复费用。6.3乙方在租赁期内应遵守国家法律法规,不得利用出租房屋从事非法活动。第七条合同的变更和解除7.1在租赁期内,如甲乙双方同意提前解除或变更本合同,须书面协议,经双方签字盖章确认后生效。7.2在租赁期内,如乙方未按约定支付租金,甲方有权提前解除本合同,并要求乙方立即迁离出租房屋。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):______________________乙方(盖章):______________________签订日期:____年__月__日以上内容仅供参考,具体合同内容请根据实际情况和需求进行调整,并在签订前征求法律人士的意见。###特殊应用场合及增加条款商业用途租赁条款增加:租赁目的:明确乙方租赁房屋用于商业目的,不得用于居住。营业时间:规定乙方的营业时间,确保不影响周边居民生活。商业活动限制:限制乙方从事可能影响甲方权益的商业活动。装修限制:对乙方装修房屋做出限制,如需装修需提前征得甲方同意,并可能需要支付额外费用。短期租赁条款增加:租赁期限:明确租赁期限短于标准租赁期限的特别规定。租金优惠:针对短期租赁提供租金优惠或额外费用。提前解约罚则:对于短期租赁,提前解约可能会有更高额的罚金。学生宿舍租赁条款增加:学生身份证明:要求乙方提供有效的学生身份证明。家长或监护人同意:要求乙方提供家长或监护人的同意书。宿舍管理:明确乙方需遵守的宿舍管理规定。紧急联系方式:要求乙方提供紧急联系人信息。房屋转租条款增加:转租条款:允许乙方在特定条件下转租房屋的规定。转租通知:规定乙方转租时需提前通知甲方的期限。转租手续:明确转租时需办理的手续和可能涉及的额外费用。转租租金:规定转租租金的分配方式。含家具租赁条款增加:家具清单:附上家具清单,明确家具的种类和数量。家具损坏赔偿:规定乙方损坏家具的赔偿标准。家具维护:明确乙方对家具的日常维护责任。搬入搬出费用:如果包含家具搬运,需明确搬入和搬出时的费用承担。附件列表及要求房屋所有权证明:证明甲方对房屋拥有完全产权的文件,如房产证。房屋现状照片:记录房屋现状的照片,以备日后查验。家具清单:如果合同包含家具租赁,应提供家具清单,详细列明家具种类和数量。维修记录:记录房屋及其设施的维修历史,以便追踪和管理。周边环境说明:提供关于房屋周边环境的说明,如交通、学校、医院等。实际操作问题及解决办法租金支付不及时解决办法:在合同中明确租金支付的截止时间和逾期支付的滞纳金计算方式,定期发送提醒通知。房屋损坏争议解决办法:合同中加入详细的房屋损坏处理条款,包括损坏赔偿标准和修复程序。提前解约解决办法:明确提前解约的条件和相应的罚则,同时提供解约通知的正式流程。转租问题解决办法:在合同中加入明确的转租条款,规定转租的条件、程序和可能涉及的额外费用。家具损坏解决办法:合同中应规定家具的维护责任和损坏赔偿标准,以及搬入搬出费用的承担方式。###特殊应用场合及增加条款(续)分租情形条款增加:分租定义:明确分租的定义和条件,包括乙方不得将房屋分租给第三方。分租手续:规定乙方进行分租时必须遵循的程序,包括通知甲方和可能的额外费用。分租者义务:要求乙方对分租者的行为负责,确保分租者遵守合同条款。长期租赁优惠条款增加:长期租赁优惠:提供长期租赁的租金优惠条款,如折扣或免租期。提前续约奖励:对于提前续约的乙方给予租金优惠或其他奖励。物业服务包含条款增加:物业服务内容:详细列出包含在租金中的物业服务项目,如维修、清洁等。物业服务费用:明确物业服务费用的承担方式和金额。额外服务费用:对于不在包含范围内的物业服务,规定费用的承担方式。短期假期租赁条款增加:假期租赁规定:针对短期假期租赁的特殊规定,如租金计算方式、提前解约罚则等。节假日租金调整:对于节假日期间的租金调整做出明确规定。绿色环保租赁条款增加:环保要求:明确乙方在租赁期间应遵守的环保要求,如垃圾分类、节能减排等。环保设施:介绍房屋中提供的环保设施,如节能灯具、节水装置等。附件列表及要求(续)房屋维护手册:提供房屋及其设施的维护手册,包括使用方法和保养知识。物业服务协议:如果物业服务由第三方提供,应提供物业服务协议的副本。环保设施说明:如果房屋采用环保设施,应提供设施的说明和使用指南。房屋保险证明:如果甲方为房屋购买了保险,应提供保险证明的副本。周边设施地图:提供房屋周边设施的地图,包括商场、公园、学校等。实际操作问题及解决办法(续)分租管理解决办法:建立分租者档案,要求乙方提供分租者的身份证明和联系方式,定期进行现场检查。长期租赁激励解决办
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